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プレサンスロジェｏｓａｋａの外観：プレサンスロジェOSAKA 外観
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プレサンスロジェｏｓａｋａの外観：プレサンスロジェOSAKA 外観
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プレサンスロジェｏｓａｋａの外観：プレサンスロジェOSAKA 外観
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プレサンスロジェｏｓａｋａのエントランス：プレサンスロジェOSAKA エントランス
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プレサンスロジェｏｓａｋａのその他：プレサンスロジェOSAKA オートロック
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プレサンスロジェｏｓａｋａのその他：プレサンスロジェOSAKA ゴミ置場
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プレサンスロジェｏｓａｋａのその他：プレサンスロジェOSAKA ロビー
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プレサンスロジェｏｓａｋａのその他：プレサンスロジェOSAKA 眺望
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プレサンスロジェｏｓａｋａのその他：プレサンスロジェOSAKA 駐輪場
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プレサンスロジェｏｓａｋａの周辺：【その他】梅田スカイビルまで410ｍ
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンスロジェｏｓａｋａの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩11分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩16分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目8-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年10月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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プレサンスロジェｏｓａｋａの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスロジェｏｓａｋａの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪に新しく駅で、活用しやすい印象を受けました。駅ビルの中には安い店も多く、コスパは良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大きなビルと隣接しているので、便利な部分が多いです。以前に比べてかなり治安は良くなったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】繁華街と隣接していて、飲食店は多種多様にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】規模が大きいので、活用しやすい印象を受けました。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
きゅるさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 今後大阪駅うめきたの開発でより便利になりそうゴミ置き場はきちんと管理されている意外と騒音などは気にならない高層階から大阪方面を見た時の夜景が良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪でも有名な駅です。梅田にくればなんでも揃っているので休日にお買い物する目的でも魅力的のある駅です。綺麗ですしどこにでもいけるので便利です。でっかい大阪駅って文字の置物は写真を撮りたくなるほどです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】さすが、大阪の真ん中だけあって交通の便の良さもすごく良いです。 改札の案内などもあるので電車移動に慣れている人ならとても重宝する駅です。 地下鉄や御堂筋との連携もさすがで、どこかに行く時にはほとんどこの駅を使います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 中津駅
わんこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線があるのと、バスも頻繁に来るので交通のべんは、いい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店や個人のお店が多く、おしゃれなお店などもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニや、ラーメン系列店などもあるので、便利がいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに駅もあり、公園などもあるためいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りも多く、駅の周りは、比較的安全かもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も場所によっては、安く、都会にすみたいという人には、いい。 |
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 新快速から普通電車まで止まったり、色々な本線と乗り換えができる点が大変便利だと思います。<……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 JR、大阪府メトロ、阪神電鉄、阪急電鉄各線へ乗り換えができるので便利です。地下通路が発達し……
2021年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 西日本最大級の巨大ターミナル駅であるJR大阪駅はでJRのなかでは4番目の乗降者数があります……
プレサンスロジェｏｓａｋａの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(512物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(45物件中) |
中津駅ランキング
位(87物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年7カ月) |
大阪市北区ランキング
位(135物件中) |
大阪市北区中津ランキング
位(12物件中) |
中津駅ランキング
位(20物件中) |
プレサンスロジェｏｓａｋａの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年10月） |
2階 | 南南東 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 12階 | 南南東 | |
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| 13階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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プレサンスロジェｏｓａｋａの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年4月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年5月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2016年8月 | 2016年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2015年12月 | 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2015年4月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2015年4月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2015年1月 | 2015年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2014年8月 | ー | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2014年2月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2013年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | 62.2㎡ | 13.45㎡ | 3,561万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 6,626円 107円 |
4,918円 79円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェｏｓａｋａの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.39～63.49㎡｜62.47㎡ | 4,016万円｜212万円/坪 |
| 4階～6階 | 57.39～57.39㎡｜57.39㎡ | 3,064万円｜176万円/坪 |
| 7階～9階 | 57.39～63.49㎡｜61.96㎡ | 3,547万円｜189万円/坪 |
| 10階～12階 | 57.39～67.58㎡｜62.53㎡ | 3,511万円｜187万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.58～67.58㎡｜67.58㎡ | 3,590万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.39～67.58㎡｜62.1㎡ | 3,565万円｜190万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェｏｓａｋａの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 57.39 | |
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| 2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 63.49 | |
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| 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 57.39 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 67.58 | |
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| 2022年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 63.49 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェｏｓａｋａの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.39～67.58㎡｜62.48㎡ | 163,333円｜8,649円/坪 |
| 4階～6階 | 57.39～57.39㎡｜57.39㎡ | 140,000円｜8,064円/坪 |
| 7階～9階 | 67.58～67.58㎡｜67.58㎡ | 166,000円｜8,120円/坪 |
| 10階～12階 | 63.49～63.49㎡｜63.49㎡ | 154,500円｜8,045円/坪 |
| 13階～14階 | 63.49～63.49㎡｜63.49㎡ | 190,000円｜9,893円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.39～67.58㎡｜62.82㎡ | 165,750円｜8,720円/坪 |
| 東向き | 67.58～67.58㎡｜67.58㎡ | 152,000円｜7,435円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
