ファインシティ大阪城公園の外観：ファインシティ大阪城公園 外観
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ファインシティ大阪城公園の外観：ファインシティ大阪城公園 外観
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ファインシティ大阪城公園のエントランス：ファインシティ大阪城公園 エントランス
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ファインシティ大阪城公園のその他：ファインシティ大阪城公園
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ファインシティ大阪城公園のその他：ファインシティ大阪城公園 メールボックス
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ファインシティ大阪城公園のその他：ファインシティ大阪城公園 ロビー
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ファインシティ大阪城公園のその他：ファインシティ大阪城公園 宅配ボックス
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ファインシティ大阪城公園のその他：ファインシティ大阪城公園 駐車場
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ファインシティ大阪城公園のその他：ファインシティ大阪城公園 駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:493件 中古:104件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 73件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪
賃料:約9590円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ファインシティ大阪城公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩4分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
494戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
玉造小学校
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中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「セントラルスクエア森ノ宮店」約380m ●「大阪城公園」約210m ●「国立大阪医療センター」約560m ●「もりのみやキューズモールＢＡＳＥ」約230m ●「サンクス」約10m ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファインシティ大阪城公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファインシティ大阪城公園の口コミ・評判
2021年11月
kankan555さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | JR森ノ宮駅、地下鉄森ノ宮駅、地下鉄谷町四丁目駅からもアクセス良く、キューズモールも近いので住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 治安は良く、人気の学区なので小学校は校庭は狭いが、最近新校舎もでき、教室は広くなったようです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | コンシェルジュがいて安心。清掃も常にスタッフがいて、きれいにしているイメージです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 日当たりはよく、近くに遮る建物もないので住みやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近所にキューズモール、スーパーライフ、エディオンがあるので生活には困らないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 小学校も近く、人気の玉造学区です。公園も越中公園、城南公園、玉造公園、と近くに沢山あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
KTさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 生活に必要なものがほぼ徒歩圏内にあり、小学校、幼稚園、保育園もとても近くにある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【森ノ宮駅に対する口コミ】大阪城の南東に位置する駅で周辺にコンビニ、飲食店も多数あり大阪城観光の玄関口になります。キタやミナミへ行くにも環状線一本でいけますし隣接する地下鉄の森ノ宮駅からは心斎橋へも一本で行けますので交通に不便は感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
よっしーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 買い物はキューズモールにて困らない。また、大阪城公園など、近くに公園も多く緑が多い。南側は日当たりも良く眺望も綺麗です。小中高の校区も良く保育園も多いので、家族持ちにオススメです。礼儀正しい人が多く、管理会社の対応も良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 森ノ宮駅
ねこＢＢＡさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR森ノ宮駅は大阪駅や天王寺駅にも１本で行けるので便利ですし、大阪メトロの中央線と鶴見緑地線にも乗り換え出来てとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数年前に駅舎が新しくなって綺麗になりました。 トイレも綺麗です。 両方の改札口から階段を少し上って半２階に男子トイレと女子トイレもあります。 それと改札 北口からすぐ近くに車椅子に対応できる 障害者向けトイレがあります。 南口からは階段を登って下りないといけません。 JR環状線内回り（反時計回り）のホームへも、外回り（時計回り）のホームへも階段とエレベーターがあります。 改札内にはエスカレーターはありません。 北口改札を出たらすぐにコンビニがあります。 南口改札を出たらすぐにドラッグストアがあります。 雨の日に緊急で傘を買うこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の王将やラーメン屋さんもあります。 800円もあれば普通に食事ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに大阪城公園や大型ショッピングモールもあり、家族連れは遊びやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的にはやんちゃな人が集まるような場所ではないので治安はいいと思います。 大阪市内24区の中でもかなり平和な方でしょう。 周辺は普通の住宅街やオフィス、商業施設や大きな公園などがあるバランスのいいエリアだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いです。 ですけども交通の便も良いし色々と便利で住みやすいエリアなのでコスパは良いでしょう。 もうすぐ新しい大学の施設ができるので学生が増えるでしょう。 |
2024年3月 森ノ宮駅
ちろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄中央線、長堀鶴見緑地線への乗り換えが近くて便利です。大阪城公園へも徒歩すぐです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 森ノ宮キューズモールまで徒歩５分程度です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | キューズモールまで行くと子連れで入りやすいお店やフードコートもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪城公園に子供向け遊具や自然がたくさんあり遊びやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は夜でも明るく昼夜共に人通りが多い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鉄道は複数路線あり、とても便利で住みやすいと思います。 |
2022年10月 森ノ宮駅
ヘイヘイさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR1路線、地下鉄が2路線あり、遅延・運休した際の選択肢があってあんしんできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マツモトキヨシ、コーヨー、キャンドゥ、帰りがけに買い物の用ができても困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、松屋、なか卯、餃子の王将と、おしゃれなところではないですが、最低限が揃っている感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪城公園があり、週末は賑わっています。公園もあり、子供たちは退屈しません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪城公園の目の前で、夕方とかは賑わっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に最低限のものは揃っているという印象。家賃も大阪の相場と感じます。 |
2020年1月 谷町四丁目駅
4.0
【メリット】 梅田にも天王寺にも15分以内で出られます。谷町線と中央線が通っていますが混雑はマシな方です……
ファインシティ大阪城公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(609物件中) |
大阪市中央区森ノ宮中央ランキング
位(10物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,416万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
ファインシティ大阪城公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,822 ～ 5,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,551 ～ 5,822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,280 ～ 5,551万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,010 ～ 5,280万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,739 ～ 5,010万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 118位 | / 576物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央 | 4位 | / 8物件中 |
| 森ノ宮駅 | 8位 | / 59物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 42位 | / 174物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 138位 | / 488物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区森ノ宮中央 | 3位 | / 4物件中 |
| 森ノ宮駅 | 10位 | / 43物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 42位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年1カ月) |
大阪市中央区ランキング
位(180物件中) |
大阪市中央区森ノ宮中央ランキング
位(4物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(16物件中) |
ファインシティ大阪城公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
3階 | 西 |  |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 6階 | 西 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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ファインシティ大阪城公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年4月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年2月 | 2023年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2023年2月 | 2023年2月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年12月 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2022年12月 | 2022年12月 | 8階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2022年11月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2022年6月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2022年4月 | 2022年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2022年1月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2021年12月 | 2022年1月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2021年10月 | 2022年5月 | 11階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2021年10月 | 2022年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 33 | 2021年9月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2021年7月 | 2021年10月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2021年6月 | 2021年9月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2021年5月 | 2021年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 40 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 42 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 45 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2020年8月 | 2020年8月 | 15階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 47 | 2020年7月 | 2020年8月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2020年6月 | 2020年6月 | 10階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2020年6月 | 2020年8月 | 15階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 50 | 2020年6月 | 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 51 | 2020年3月 | 2020年3月 | 10階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2020年2月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 53 | 2020年2月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 54 | 2020年1月 | 2020年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 55 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 56 | 2019年12月 | 2020年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2019年11月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 58 | 2019年10月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 59 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 60 | 2019年8月 | 2020年6月 | 10階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2019年7月 | 2019年8月 | 15階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 62 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 63 | 2019年6月 | 2019年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 64 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 65 | 2019年3月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 66 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 67 | 2019年1月 | 2019年2月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 68 | 2018年12月 | 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 69 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 70 | 2018年9月 | 2018年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 71 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 72 | 2018年7月 | 2018年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 73 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 74 | 2018年3月 | 2018年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 75 | 2018年3月 | 2018年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 76 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 77 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 78 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 79 | 2017年6月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 80 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 81 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 82 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 83 | 2016年11月 | 2016年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 84 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 85 | 2016年7月 | 2016年8月 | 14階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 86 | 2016年6月 | 2016年7月 | 9階 | 南 | ||||||||||
| 87 | 2016年5月 | 2016年6月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 88 | 2016年5月 | 2016年6月 | 15階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 89 | 2016年5月 | 2016年7月 | 14階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 90 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 91 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 92 | 2015年12月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 93 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 南 | ||||||||||
| 94 | 2015年11月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 95 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 96 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 97 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 98 | 2015年7月 | 2015年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 99 | 2014年12月 | 2015年3月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 100 | 2014年11月 | ー | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 101 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 102 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 103 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 104 | 2014年6月 | ー | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
…残り84件 |
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| 平均 | 8階 | 70.98㎡ | 13.11㎡ | 4,752万円 | ＠222万円 | ＠67万円 | 7,796円 109円 |
5,734円 80円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインシティ大阪城公園の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.28～80.23㎡｜70.94㎡ | 4,400万円｜205万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.09～92.06㎡｜72.04㎡ | 4,937万円｜228万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.09～75.48㎡｜69.81㎡ | 4,712万円｜222万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.01～80.23㎡｜69.73㎡ | 4,740万円｜224万円/坪 |
| 13階～15階 | 64.96～80.64㎡｜72.78㎡ | 5,011万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.01～92.06㎡｜73.89㎡ | 4,914万円｜220万円/坪 |
| 東向き | 64.96～80.64㎡｜70.99㎡ | 4,758万円｜222万円/坪 |
| 西向き | 55.09～80.23㎡｜67.59㎡ | 4,636万円｜227万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.48～75.48㎡｜75.48㎡ | 4,350万円｜190万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ファインシティ大阪城公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 15階 | 2LDK | 東 | 72.8 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | 65.28 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |
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| 2024年5月 | 15階 | 3LDK | 西 | 73.44 | |
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| 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | 64.01 | |
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…残り68件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインシティ大阪城公園の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.09～88.14㎡｜71.17㎡ | 182,350円｜8,475円/坪 |
| 4階～6階 | 55.09～88.14㎡｜70.38㎡ | 165,400円｜7,833円/坪 |
| 7階～9階 | 72.8～80.3㎡｜75.58㎡ | 188,176円｜8,242円/坪 |
| 10階～12階 | 60.15～74.58㎡｜66.35㎡ | 173,222円｜8,621円/坪 |
| 13階～15階 | 55.09～76.16㎡｜67.35㎡ | 174,590円｜8,558円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.09～88.14㎡｜70.6㎡ | 174,750円｜8,196円/坪 |
| 東向き | 67.2～76.16㎡｜71.97㎡ | 186,090円｜8,538円/坪 |
| 西向き | 55.09～75.48㎡｜68.24㎡ | 178,263円｜8,660円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
