ビアンカ井口レリッシュ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6719
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ビアンカ井口レリッシュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／井口駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『井口駅』 広電宮島線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区井口2丁目238-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立井口小学校
-
中学校区域
広島市立井口中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ビアンカ井口レリッシュの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ビアンカ井口レリッシュ」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ビアンカ井口レリッシュの口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】路面電車の本数が多く行きやすいですし、20分ほど歩けばJRの駅もあります。家賃は安くファミリー層向けの物件が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】一駅行けば大型ショッピングモールがあるので利便性はとても高いです。地元民しか降りないような駅なので治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】お好み焼き屋さんが近くにあり、一駅行けば居酒屋やフードコートのあるショッピングモールもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】学校や保育園も近くにあるのでとても子育てには向いています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】かなり多くのお店などがあり、かなり便利。土地の値段は分かりませんが、スーパーが多く、安く買い物ができます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【井口駅に対する口コミ】かなり店数が多い、しかも、チェーン店が多い駅や、歩道、車道はかなり綺麗です。 汚い事はない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【井口駅に対する口コミ】チェーン店が多い、 少し歩けば、ラーメン屋もある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】ウォンツもあるし、ちょっと歩けばレディもあって、病気の際は役にたつ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】歩く歩道橋があるので歩くのがとても楽です！！平地で住みやすいと思います。公共交通機関が充実 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】ショッピングモールが近くて良く仕事終わりに寄れる夜でも街頭が明るくそんなに危険性を感じない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】食事処やカフェが多いので仕事終わりにフラット寄れる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【井口駅に対する口コミ】小学校や病院がたくさんあるので子育てはしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【井口駅に対する口コミ】職場の最寄りの駅でいつも利用してる駅です。屋根もありベンチもいくつかあります。 メリットは階段などの段差がないことと信号と横断歩道がすぐのとこにあるので反対側にも渡りやすいこと！また歩いてすぐのところにコンビニと薬局もあります！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 井口駅
もちもちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | かなり多くのお店などがあり、かなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | かなり店数が多い、しかも、チェーン店が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多い、 少し歩けば、ラーメン屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ウォンツもあるし、ちょっと歩けばレディもあって、病気の際は役にたつ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や、歩道、車道はかなり綺麗です。 汚い事はない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は分かりませんが、スーパーが多く、安く買い物ができます |
2024年4月 井口駅
ふんふんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 路面電車の本数が多く行きやすいですし、20分ほど歩けばJRの駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一駅行けば大型ショッピングモールがあるので利便性はとても高いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お好み焼き屋さんが近くにあり、一駅行けば居酒屋やフードコートのあるショッピングモールもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園も近くにあるのでとても子育てには向いています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地元民しか降りないような駅なので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安くファミリー層向けの物件が多いです。 |
2022年7月 井口駅
のっちゃさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部まで、乗り換え無しで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 広い公園が近くにあり、遊具がある場所と、ボール遊びができる場所にわかれていて子供から大人まで遊びやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいうどん屋が駅から2分くらいの場所にあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校、高校が周りにあり、中学校、高校は歩いて3分、小学校は歩いて6分くらいで着くことができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼と夜で明るさの差があまりなくて安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は広島市の中でも普通くらいの値段です。 |
2021年11月 井口駅
4.0
【メリット】 職場の最寄りの駅でいつも利用してる駅です。屋根もありベンチもいくつかあります。
……
ビアンカ井口レリッシュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区井口ランキング
位(28物件中) |
井口駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,491万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,753 ～ 3,841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,579 ～ 3,753万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,404 ～ 3,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,229 ～ 3,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,055 ～ 3,229万円 | 87.5～92.5％ |
ビアンカ井口レリッシュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビアンカ井口レリッシュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 80.41㎡ | 19.07㎡ | 2,995万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 7,157円 89円 |
11,784円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビアンカ井口レリッシュの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■広島市西区井口の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■広島市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■井口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.97～87.97㎡｜87.97㎡ | 3,235万円｜121万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.62～86.46㎡｜76.56㎡ | 2,980万円｜129万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.62～85.62㎡｜78.62㎡ | 2,780万円｜117万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.62～87.97㎡｜80.41㎡ | 2,995万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
