プレステージ六甲コンフィアンス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4044
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
プレステージ六甲コンフィアンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／大石駅 徒歩10分
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩13分
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩13分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩15分
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利用可能路線
『大石駅』 阪神本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
稗田小学校
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中学校区域
上野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレステージ六甲コンフィアンスの口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】周辺商業施設は充実しており飲食店、病院(小児科、耳鼻科、眼科、歯科)、美容院、区役所、商店街、スーパー、コンビニ、小さなショッピングモール、図書館等があり何をするのにも事が足りる。 快速電車が止まり三宮まで普通電車でも約5分程度。大阪まで快速で約25分程度で到着する。 北側にバスターミナルがあり六甲ケーブル行や御影行等、様々な場所への発着がある。 南側にはタクシー乗り場のロータリーがあり、東側の信号を渡った所にはタクシーが数台で待っている事が多い。 車の交通量もそれなりにあるので駅の近くや大通り(山手幹線沿い)は夜道でも安全に感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 六甲道駅
kさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪まで約30分三宮まで約15分と乗り換えもなく繁華街への便はとても良いと感じます。 快速と普通電車が10分感覚くらいで来るため、駅での待ち時間もさほどないと感じます。 また、改札を出て左右どちらに出てもタクシーとバスのロータリーがありとても便利な駅となっております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 六甲道駅周辺にもスーパー、コンビニ、居酒屋、飲食店と多くあり、周辺の駅でも良い方だと思います。 また、駅ナカにカフェ、目の前の建物には薬局や喫茶店、パチンコ店などもあり不便を感じない程度に栄えております。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 生活利便性でも書きましたが、周辺には生活に充分な飲食店があります。 私がお勧めするのは駅改札を出て北口から徒歩10分ほど北に進んだところにある四川という中華料理店が美味しいこと。 南口では改札出てすぐ右の階段を降りた先にあるもり屋という定食屋さんのとんぺい焼きが美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅地となっており、公園も点在していることから子育てにはとても良い街だと感じます。 また、病院やクリニック、歯医者なども多くあることから、急な体調不良などにもすぐに対応することができると感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札前は駅ナカのおしゃれな雑貨屋やタリーズコーヒー、スーパーなどが入っているため常に綺麗に清掃されているイメージで、ガラの悪い人もあまり見かけないためとても治安の良い駅だと感じます。周辺は本通りを歩けば街灯も常に付いているため夜道もあまり不安に感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストに関しては土地を持っていないためはっきりとは言えませんが、六甲道駅周辺は間違いなく住みやすい場所であると断言することはできます。 賃貸か持ち家を探す中で自分に合った金額だと感じたら住むことをお勧めします。 |
2023年4月 六甲道駅
ぽんたさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。 三ノ宮が近い。 降りたらすぐにバス停やタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐにスーパーやパン屋さんがある。 近くに商店街もある。 100均もたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に困ることは無い。 居酒屋、マクド、モス、ケンタ等全てそろってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園や保育園、小学校等不自由は無い。駅おりてすぐに区役所もあるので便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼も子連れも多く治安は悪くないと思う。交番も近くにあるし、見回りもよくしている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小学校等人気なので子どもがいる家庭には良いと思う。 |
2020年2月 六甲道駅
4.0
【メリット】 ●商業施設
駅前にスーパー、ドラッグストア、書店、カフェ、病院などがあります。山……
2020年1月 六甲駅
4.0
【メリット】 六甲駅にオアシスというスーパーがあるため、仕事帰りの買い物はそこでできて便利です。
プレステージ六甲コンフィアンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(548物件中) |
神戸市灘区水道筋ランキング
位(18物件中) |
大石駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,341万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
プレステージ六甲コンフィアンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,591 ～ 3,675万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,424 ～ 3,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,257 ～ 3,424万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,090 ～ 3,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,923 ～ 3,090万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 110位 | / 420物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区水道筋 | 4位 | / 9物件中 |
| 大石駅 | 10位 | / 22物件中 |
| 六甲駅 | 49位 | / 222物件中 |
| 王子公園駅 | 29位 | / 98物件中 |
| 六甲道駅 | 73位 | / 158物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年4カ月) |
神戸市灘区ランキング
位(72物件中) |
神戸市灘区水道筋ランキング
位(3物件中) |
大石駅ランキング
位(8物件中) |
プレステージ六甲コンフィアンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
2階 | 東北東 |  |
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| 2階 | 東北東 /北北西 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 /西南西 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /西南西 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 /西南西 | |
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| 9階 | 東北東 /北北西 | |
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プレステージ六甲コンフィアンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2013年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 6階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 10 | 2011年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 11 | 2011年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 12 | 2009年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 東北東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 73.98㎡ | 13.94㎡ | 3,524万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 9,608円 129円 |
22,608円 305円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ六甲コンフィアンスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市灘区水道筋の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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-
■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,380万円｜130万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,635万円｜144万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,580万円｜141万円/坪 |
| 7階～8階 | 89.73～89.73㎡｜89.73㎡ | 4,380万円｜161万円/坪 |
| 9階～10階 | 72.79～98.49㎡｜87.06㎡ | 4,504万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.79～98.49㎡｜87.51㎡ | 4,483万円｜167万円/坪 |
| 東向き | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,602万円｜142万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.46～60.46㎡｜60.46㎡ | 2,380万円｜130万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
