ファミール金剛ヒルズソシエテ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
13329
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
富田林市 |
ファミール金剛ヒルズソシエテの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／金剛駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府富田林市寺池台1丁目9-60 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
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築年月
1991年3月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
寺池台小学校
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中学校区域
金剛中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●スーパー「関西スーパー」約20m ●公園「金剛中央公園」約80m ●「富田林市役所金剛連絡所」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール金剛ヒルズソシエテの口コミ・評判
2016年3月
やっほほさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 南海高野線金剛駅です。駅まで10分で着きます。また終点の難波駅まで25分で着くので立地はかなりいいです。10分に一度は急行が出てます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅街の中にあるマンションです。人通りも多いので、安心して暮らせると思います。またすぐ近くに310号線や泉北高速線という道路が走っているので様々な方面に出かけることができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック付きで玄関には管理人室があるので安全。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 騒音問題を控えるためにフローリングの部屋が少ない。建物が高いので洗濯物が乾きやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | マンションの下に関西スーパーというショッピングモールが入っている。薬局や肉屋、花屋、アパレルとたくさん入っているので、日常生活にはあまり困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 錦織公園や寺池公園など子どもとも遊ぶところがたくさんあるので子育てするにはいい環境だと思います。藤岡小児科やふじわらクリニックなど子どもも大人も通える病院が多数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
シゲさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンション下がスーパーで買い物しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【金剛駅に対する口コミ】最近西側の施設が利用しやすくなっています。ロータリーまで行きやすいし、大きな日用品の店舗やダイエーがイオンに変わって利用しやすくなっていますし、大型のフィットネス施設もありますし、仕事帰りでも気軽に利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 金剛駅
いぬきさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行で難波まで1本でいけます！ あと朝は満員電車になりますが基本は空いていて座れるしなにより少し地方になるので人通りが多くはなく混みが苦手な人は楽に通勤通学できます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンなどもありそこにも雑貨、服屋などあり生活には困りません！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は本当に多くチェーン店もあるので生活する中では困りません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校中学校幼稚園なども近くにあるためいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝から夜までとても落ち着いた駅だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や物価などはそこまで高くは無いと思う |
2022年1月 金剛駅
3.0
【メリット】 駅の周りに店がたくさんあり、
安価な文房具屋さんなどもある
特急が停ま……
2021年10月 金剛駅
3.0
【メリット】 大阪の都心部などへのアクセスは急行が止まるのでとても良いし、駅も広く上下線とも待合室も完備……
2021年5月 金剛駅
3.0
【メリット】 15分無料の一般車専用駐車場があるので、電車で来られたお客様を迎えに行く際や、駅前に銀行（……
ファミール金剛ヒルズソシエテの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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富田林市ランキング
 位(113物件中) |
富田林市寺池台ランキング
位(12物件中) |
金剛駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,777万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,911 ～ 1,955万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,822 ～ 1,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,733 ～ 1,822万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,644 ～ 1,733万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,555 ～ 1,644万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール金剛ヒルズソシエテの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール金剛ヒルズソシエテの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年3月 | 8階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 29 | 2015年3月 | 2015年6月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 69.3㎡ | 13.38㎡ | 1,812万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 11,523円 166円 |
4,779円 68円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール金剛ヒルズソシエテの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■富田林市寺池台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■富田林市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 62.28～91.89㎡｜74.81㎡ | 1,977万円｜88万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.06～73.82㎡｜60.95㎡ | 1,537万円｜83万円/坪 |
| 7階～8階 | 50.06～91.89㎡｜66.97㎡ | 1,760万円｜87万円/坪 |
| 9階～10階 | 62.28～98.77㎡｜69.74㎡ | 1,833万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.61～98.77㎡｜72.78㎡ | 1,883万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.06～62.7㎡｜58.58㎡ | 1,586万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.75～70.75㎡｜70.75㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール金剛ヒルズソシエテの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 62.7 |  |
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| 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 62.28 | |
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| 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 65.46 | |
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| 2019年12月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 110.8 | |
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| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 62.28 | |
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…残り25件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール金剛ヒルズソシエテの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富田林市寺池台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■富田林市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金剛駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 62.28～91.89㎡｜68.29㎡ | 93,333円｜4,541円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 50.06～65.46㎡｜51.7㎡ | 71,294円｜4,559円/坪 |
| 9階～10階 | 65.46～110.8㎡｜89.25㎡ | 107,714円｜4,067円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.28～110.8㎡｜76.31㎡ | 96,200円｜4,232円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.06～103.39㎡｜57.25㎡ | 77,684円｜4,540円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
