ポレスターセントラルシティ豊川
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8651
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊川市 |
ポレスターセントラルシティ豊川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄豊川線／諏訪町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『諏訪町駅』 名鉄豊川線
-
所在地(住所)
愛知県豊川市諏訪2丁目306 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2012年9月
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総戸数
56戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊川市立中部小学校
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中学校区域
豊川市立南部中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスターセントラルシティ豊川の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 名鉄名古屋駅まで約1時間であり、不便の無い環境。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 豊川公園が近くにあるため、最高の癒しとなっている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 敷地内駐車場があるため、安心して車を置ける。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | クローゼットが広々としており、使い勝手が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | イオン豊川店が近くにあるため、かなり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 物件の近くに市役所・病院・図書館があり、便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
のらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周りにプリオ、イオンなど商業施設があり住みやすいです。市役所も徒歩圏内、飲食店も徒歩圏内にいくつもあり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【諏訪町駅に対する口コミ】近くにプリオがあり、歩いて行ける距離なので、買い物に行きやすい。 車通りがいいので少し危ないけど明るいから防犯の面ではとてもいいと思う。ホームが細長いため椅子が多く、たくさんの人が座れるためいいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【諏訪町駅に対する口コミ】歩いてすぐの所にアピタや豊川工業高校、郵便局などがある。 朝は学生などで混雑があるがそれ以外は夕方などでも座れることが多い。 線路に沿った隣側に大きな自転車置き場があるので便利。 1000円ほどで豊橋駅まで行く事ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 諏訪町駅
狐琥太郎さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 諏訪町駅は、名古屋鉄道豊川線の無人駅であり、他の路線への乗り継ぎが出来ない駅です。 1日の利用者数は、2,300人前後であり、駅員が常駐しています。 国府・東岡崎・名古屋鉄道名古屋方面行き 始発列車 5時53分発 国府行き普通列車 最終列車 23時30分発 国府行き普通列車 豊川稲荷方面行き 始発列車 5時58分発(土曜・休日 6時17分発) 最終列車 23時37分発 豊川稲荷行き普通列車 諏訪町駅は、準急列車と急行列車が停車するだけでなく、特急列車と快速特急列車が停車する時間帯があります。 1日の運行本数は、平日59本、土曜・休日57本、それぞれ運行されています。 名古屋鉄道名古屋駅までは、約55分ですが、豊橋駅までは約18分と便利な駅です。 駅前には、豊鉄バスの停留所があり、豊橋駅前停留場を結ぶ5系統の豊川線・豊橋バスターミナルを結ぶ5系統の新豊線・新宿・豊橋エクスプレスほの国号が運行されています。駅の北側、徒歩約4分の位置には、豊川市コミュニティバスの豊川体育館前停留所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 諏訪町駅周辺には、ショッピングモールプリオやショッピングモールマチニワとよかわに加えて、フードマーケットマム豊川店やスーパーマーケットクックマート諏訪店などの買い物施設があります。タチバナ病院や樋口病院などの総合病院に加えて、樋口病院健診センターや豊川市民病院など医療機関があります。 諏訪町駅周辺には、豊橋市役所や豊川警察署に加えて、豊川市中央図書館や豊川郵便局など公共施設が複数あり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 諏訪町駅周辺には、日本式洋食レストランビストロハセやミシュランプレートを獲得している鴨と豆腐が美味しい日本料理靖天などの複数の飲食店がありますが、芋焼酎の銘柄が多い居酒屋とまりや家庭的な居酒屋あかしろなど居酒屋が多い地区です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、諏訪保育園やしおざき保育園、愛知双葉幼稚園などの幼稚園・保育園があります。豊川市立中部小学校や豊川市立御津中学校、愛知県立豊川工科高等学校などの教育機関があります。また、周囲には、諏訪公園や諏訪西公園などの公園施設があります。諏訪町駅は、誘導ブロックや車椅子対応スロープに加えて、メインゲートの東口には点字運賃表や点字券売機が設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 諏訪町駅周辺には、愛知県豊川警察署や豊川警察署八幡交番に加えて、豊川市市民部人権交通防犯課や豊川市消防本部があるので比較的治安が良く、特に東口は街灯が多く昼夜を問わず明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 諏訪町駅周辺は、名古屋鉄道豊川線沿線の中では比較的家賃相場が安く、市役所や警察署など公共施設並びに生活利便施設が整っているので非常に住みやすい地域です。 |
2023年12月 諏訪町駅
ちゃんだなさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 無人駅で駅員さんに気を遣わなくていいすむ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 人が少なくて静かなので、穏やかに過ごせます |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近所に美味しい中華料理店があったり、隠れ家的な飲食店はあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人が少ない割には小さい公園は沢山あります |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅は小さいが比較的綺麗で治安はいい方だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会でもなく田舎でもないので、それが好きな方には向いてます |
2023年1月 諏訪町駅
市川 魁人さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札から近く、自転車置き場や月極駐車場もあるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや病院施設など様々なお店があり生活に十分な環境。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しい焼き鳥の居酒屋があるのでよく食べにいきます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園がありますし、公園もあるので日常の子育て環境はいいかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に諏訪町周辺は、ゴミ等少なく綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に住んでいる方は、マンションが多く家賃相場も約５万円近くが多い。 |
2021年8月 諏訪町駅
5.0
【メリット】 駅降りてすぐのところにバス停があるので駅降りてからの移動はしやすいです。付近にパーキングも……
ポレスターセントラルシティ豊川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊川市ランキング
 位(43物件中) |
豊川市諏訪ランキング
位(3物件中) |
諏訪町駅ランキング
位(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,145万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,306 ～ 2,359万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,199 ～ 2,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,091 ～ 2,199万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,984 ～ 2,091万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,877 ～ 1,984万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスターセントラルシティ豊川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年5カ月) |
豊川市ランキング
位(6物件中) |
豊川市諏訪ランキング
位(2物件中) |
諏訪町駅ランキング
位(4物件中) |
ポレスターセントラルシティ豊川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年9月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /北北東 | |
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| 15階 | 南南西 /北北東 | |
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ポレスターセントラルシティ豊川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年6月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年7月 | 2021年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年5月 | 2021年2月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年5月 | 15階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年12月 | 2020年6月 | 14階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年5月 | 14階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 86.52㎡ | 19.65㎡ | 2,503万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 10,303円 119円 |
11,058円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターセントラルシティ豊川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■豊川市諏訪の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊川市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■諏訪町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.82～91.2㎡｜89.51㎡ | 2,450万円｜90万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.76～91.2㎡｜87.59㎡ | 2,547万円｜96万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 88.8～88.8㎡｜88.8㎡ | 2,680万円｜99万円/坪 |
| 13階～15階 | 81.06～87.82㎡｜83.34㎡ | 2,412万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.76～91.2㎡｜86.46㎡ | 2,491万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ポレスターセントラルシティ豊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 87.82 | |
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| 2019年12月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 84.62 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスターセントラルシティ豊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊川市諏訪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■諏訪町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 87.82～87.82㎡｜87.82㎡ | 120,000円｜4,517円/坪 |
| 10階～12階 | 84.62～84.62㎡｜84.62㎡ | 90,000円｜3,516円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.62～84.62㎡｜84.62㎡ | 90,000円｜3,516円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
