フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
15322
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:22件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約6286円/坪 利回り:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／猿猴橋町駅 徒歩11分
JR山陽本線／広島駅 徒歩12分
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利用可能路線
『猿猴橋町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区東蟹屋町18-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2008年7月
-
総戸数
172戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立尾長小学校
-
中学校区域
広島市立二葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の口コミ・評判
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅はJR広島駅山陽本線の北口です。現在、広島駅界隈が再開発され、更に整備が進んでおり区域自体が都市化しています。マンションから広島駅まではのんびり歩いても１０分程度。区役所裏の高架沿いを歩けば一本道で、表の大通りを歩けば個人経営のお店が点在しています。広島駅はバスターミナルや市電(路面電車）、新幹線の発着もあり、繁華街である八丁堀方面、県外へのアクセスも便利です。また陸の窓口でもあるので駅周辺は飲食店やファッションビル、百貨店が揃い、歴史的景観も保たれているので、夜間でも人や車の往来があり真っ暗闇を歩くということはありません。またシーズン中はマツダスタジアムへのアクセス拠点となるので賑わい、華やかなものです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンションは隣に壱番館があり、幼児～小学生くらいの子供が多いです。道路を挟んだ向かい側は東区役所と図書館を併設した文化センターがあり様々な催しものや地域交流ができて子育て交流の役にたちます。さらにガソリンスタンド、飲食店、小児科などの病院、コンビニも徒歩５分内にあり、徒歩１５分圏内には広島駅周辺の駅ビルを始め、小中学校、高校、スーパー、ドラッグストア、クリニックビルなど生活に必要なほとんどの店が揃っています。二葉の里という山手側に向けば歴史的に有名な寺院や神社、公園など自然も多く残り自然を感じることができます。またベランダからはマツダスタジアムが望めるので野球好きには堪らない環境です。規模は小さいものの地域の活動も活発で希望して参加すれば世代を超えて交流があります。車がなくても生活に必要なものが揃うので高齢者にも住みやすい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | マンション自体が防犯モデルマンションになっており、管理人も常駐して常に清潔にたもたれています。セキュリティも万全でオートロックの暗証番号も随時変更されます。基本的にはバリアフリーで全戸平面駐車場付き、来客用駐車場もあります。また子供が遊ぶためのプレイロットもあり、小さな子供をもつお母さん同士の交流の場になっています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 床はバリアフリーでフローリングですが、クッション性のある床材なので足音が響きにくいです。リビングは南側で日当たりがよく、冬場の日中は暖房がなくてもいいくらいです。夏場はベランダと玄関を少し開ければ風通しがよく快適です。設備は新しく部屋番号によって広さや造り、共益費が違ってきますので一概には言えませんが不便はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 車で出れば、１０分～１５分の範囲にイオンモール広島府中、ゆめタウン皆実店などの大規模店、その他はサンリブ、段原イオン、フォレオ、スパーク、マックスバリュー、ゆめマートなど総合スーパーがたくさんあります。物価は一般的な価格ですが、野菜などは地物など即売会があったり、店によって特色があるので使い分けています。マンションの裏には有名なお好み焼き屋さんがあり、よくデリバリーしてもらいます。歩いてブラブラするときは光町にでてランチをしたり、徒歩でも車でも素敵なお店が多すぎて迷うほどです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学区は尾長小学校、双葉中学校で、保育園は駅側に若草保育園とあけぼの通の近くにあけぼの保育園があり、幼稚園は矢賀幼稚園があります。待機児童問題はややありますが、市が子育て支援に力を入れているので正社員のお母さんが何ヶ月も復帰出来ない、ということは見受けられません。区域で有名な小児科がマンションの前にあり、待ち時間はひどいと2時間以上になりますが、携帯から予約できるので自宅で待ち受診しています。病院は各専門病院が周辺にたくさんあるので困らないと思います。また市民病院、県病院、鉄道病院、広島大学病院、日赤病院、舟入病院など大病院も同距離間に点在し、緊急時の対応も不便がありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
ねこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マックスバリュ、ユメマート、イオン広島府中と自転車で10分以内の範囲にあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
sakuraさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エレベーターは3基あって、長く待つ事もなく、それぞれ監視カメラが1階で見られるので、セキュリティーも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
まりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 子どもを多く見かけますが、不思議と全然家に響いてきません。お隣もお子さん3人いますが声が聞こえた試しがなく、防音すごいなあと思ったりします。過去に住んだマンションの中では、防音にはとても満足しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 広島駅
るな25さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR新幹線広島駅で、北側に新幹線口との名称があり、高速バスなどバス停がここにあります。駅のすぐそばだったので、すぐ隣に在来線もあり、そのまま通路を歩けば、中央改札があるので、乗り換え便利で助かりました。そのまま進むと、南口に広島電鉄の乗り入れているので、大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広島駅に来れば、なんでも手に入ると言えます。キオスクとセブンイレブンが一体化したお土産屋さんの一番奥に、限定販売のお菓子スタンドがありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | キオスクとセブンイレブン一体化した、不思議なお土産屋さん、おススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島駅は、地下へとのりかえがありますが、エレベーター、エスカレーターが充実していますし、案内もあるので安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昨年来た時より工事が進んでいて、とても明るく、人通りも多いし、治安の良い駅だと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線、在来線、路面電車と、バス、全てが乗り入れしているので、ここの近くに住めば大変便利に暮らせます。 |
2022年2月 広島駅
4.0
【メリット】 広島駅周辺は改装を行っており、利用しやすくなっている感じです。また、2025年は新しい広島……
2021年10月 広島駅
5.0
【メリット】 広島県広島市内の街中にある広島駅は、都会にあるので駅の近くにショッピング施設が多数あります……
2017年12月 広島駅
4.0
【メリット】 ・再開発が進み、都市機能や商業圏としての機能が強くなった。
・新幹線停車駅でもあ……
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区東蟹屋町ランキング
位(4物件中) |
猿猴橋町駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,160万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,472 ～ 4,576万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,264 ～ 4,472万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,056 ～ 4,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,848 ～ 4,056万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,640 ～ 3,848万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 22位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区東蟹屋町 | 2位 | / 3物件中 |
| 猿猴橋町駅 | 7位 | / 13物件中 |
| 広島駅 | 54位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市東区 | 12位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区東蟹屋町 | 2位 | / 2物件中 |
| 猿猴橋町駅 | 4位 | / 7物件中 |
| 広島駅 | 44位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年5月 | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年10月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 4SLDK | 角部屋 | |||||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 4SLDK | 角部屋 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | ー | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | 96.28㎡ | 18.2㎡ | 3,915万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 8,651円 89円 |
7,333円 76円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区東蟹屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.49～93.7㎡｜87.77㎡ | 3,337万円｜125万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.7～93.7㎡｜88.7㎡ | 3,440万円｜129万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.1～125.6㎡｜102.32㎡ | 4,032万円｜130万円/坪 |
| 10階～12階 | 88.4～93.7㎡｜92.47㎡ | 3,982万円｜142万円/坪 |
| 13階～15階 | 85.19～93.7㎡｜90.86㎡ | 4,350万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.7～125.6㎡｜94.03㎡ | 3,913万円｜137万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 87.55 |  |
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| 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 93.7 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 88.45 | |
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| 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 84.53 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 88.45 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区東蟹屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.1～101.65㎡｜94.37㎡ | 149,000円｜5,231円/坪 |
| 4階～6階 | 87.1～93.7㎡｜88.42㎡ | 159,666円｜5,966円/坪 |
| 7階～9階 | 84.53～93.93㎡｜89.33㎡ | 156,300円｜5,789円/坪 |
| 10階～12階 | 85.19～88.4㎡｜86.79㎡ | 158,750円｜6,048円/坪 |
| 13階～15階 | 85.19～125.6㎡｜95.52㎡ | 167,428円｜5,842円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.53～125.6㎡｜92.09㎡ | 158,863円｜5,727円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
