マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2014年~: 110件 |
推定相場 | 売買:約178万円/坪 賃料:約8324円/坪 利回り:約5.61% |
偏差値ランキング |
広島市中区 |
アイステージ十日市の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電横川線/寺町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『寺町駅』 広電都心線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市中区十日市町2丁目3-18 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
2006年4月
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総戸数
31戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立本川小学校
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中学校区域
広島市立国泰寺中学校
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ハザードマップ
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備考
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2022年5月 寺町駅
りょはるんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 市内中心部まで乗り継ぎなしで15分程度で行けます。また、JR横川駅までも乗り継ぎなしで行けるためJRへの乗り換えもスムーズです。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばコンビニや飲食店などが多い地域なので一人暮らしには便利な場所だと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一人でも入りやすい小さな飲食店やお洒落なカフェやパン屋などが近隣に多くあるため一人暮らしの方は飲食店巡りをしたりすると楽しいと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に小学校があり、少し歩けば子ども図書館など子どもが楽しめる施設もあるので子育て中でも暮らしやすい環境だと思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 昼間は人通りも多く歓楽街ではないので安全だと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通アクセスなど利便性を重視する場合は家賃や物件価格は高めですが良いと思います。 |
2020年3月 寺町駅
【メリット】 最寄り駅周辺には最低限のスーパーやコンビニがある程度で、住宅が多い。JR横川駅や、八丁堀な……
2020年1月 寺町駅
【メリット】 路面電車ですので大変便利です。市内主要部をほとんど網羅し、JRなどの他路線へのアクセスもか……
アイステージ十日市の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
広島市中区ランキング
位
(463物件中) |
広島市中区十日市町ランキング
位
(14物件中) |
寺町駅ランキング
位
(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,614万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,735 ~ 1,776万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,654 ~ 1,735万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,574 ~ 1,654万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,493 ~ 1,574万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,412 ~ 1,493万円 | 87.5~92.5% |
アイステージ十日市の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市中区 | 101位 | / 392物件中 |
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広島市中区十日市町 | 6位 | / 12物件中 |
寺町駅 | 3位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
広島市中区 | 42位 | / 259物件中 |
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広島市中区十日市町 | 4位 | / 9物件中 |
寺町駅 | 2位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アイステージ十日市の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2022年5月 | 2022年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 11階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 西 | ||||||||||
9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2018年10月 | 2019年8月 | 11階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2017年6月 | 2018年1月 | 11階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | STUDIO | 西 | 角部屋 | ||||||||
平均 | 8階 | 28.05㎡ | 6.03㎡ | 1,460万円 | @185万円 | @56万円 | 5,369円 191円 |
5,146円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイステージ十日市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区十日市町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■寺町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 26.1~26.1㎡|26.1㎡ | 1,190万円|150万円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 9.74~26.1㎡|17.92㎡ | 1,305万円|296万円/坪 |
8階~9階 | 26.1~32.19㎡|28.27㎡ | 1,320万円|155万円/坪 |
10階~11階 | 28.71~32.19㎡|31.61㎡ | 1,650万円|172万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.19~32.19㎡|32.19㎡ | 1,780万円|182万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 9.74~32.19㎡|27.7㎡ | 1,433万円|185万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アイステージ十日市の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 9階 | 1K | 西 | 26.1 | |||||||
2024年12月 | 9階 | 1K | 西 | 26.1 | |||||||
2024年10月 | 7階 | ワンルーム | 西 | 32.19 | |||||||
2024年10月 | 10階 | 1K | 26.1 | ||||||||
2024年10月 | 4階 | 1K | 西 | 28.71 | |||||||
…残り105件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アイステージ十日市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区十日市町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■寺町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 26.1~32.19㎡|29.09㎡ | 67,944円|7,746円/坪 |
4階~5階 | 26.1~32.19㎡|29.97㎡ | 70,041円|7,763円/坪 |
6階~7階 | 26.1~32.19㎡|28.37㎡ | 70,190円|8,214円/坪 |
8階~9階 | 26.1~32.19㎡|28.94㎡ | 70,500円|8,091円/坪 |
10階~11階 | 26.1~32.19㎡|28.67㎡ | 70,600円|8,173円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 26.1~32.19㎡|29.02㎡ | 69,945円|8,005円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |