ザ・パークハウス新福島
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
10491
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:90件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
ザ・パークハウス新福島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／新福島駅 徒歩6分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-72 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立福島小学校
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中学校区域
大阪市立下福島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス新福島の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅内にレストランや本屋などがあり、多くの人が待ち合わせ、遠出する際に利用している。無料の自転車置き場もあるが長期的に出掛ける場合は撤去される可能性もあるので注意必要です。東口と西口があるため初めて利用する場合は確認した方が良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】この福島駅は目立った商業施設もありませんが、少し歩けば飲食店などが立ち並んでいます。しかし、静かな駅であると言えます。混雑状況としては、朝・夕に混み合うことがありません。都心部へのアクセスも徒歩や電車で一駅なので、良いと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 福島駅
ｍさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR環状線以外にもJR東西線、阪神線の福島駅もあるので便利だと思います。 なんばに行くのには乗り換えが必要ですが、天王寺なら環状線で行けるし 梅田には歩いていけるぐらいの距離なので便利です。 タクシーも多く通っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーはあまり多いイメージではありませんが、カフェや飲食店などが多いです。 おいしいところも多く、夜遅くまで空いてるところもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、飲食店など多いです。 リーズナブルなところから高級なお店まで幅広くあります。 時間も遅くまで空いているので週末は皆さん飲みに出ています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ほどよく緑もあって公園もあります。 ファミリーも多く住んでいるなと感じました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことは特にないです。 週末や帰宅ラッシュの時に駅や飲食店に行くと人が多かったり 酔っている方もいるのでお子さん連れていると 危ないのかなと感じます。 そこを避ければ特に問題がないなと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内では家賃相場が高い方に入るのですが その分治安もよく飲食店にも困らない、 梅田、なんば、天王寺にも電車で行きやすいのでコスパは悪くないと思います。 |
2022年2月 福島駅
3.0
【メリット】 終点の梅田駅まで歩ける距離にあり、駅周辺は非常に栄えています。特に評価の高い飲食店が多く、……
2021年10月 福島駅
5.0
【メリット】 3ヶ月に1度のペースで、母の通院時に利用しています。もう12年ほどになります。
……
2019年11月 福島駅
3.0
【メリット】 都心部の大阪の隣の駅で、買い物には困りません。JRの福島駅にも近いので、乗り換えにも便利で……
ザ・パークハウス新福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(59物件中) |
新福島駅ランキング
位(189物件中) |
ザ・パークハウス新福島の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
2階 | 西南西 /北北西 /東北東 |  |
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| 5階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 5階 | 西南西 /南南東 | |
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| 6階 | 西南西 /南南東 | |
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| 7階 | 東 /南 | |
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| 7階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 西南西 /南南東 | |
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| 9階 | 西南西 /北北西 /東北東 | |
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| 10階 | 西南西 | |
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| 13階 | 東 | |
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ザ・パークハウス新福島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2022年2月 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年8月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年7月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年3月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 63.69㎡ | 18.99㎡ | 4,188万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 8,894円 139円 |
11,498円 180円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス新福島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区福島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福島駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.55～69.11㎡｜65.54㎡ | 4,158万円｜209万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.22～66.51㎡｜60.12㎡ | 4,005万円｜219万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.55～66.51㎡｜64.78㎡ | 3,938万円｜201万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.51～66.51㎡｜66.51㎡ | 4,280万円｜212万円/坪 |
| 13階～14階 | 56.22～66.51㎡｜62.46㎡ | 4,654万円｜244万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.55～61.55㎡｜61.55㎡ | 4,780万円｜256万円/坪 |
| 東向き | 56.22～66.51㎡｜64.1㎡ | 4,120万円｜212万円/坪 |
| 西向き | 61.55～69.11㎡｜63.3㎡ | 4,226万円｜220万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス新福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 68.02 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | 61.55 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 61.55 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 53.23 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 56.22 | |
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…残り38件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス新福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.55～66.1㎡｜64.15㎡ | 161,428円｜8,343円/坪 |
| 4階～6階 | 52.97～66.1㎡｜59.04㎡ | 170,818円｜9,649円/坪 |
| 7階～9階 | 66.1～66.51㎡｜66.36㎡ | 181,272円｜9,031円/坪 |
| 10階～12階 | 53.23～56.22㎡｜55.22㎡ | 164,333円｜9,840円/坪 |
| 13階～14階 | 56.22～68.02㎡｜58.58㎡ | 164,600円｜9,322円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.23～68.02㎡｜59㎡ | 166,250円｜9,367円/坪 |
| 東向き | 52.97～66.51㎡｜61.03㎡ | 170,571円｜9,303円/坪 |
| 西向き | 61.55～61.55㎡｜61.55㎡ | 167,500円｜8,997円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
