ブランズ三国サウスレジデンス
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
4664
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ブランズ三国サウスレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
『三国駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新高1丁目15-39 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立新高小学校
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中学校区域
大阪市立三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブランズ三国サウスレジデンスの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【神崎川駅に対する口コミ】自転車で20分圏内に色々あります。 ライフ（モールサイズ） イオンスーパー、ホームセンター、ボーリング場など何でもあります。 ３駅先に大阪の中心地、梅田があります。 また一駅先に十三駅があり、宝塚本線、京都本線にもすぐに乗り換えられる事ができます。 坂はほとんどなく、自転車があればどこでも行けます。少し頑張れば梅田でも行けます。 （子供の頃、よく友達と行ってました） 治安も比較的良く、これだけの立地なのに夜は静かでとても住みやすいです。 また自転車で１５分走れば、JR新大阪駅に行けます。新幹線まで乗れてしまう素晴らしい所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【神崎川駅に対する口コミ】・梅田から3駅と都市部へのアクセスは充実しています。 ・駅周辺には飲食店、コンビニ、商店街があり、若者向けには飲食に困ることはありません。最近、神崎川をはさんでスーパーが新規開店しました。 ・神崎川を渡るときは、若干坂道がありますが、それ以外は平坦な道です。 ・神崎川土手で散歩、マラソン、サイクリング等を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 三国駅
hnさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大都市梅田まで近いのが嬉しいポイント。 乗り換えの多い十三駅が隣駅なので、どこに行くのも便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはスーパー、病院、ドラッグストアのほか、飲食店も多いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松屋やガストなど、チェーン店が結構あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分は独身だが、親子をよく見かけます。小さな子どももおおいので、施設も多いのではないでしょうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に不安になったことはない。該当も多く設置されていて安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まあまあというところ。家賃は高すぎず安すぎず。 |
2023年5月 神崎川駅
ごはん大好きさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神崎川の駅は交通が良く、梅田や難波のアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 何年か前に駅周辺に阪急オアシスができました。駅から近いので仕事帰りの買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩いたとこに喫茶店があります。値段も安いので財布に優しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分の場所に公園があります。大きい公園なので子どもが遊ぶのに飽きることはないと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 神崎川は夜21時でも帰宅する人が多いので夜道に一人で歩くことはないと思います。その点に関しては安心して帰宅することができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も安く、値段も5万前後の家があります。 |
2022年11月 神崎川駅
とびうおさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅まで3駅、西宮北口駅まで4駅で行ける。十三駅もお隣で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に阪急オアシスと100円ショップキャンドゥ、ファミリーマートがある。ATMも三井住友銀行、りそな銀行、みずほ銀行ATMがあって便利。十三筋に行くとマクドナルドやウェルシア薬局がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前の白庵はうどんの人気店なので、いつも行列ができている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園・幼稚園が周辺にたくさんある。公園が多い。放課後デイサービスも多い。駅に多機能トイレがある。クリニックモールに小児科がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 十三には歓楽街があるが、神崎川は工場と住宅の地域なので、教育に悪い施設はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田に近いのに家賃安いのでコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年8月 三国駅
ひなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので本数が多く便利です。駅も大きくいろんな線が通る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内に薬局、スーパー、パン屋さんなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しいお店がいっぱいある。飲食店に関しては悩まない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターもあるのでベビーカーや車椅子でも問題ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は新しくて大きいので清潔感があり、とても綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性もよく家賃もそこまで高くないのでいいと思う |
ブランズ三国サウスレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング
位(37物件中) |
神崎川駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,870万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,160 ～ 4,257万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,967 ～ 4,160万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,773 ～ 3,967万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,580 ～ 3,773万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,386 ～ 3,580万円 | 87.5～92.5％ |
ブランズ三国サウスレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
大阪市淀川区ランキング
位(75物件中) |
大阪市淀川区新高ランキング
位(9物件中) |
神崎川駅ランキング
位(11物件中) |
ブランズ三国サウスレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 9階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 12階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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ブランズ三国サウスレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年8月 | 2018年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 12 | 2013年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 71.41㎡ | 16.88㎡ | 3,141万円 | ＠146万円 | ＠44万円 | 7,662円 107円 |
14,582円 204円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ三国サウスレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区新高の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■神崎川駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.25～73.29㎡｜70.77㎡ | 2,885万円｜135万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.82～73.29㎡｜72.06㎡ | 3,401万円｜156万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.25～73.29㎡｜69.93㎡ | 2,846万円｜134万円/坪 |
| 12階～13階 | 73.29～73.29㎡｜73.29㎡ | 2,980万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.25～73.29㎡｜71.24㎡ | 3,156万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 73.29～73.29㎡｜73.29㎡ | 2,980万円｜134万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
