ウェルブ六甲道１番街
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
19842
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:134件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 25件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約261万円/坪 賃料:約9459円/坪 利回り:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ウェルブ六甲道１番街の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩1分
阪神本線／新在家駅 徒歩8分
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付33階建
-
築年月
2003年9月
-
総戸数
166戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
成徳小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウェルブ六甲道１番街の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最大のメリットはJR神戸線の快速停車駅である六甲道駅から徒歩1分のところに位置していることです。マンションの管理も行き届いており築17年ですがとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 商店や飲食店が周囲にたくさんある地域なのでとても活気があり、生活に必要な物は徒歩圏内で大抵揃うのでとても住みやすいです。都会でありながら、徒歩1分のところに、大きな芝生広場のある公園があるので、自然に触れることもできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | マンション内に管理センターがあり、24時間友人管理なので、とても安心です。清掃員さんも複数名いらっしゃるので、常に清潔に保たれています。警備員さんの巡回もあるのでセキュリティーもとてもしっかりしています。エレベーターは3台、宅配ボックスもかなり大きなものがあるので便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井は高めに設計されており、防音対策もしっかりされています。同じ階の近所の音が聞こえたことは一度もありませんし、上からの音が響いたことも一度もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 同じマンション内に大きな食料品を扱うスーパー、ダイソー、薬局が入っているので、天候に関係なく買い物に行けるので、小さなお子様がいらっしゃる方やお年寄りもとても住みやすいと思います。マンションに耳鼻科と歯医者、整骨院なども入っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 地域でも人気のある校区となっており、とても人気の高いエリアです。特にこのマンションの校区は小学校、中学校共に昔から神戸市内で評判のいい学校です。徒歩2分の所に灘区役所もあるのでとても便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
たっくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 商店街やスーパーも近くにあり、アクセス良好 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】電車本数がある程度多い。 他路線へのアクセスも徒歩圏内。栄えているエリアなので、利便性、住みやすさは抜群に良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】役場、スーパー、クリニック、図書館など、近くに大体そろっている。交番が近くにあり、基本的には治安は悪くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】居酒屋、カフェ、レストランなどさまざまな飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】学校などは近くにある。 駅のそばに遊べる広場があり、他の公園なども充実。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
マッキーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最短でえきにつく。雨にあたらない。ダイコクが下にある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 六甲駅
さりさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮方面も大阪方面も10分に一度電車があるので電車の本数的には問題ない。また、バス停もすぐ近くにあるため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー・コンビニ・百均・本屋・ドラックストアと最低限のお店が駅に併設している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | おしゃれなカフェ(CREW,吹上の森)やパン屋、バーがいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園や保育園があり、子育てしやすい。また、塾も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅がきれいで、駅より北は高級住宅街なので治安がよい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 新神戸やJR六甲道へのバスがあり、便利な場所ではある。 |
2022年5月 六甲駅
ポチとらさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス乗り場やタクシー乗り場もあり、喫茶コーナーもあるので待ち合わせに便利な駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや100均もあるので、ちょっとした買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 喫茶店や蕎麦屋、ファーストフードはあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターも完備されています |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街ではないので酔っ払いもいないので安心です |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や土地の値段は相場の沿ったものになっています |
2021年10月 六甲道駅
5.0
【メリット】 駅付近に飲食店、スーパー、コンビニ、100均、薬局、本屋、ファッション雑貨等のお店があり、……
2020年2月 六甲駅
2.0
【メリット】 六甲山のふもとにある駅で、大きな団地が北側に広がる。また、古くからの街並みもあり、地位七お……
ウェルブ六甲道１番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区備後町ランキング
位(13物件中) |
六甲道駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,988万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,437 ～ 6,586万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,137 ～ 6,437万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,838 ～ 6,137万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,538 ～ 5,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,239 ～ 5,538万円 | 87.5～92.5％ |
ウェルブ六甲道１番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 17位 | / 422物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区備後町 | 4位 | / 10物件中 |
| 六甲道駅 | 16位 | / 158物件中 |
| 新在家駅 | 8位 | / 64物件中 |
| 六甲駅 | 16位 | / 221物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 6位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区備後町 | 1位 | / 6物件中 |
| 六甲道駅 | 3位 | / 81物件中 |
| 新在家駅 | 1位 | / 24物件中 |
| 六甲駅 | 3位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年5カ月) |
神戸市灘区ランキング
位(74物件中) |
神戸市灘区備後町ランキング
位(5物件中) |
六甲道駅ランキング
位(37物件中) |
ウェルブ六甲道１番街の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
5階 | 南南東 |  |
|
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|
| 6階 | 南南東 | |
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| 8階 | 西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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|
| 14階 | 南南東 | |
|
|
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| 14階 | 南南東 /東北東 | |
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| 17階 | 南南東 | |
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| 24階 | 西南西 /北北西 | |
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| 27階 | 東北東 /北北西 | |
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ウェルブ六甲道１番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 26階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 15階 | 2SLDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 28階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年4月 | 26階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2024年1月 | 15階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 28階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 16階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年4月 | 28階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年10月 | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2023年4月 | 16階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年6月 | 30階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 28階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 28階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 25階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年3月 | 25階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年4月 | 2018年7月 | 31階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 31階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年4月 | 26階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年1月 | 26階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年1月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年8月 | 31階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年10月 | 2015年11月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2015年9月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年1月 | 2015年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2012年8月 | ー | 29階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 33 | 2012年4月 | ー | 26階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 34 | 2012年2月 | ー | 31階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 35 | 2010年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 36 | 2010年9月 | ー | 24階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 37 | 2010年4月 | ー | 27階 | 2LDK | 南南東 | |||||||||
| 38 | 2010年1月 | ー | 16階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 20階 | 85.1㎡ | 27.15㎡ | 5,924万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 15,574円 183円 |
13,220円 155円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェルブ六甲道１番街の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区備後町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | 50.92～87.01㎡｜68.96㎡ | 4,280万円｜204万円/坪 |
| 8階～14階 | 83.4～107.32㎡｜88.32㎡ | 5,611万円｜211万円/坪 |
| 15階～21階 | 73.76～105.15㎡｜84.44㎡ | 6,163万円｜243万円/坪 |
| 22階～27階 | 69.71～88.9㎡｜80.91㎡ | 5,604万円｜228万円/坪 |
| 28階～33階 | 69.71～107.32㎡｜88.89㎡ | 6,640万円｜248万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.71～107.32㎡｜87.47㎡ | 6,524万円｜247万円/坪 |
| 東向き | 50.92～73.76㎡｜62.34㎡ | 4,180万円｜218万円/坪 |
| 西向き | 87.01～105.15㎡｜88.82㎡ | 5,273万円｜196万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.96～87.01㎡｜75.17㎡ | 5,130万円｜226万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ウェルブ六甲道１番街の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 16階 | 2LDK | 東 | 73.76 | |
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| 2023年11月 | 15階 | 2SLDK | 北 | 73.76 | |
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| 2023年9月 | 15階 | 2SLDK | 南 | 73.76 | |
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| 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 東 | 69.96 | |
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| 2022年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | 69.96 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウェルブ六甲道１番街の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市灘区備後町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～14階 | 69.96～87.01㎡｜76.82㎡ | 179,250円｜7,705円/坪 |
| 15階～21階 | 73.76～77.66㎡｜75.31㎡ | 192,000円｜8,443円/坪 |
| 22階～27階 | 69.71～87.01㎡｜75.25㎡ | 177,714円｜7,805円/坪 |
| 28階～33階 | 83.41～87.01㎡｜86.29㎡ | 206,000円｜7,894円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.71～87.01㎡｜76.93㎡ | 188,600円｜8,106円/坪 |
| 東向き | 69.96～73.76㎡｜71.22㎡ | 170,000円｜7,887円/坪 |
| 西向き | 87.01～87.01㎡｜87.01㎡ | 203,500円｜7,732円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 69.96～87.01㎡｜77.3㎡ | 182,250円｜7,789円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
