ファインフラッツ牧野駅前
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
4687
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ファインフラッツ牧野駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／牧野駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『牧野駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市牧野阪2丁目5-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
枚方市立殿山第二小学校
-
中学校区域
枚方市立第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ファインフラッツ牧野駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ファインフラッツ牧野駅前や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ファインフラッツ牧野駅前の口コミ・評判
2023年1月
ぽたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
1駅となりの樟葉、2駅隣の枚方市駅が大変栄えてます。 牧野駅までがマンションの自室からのドアtoドアでも5分もかからない(マンション入口から走れば1分でホームまで行けます)ので、樟葉まで早ければ5分で着けると思います。雨でも駅までほぼ濡れずにたどり着けます。 牧野駅自体は栄えている訳では無いですが、駅前にコンビニ、LIFE(スーパー)、飲食店があるので日常生活にも困りません。牧野高校付近は、大きなスーパー(複数)やドラッグストア、TSUTAYA、飲食店多数あります。 京都にも大阪にも出やすいので便利です。 数年後には高槻とも繋がるようなので、車移動の方は便利そうです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅前は飲食店、基本は住宅街で静かです。駅近のため、帰宅時は安心です。 少し歩けば大きめの公園や桜の綺麗な公園があります。小さな川とその両サイドにジブリっぽい土手があり、ジョギングをしてる人が居ます。 踏切は近いですが、窓を閉めたら気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロック、監視カメラ、管理人、宅配ボックスあります。ペット飼育可。 マンション自体に庭などはありませんが、個人的には門から部屋のドアまで遠いマンションが苦手なので気に入っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
天井高はやや高め。 全室角部屋のため風通しも良いです。日もしっかり入って明るいと思います。特に騒音が気になったことはありません。部屋自体はそこまで大きくないためDINKSや単身者向けかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
駅出てすぐのところに0時までのスーパーLIFEがあり便利です。少ないですが、美味しいラーメン屋さんやカフェがあります。 コンビニもたくさんあります。 隣の樟葉駅にアウトレット並の広さのくずはモールがあるので、服や雑貨屋さん、飲食店、たくさんあります。映画館も入っています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ぽたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ゴミ捨て場はいつもそれなりに綺麗です。オートロックあり、監視カメラあり、宅配ボックスもあります。宅配ボックスは数はそこまで多くないですが、全て埋まっているのはみたことありません。駐輪場が雨に濡れないのがとてもよいです。ゲストルームやラウンジ、広い庭園などはありませんが、その分マンションの敷地外にでるまでの時間が短くてとても良いです。シンプルな設備を期待する方にはとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
ぽたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 徒歩5分圏内にスーパーが3つあるため買い物には困りません。また、車で五分ほど行くと、牧野高校周辺は100均、業務スーパー、チェーンの飲食店や回転寿司など多数あります。飲み屋街がないので、治安の悪さや酔っぱらいが気になったことはありません。ガヤガヤしてる街より静かに暮らしたい人に向いていると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
治安良いと思います。 駅を出るとマンションが見えているので、帰宅が遅い人でも問題ないです。 ちかくに中規模の公園がふたつあり、春は桜が綺麗です。 川沿いの道もサイクリングロードになっていて、散歩にも困らないです。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【牧野駅に対する口コミ】準急が停まるため朝の通勤は便利。 ショッピングモールのくずはモールまで一駅と近く、普段は人も少ないため人混みが気にならない。樟葉に近く環境は良く、土地も大幅に下落しそうにはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【牧野駅に対する口コミ】駅前にはライフがあり、銀行（ATM含む）も充実、大きめの郵便局があり便利。 かかりつけ医となる医院も多く安心。 くずはモールに近く土日も中心部まで出なくて良い。 淀川河川敷、山田池公園などジョギングやウォーキングにちょうど良い距離が調整できる。パチンコ、スロットは数件しかなく、現在マンション建設が進み治安自体は良い方でと感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【牧野駅に対する口コミ】たこ焼きの美味しい“たくちゃん”がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【牧野駅に対する口コミ】小さな子供が喜ぶピンク色の牧野幼稚園がある。幼稚園の側に中規模の公園があり、公園入り口近くの河川敷は階段で降りることができて水遊びができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 牧野駅
にょんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の前にバス停があったり、色んな会社の銀行があって便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ホームに休憩所や、アイスの自動販売機、飲み物の自動販売機があり、快適に過ごすことが出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに鳥貴族があるのでお酒などを飲んで楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ホームにベンチがあるので過ごしやすいです |
| 治安 |
2 |
メリット | 特にメリットは無いですが、親切な人は親切です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し歩けば色んなものがあるので便利です。他の便利な駅にすぐ行けるため、周りにそこまで何も無い駅なおかげで家賃などは樟葉駅付近より安いです |
2023年2月 牧野駅
へずさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都方面にも大阪（梅田）方面にも行くことができます。 淀屋橋駅まで枚方市駅で特急に乗り換えた場合３０分、乗り換えをせずに準急で行った場合３５分または４５分で移動することができます。 特急に乗り換える場合、淀屋橋方面は二駅先の枚方市駅で乗り換えができ、出町柳方面へは一駅先の樟葉駅で特急に乗り換えることができるので、ほかの準急しかとまらない駅よりも比較的に利便性は高いです。 また、準急で牧野駅から乗ると枚方市駅から乗るよりも空いているので必ず席に座れます。 夕方や夜はあまり混雑していないです。また、夜の時間帯は多くの人が牧野駅で降りるため、夜も怖くないです。 バス乗り場やタクシー乗り場などもあります。また、駐輪場が多くあり、１５０円で止められる場所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが2店舗、どちらもセブンイレブンが駅から３分ほどの場所にあります。また、スーパーが2店舗あり、食材などが買いやすいです。あまり、商業施設は多くありませんが、落ち着いた雰囲気の駅で、一店舗古着屋さんと様々な雑貨や婦人服などを売っているお店があります。昔の、商店街のイメージが強いです。 美容室は何店舗かあり、今までは梅田まで行って髪を切ってもらっていたのですが、牧野駅の目の前にある美容室はとても親切で技術もよかったです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一番のおすすめはラーメンです。牧野駅から徒歩２分のところにある、家系ラーメンがとてもおいしいです。お昼のランチはご飯がお代わり自由なので学生に大人気です。 他には、ラーメン屋の隣にある夫婦で経営している洋食屋さんがあります。こちらは日替わりメニューでお席が３席ほどの落ち着いた空間になっています。 後は、たこ焼き屋さんが2店舗ほどあり、鳥貴族もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに牧野公園という広い公園があり、お昼は帽子を被った幼稚園児たちが遊んでいるよく見かけます。夕方は小学生たちが遊具で遊んだり、広場で野球しているので、子供が遊ぶ環境があっていいと思います。近くに、交番もあり、夕方は見守り隊の方々が登下校を見守っています。 近くに保育所があり、図書館もあります。 駅には、エレベーターがあるので車いすの方でも利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は多くの人が牧野駅で降りるため、人は多いです。酔っ払いなどは見かけたことはなく閑静な住宅街という印象があります。駅もゴミなどはなくキレイな街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安く、きれいな物件も多いです。一人暮らしでも安い物件が多くあります。近くにスーパーなどもあるので買い物もしやすく、坂道などがあまりないです。 |
2022年7月 牧野駅
ももかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長い椅子が置いてあり、夏は涼しいです。自販機もあり、お菓子が売っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りには歯科医院があり、通いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りにはコンビニやラーメン屋などの店が多くあり、パッとご飯を食べることができます。 自転車置き場が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にトイレはあり、使い易いです。 少し歩きますが幼稚園が近くにあったと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は人はあまり多くいません。夜は多く見られます。しかし出口が3箇所あるので出てくるところはそれほど多くいません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションや団地？が多いので、住みやすいと思います。 |
2022年2月 牧野駅
4.0
【メリット】 普通電車しか止まりませんが、こじんまりとした良い駅です。バスロータリーが空いていますので、……
ファインフラッツ牧野駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
枚方市ランキング
 位(484物件中) |
枚方市牧野阪ランキング
位(5物件中) |
牧野駅ランキング
位(37物件中) |
ファインフラッツ牧野駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
4階 | 南南東 /西南西 /北北西 |  |
|
|
|
|
| 4階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南西 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南西 /南東 /北東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 北東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 北東 /北西 | |
|
|
|
|
ファインフラッツ牧野駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年5月 | 2021年9月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 3 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 63.26㎡ | 11.35㎡ | 2,470万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 9,350円 147円 |
4,950円 78円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファインフラッツ牧野駅前の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■枚方市牧野阪の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■枚方市の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■牧野駅の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 55～55㎡｜55㎡ | 1,980万円｜119万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.4～67.4㎡｜67.4㎡ | 2,715万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.4～67.4㎡｜67.4㎡ | 2,715万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55～55㎡｜55㎡ | 1,980万円｜119万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファインフラッツ牧野駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 8階 | 2LDK | 55 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 62 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 8階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファインフラッツ牧野駅前の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■枚方市牧野阪の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■枚方市の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■牧野駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 55～62㎡｜58.5㎡ | 105,000円｜5,955円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62～62㎡｜62㎡ | 105,000円｜5,599円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
