ドルチェヴィータ新梅田
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8181
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約277万円/坪 賃料:約9305円/坪 利回り:約4.03％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ドルチェヴィータ新梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩9分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩13分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2012年3月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェヴィータ新梅田の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】梅田から徒歩10分程の駅です。 ホームからの景色は、スカイビルやグランフロントなどビル街が見られ、夜は綺麗です。 路線は宝塚線、神戸線があり、梅田と十三に挟まれどの路線にも直ぐに乗り換えが出来が便利です。家賃は安くはないが、梅田へ徒歩圏内という利便性を考えるとコスパは良いと思う。 うめきた開発に伴い土地の値段が上がっています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【中津駅に対する口コミ】中津駅前にはファミリーマートがあり、駅の下にはケーキ屋さんがあります。 また、梅田へは徒歩で10分ほどで行けるので、グランフロントやヨドバシカメラなどは歩いて行けます。昼も夜も静かな街で、治安は良い方だと思います。 道が広く、見通しが良い道が多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】最近カレー屋さんが増えて、美味しいお店がたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【中津駅に対する口コミ】若い家族が多く住んでいる地域なので、子育て世代が住みやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の中心部です。 阪急百貨店や阪神百貨店、大丸等のデパートへのアクセスもよく、ルクアやグランフロント大阪等の商業施設へのアクセスもいいです。 地下でも飲食店やファッション、ドラッグストアなど幅広く店舗があり、お買い物には充実しています。 各種鉄道への乗り継ぎも悪くないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田駅に地下道直結で、かつ少し距離がある分ある種北区内でも少し老舗感が漂うお店や店舗がある。また谷町線自体が駅数が多く南北につながっているため大阪の粋な場所へもアクセスがしやすく、個人的には東梅田を起点とすることが多々ある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】関西最大級の私鉄ターミナル駅です。何本もの路線があり、美しい駅です。駅ナカにも飲食店やショップが充実しており、限定商品のスイーツなども購入できます。ショップの入れ替えも定期的にあるので、新しい出合いが楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 大阪駅
むんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市のターミナル駅で、複数路線が乗り入れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ここに無いものは無い、という程に飲食店でも衣料品店でもなんでもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りのお店から老舗の有名店まで、なんでも揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレやエスカレーター、エレベーターが完備されている |
| 治安 |
3 |
メリット | 遅い時間まで空いている店が多く、夜中でも明るい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色んなお店、オフィスがあり電車は複数路線が利用可能。高速道路の入り口も近く、利便性が高い。 |
2023年10月 大阪駅
らったったさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、他の路線も豊富なので乗り換えに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が充実している。欲しいものなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 流行りの食べものもたくさんお店があり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | かいもの施設がたくさんあり、そういう面では困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は治安の悪さが気になることはほとんどない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 立地的にもとてもよく悪くはないとおもう。 |
2023年8月 大阪駅
むむさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、急行、全て全部止まるところ。５分に一回電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心部なので、歩いて1分で大きいショッピングモールが4個程あるから買い物に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | インスタでも人気のお店が徒歩10分以内にめっちゃ多い。学生は楽しいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもあるし駅は多機能トイレがしっかりあるので、体が不自由な方やお子さんが小さい方でも不便しないと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も街灯が多く、人も多いので助けが周りにいないという事はあまりないと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都心部なので、買い物やライブにすぐ行けるのである程度高くてもバランスが取れてると思う |
2022年1月 大阪駅
5.0
【メリット】 大阪駅は広いし、新幹線の駅かなと言うくらい、駅構内でのショップが充実してる。
改……
ドルチェヴィータ新梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(45物件中) |
中津駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,438万円
推定相場坪単価277万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,771 ～ 4,882万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,549 ～ 4,771万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,327 ～ 4,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,105 ～ 4,327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,883 ～ 4,105万円 | 87.5～92.5％ |
ドルチェヴィータ新梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 102位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 5位 | / 47物件中 |
| 中津駅 | 9位 | / 86物件中 |
| 中津駅 | 17位 | / 95物件中 |
| 大阪梅田駅 | 69位 | / 218物件中 |
| 大阪駅 | 69位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 161位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 14位 | / 43物件中 |
| 中津駅 | 23位 | / 73物件中 |
| 中津駅 | 34位 | / 85物件中 |
| 大阪梅田駅 | 90位 | / 191物件中 |
| 大阪駅 | 90位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年11カ月) |
大阪市北区ランキング
位(132物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(12物件中) |
中津駅ランキング
位(20物件中) |
ドルチェヴィータ新梅田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年3月） |
2階 | 東北東 /南南東 |  |
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| 2階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 東北東 /南南東 | |
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| 4階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 6階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
|
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|
| 7階 | 東北東 /南南東 | |
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| 8階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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ドルチェヴィータ新梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 24 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 35 | 2015年2月 | 2015年7月 | 3階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | 56.04㎡ | 14.42㎡ | 3,897万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 8,438円 150円 |
4,362円 77円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルチェヴィータ新梅田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 4,097万円｜253万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.56～60.07㎡｜59.25㎡ | 3,242万円｜181万円/坪 |
| 5階～6階 | 53.46～57.28㎡｜55.37㎡ | 3,956万円｜237万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.28～57.28㎡｜57.28㎡ | 3,530万円｜204万円/坪 |
| 9階～9階 | 60.07～60.07㎡｜60.07㎡ | 4,920万円｜271万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.46～57.28㎡｜54.29㎡ | 4,028万円｜246万円/坪 |
| 東向き | 53.56～60.07㎡｜59.41㎡ | 3,742万円｜208万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.28～60.07㎡｜58.21㎡ | 3,413万円｜194万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドルチェヴィータ新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 50.94 | |
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| 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 53.46 | |
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| 2021年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 53.46 | |
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| 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 53.46 | |
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| 2019年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | 53.46 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェヴィータ新梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.56～53.56㎡｜53.56㎡ | 129,000円｜7,962円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 147,500円｜9,121円/坪 |
| 7階～8階 | 53.46～53.46㎡｜53.46㎡ | 135,500円｜8,379円/坪 |
| 9階～9階 | 50.94～53.46㎡｜52.2㎡ | 137,500円｜8,717円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.94～53.46㎡｜53.14㎡ | 142,000円｜8,834円/坪 |
| 東向き | 53.56～53.56㎡｜53.56㎡ | 129,000円｜7,962円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
