サーパス青山遊園
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7539
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市西区 |
サーパス青山遊園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／青山駅 徒歩12分
新潟交通バス「青山水道遊園前」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『青山駅』 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市西区青山1丁目9-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東青山小学校
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中学校区域
小針中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
敷地内平置駐車場１００％確保、オートロック・エレベーター・管理人駐在・宅配ロッカー、浴室追い炊き・敷地内駐車場
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス青山遊園の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【青山駅に対する口コミ】青山駅の近くにはイオンなど商業施設が多く見られるので、小さな駅ではありますが買い物に不便を感じることは少ないです。 また主要駅である新潟駅まですぐに行けるので、他の駅とのアクセスについては良好で便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 青山駅
aさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要な駅までアクセスがよい。バスも複数の行き先にアクセス可能。電車 バスともに本数多し。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物は充実。イオンがあり、食事、理美容、生活用品、生鮮食品すべて揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤがあります。イオンの中には人気の寿司店、カフェ等くつろげる店が複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校（小学校）など充実しています。公共施設も豊かで文京的な地域と認識されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた住宅地で歓楽的な要素はゼロ。安全で住みやすい歴史のある住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段は利便性を考えれば釣り合っているかと。マンションも多いですので居住可能かと思います。 |
2023年7月 青山駅
ぼぼさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | とっても狭い駅ではあるが、比較的きれいに保たれていると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 5分ほどあるくとイオンショッピングセンターがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店は近隣にはなにもないのでメリットは記入できません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 静かな住宅街、子育てにはとても良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街ではないので、比較的治安は良いとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリー層にはとても暮らしやすい地域の一つだと思う。 |
2020年4月 青山駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩５分程度のところにイオン青山店があり、食品売り場が23時まで営業のため、遅い帰り……
2019年10月 青山駅
2.0
【メリット】 東西どちらの出口から出ても付近に大型スーパーや薬局などがあり、周辺の住宅街に住む方にとって……
サーパス青山遊園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市西区ランキング
 位(31物件中) |
新潟市西区青山ランキング
位(12物件中) |
青山駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,258万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,427 ～ 2,483万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,314 ～ 2,427万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,201 ～ 2,314万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,088 ～ 2,201万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,975 ～ 2,088万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス青山遊園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス青山遊園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 75.94㎡ | 15.66㎡ | 2,387万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 14,340円 188円 |
11,060円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス青山遊園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市西区青山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.2～82.18㎡｜78.69㎡ | 2,475万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.09～76.09㎡｜76.09㎡ | 2,350万円｜102万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.01～75.2㎡｜73.1㎡ | 2,280万円｜103万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.14～76.09㎡｜74.12㎡ | 2,353万円｜105万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.14～82.18㎡｜76.49㎡ | 2,398万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.01～71.01㎡｜71.01㎡ | 2,280万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サーパス青山遊園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 82.18 |  |
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| 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 82.18 | |
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| 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 76.09 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス青山遊園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市西区青山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新潟市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.18～82.18㎡｜82.18㎡ | 113,000円｜4,546円/坪 |
| 3階～4階 | 76.09～76.09㎡｜76.09㎡ | 113,000円｜4,909円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.09～82.18㎡｜80.15㎡ | 113,000円｜4,667円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
