プレサンスロジェosaka
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 14件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
プレサンスロジェosakaの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/中津駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩11分
JR東海道本線/大阪駅 徒歩15分
阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『中津駅』 大阪メトロ御堂筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目8-4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2012年10月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレサンスロジェosakaの口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪に新しく駅で、活用しやすい印象を受けました。駅ビルの中には安い店も多く、コスパは良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大きなビルと隣接しているので、便利な部分が多いです。以前に比べてかなり治安は良くなったと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】繁華街と隣接していて、飲食店は多種多様にあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】規模が大きいので、活用しやすい印象を受けました。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
きゅるさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 今後大阪駅うめきたの開発でより便利になりそうゴミ置き場はきちんと管理されている意外と騒音などは気にならない高層階から大阪方面を見た時の夜景が良い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪でも有名な駅です。梅田にくればなんでも揃っているので休日にお買い物する目的でも魅力的のある駅です。綺麗ですしどこにでもいけるので便利です。でっかい大阪駅って文字の置物は写真を撮りたくなるほどです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】さすが、大阪の真ん中だけあって交通の便の良さもすごく良いです。 改札の案内などもあるので電車移動に慣れている人ならとても重宝する駅です。 地下鉄や御堂筋との連携もさすがで、どこかに行く時にはほとんどこの駅を使います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 中津駅
キキさん
2件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅近で飲食店、公園、病院、郵便局、生活に不便を感じない |
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2024年8月 中津駅
たまちゃんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 五番出口に宅配ボックスがありとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにコンビニ等も充実しており、何気に便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店とかは少ないが、個人的にやっているお店が平均的にレベルが高いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに小学校があったり、割と大きい公演もあるので住みやすいのではないでしょうか |
治安 |
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メリット | 出口による治安の違いは無いですね。 基本的に人はそこまで多くない地域なので治安はいいと思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 梅田に徒歩で行ける距離なのと、 阪急もあるため、上方向、した方向両方に行けるため便利 |
2023年11月 大阪駅
駅の人さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪最大の駅で最強ですぐにどこでもいけます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 何でも売っていて歩けばたくさんのものに出会えます |
飲食店の充実 |
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メリット | 何でもあり、安いところから高いところまで幅広くあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅にはバリアフリーがたくさんされていてだれでも行きやすいです |
治安 |
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メリット | 治安はよく、トイレなども綺麗に使われています |
コストパフォーマンス |
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メリット | 最強の駅だし利便性も最強だと思いました。 |
2022年10月 大阪駅
ピヨピヨさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 言うまでもなく大阪の中心と言えるのでここから色々な所にいけます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 梅田に行けば何でもあります。困ったら梅田に行けば探してるものは見つかるといった感じです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店の種類は言うまでもなく何でもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーターやスロープなどの設備は基本的にあるので、お年寄りなどは困らないです。 |
治安 |
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メリット | 歓楽街の規模はとても大きいので大変良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大阪の中心地なのでここに住めばどこにでもすぐに行けます。 |
プレサンスロジェosakaの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市北区ランキング![]() ![]() (510物件中) |
大阪市北区中津ランキング![]() ![]() (45物件中) |
中津駅ランキング![]() ![]() (87物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築12年4カ月) |
大阪市北区ランキング![]() ![]() (135物件中) |
大阪市北区中津ランキング![]() ![]() (12物件中) |
中津駅ランキング![]() ![]() (20物件中) |
プレサンスロジェosakaの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2012年10月) |
2階 | 南南東 | ![]() |
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3階 | 南南東 | ![]() |
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4階 | 南南東 | ![]() |
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5階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ![]() |
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5階 | 南南東 | ![]() |
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7階 | 南南東 /西南西 /北北西 | ![]() |
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8階 | 南南東 | ![]() |
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9階 | 南南東 | ![]() |
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12階 | 南南東 | ![]() |
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13階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ![]() |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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プレサンスロジェosakaの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 57.39 | ![]() |
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2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 63.49 | ![]() |
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2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 57.39 | ![]() |
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2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 67.58 | ![]() |
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2022年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 63.49 | ![]() |
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…残り9件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェosakaの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.39~67.58㎡|62.48㎡ | 163,333円|8,649円/坪 |
4階~6階 | 57.39~57.39㎡|57.39㎡ | 140,000円|8,064円/坪 |
7階~9階 | 67.58~67.58㎡|67.58㎡ | 166,000円|8,120円/坪 |
10階~12階 | 63.49~63.49㎡|63.49㎡ | 154,500円|8,045円/坪 |
13階~14階 | 63.49~63.49㎡|63.49㎡ | 190,000円|9,893円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.39~67.58㎡|62.4㎡ | 163,769円|8,669円/坪 |
東向き | 67.58~67.58㎡|67.58㎡ | 152,000円|7,435円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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