ネバーランド阿波座アライヴ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5488
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ネバーランド阿波座アライヴの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩6分
阪神なんば線／九条駅 徒歩10分
大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩10分
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利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区本田1丁目2-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2012年12月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネバーランド阿波座アライヴの口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【九条駅に対する口コミ】・大阪ドームまで徒歩圏内・九条駅1番出口を出ると商店街がありとても便利なところです。・商店街をずっとまっすぐ自転車で15分ほど走ればアメリカ村に到着します。阪神なんば線もあり神戸～奈良まで1本でいけます。 坂道はほとんど無いですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 阿波座駅
clubkidsneverdieさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千日前線と中央線の2つがあるので、非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐにライフ等のスーパーやコンビニがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 案かな居酒屋が多く、仕事終わりの飲みに良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、図書館など教育施設も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗な町並みで若いカップルや夫婦多く安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 心斎橋エリアへも歩ける距離で案外安いので、コスパは良い。 |
2023年3月 阿波座駅
ゆみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千日前線と中央線の両方がとまるので、難波方面などにアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に日本生命病院やライフ、万代やセリア・西松屋などが入っているフレスポ阿波座、郵便局もあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食点は居酒屋や、ランチ時には列ができる坦々麺のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が多い地域のため、スーパーに授乳室などあるお店が多いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街も近くにあり、タワマンなどもあるため、比較的落ち着いている印象です。交通量が多いので、人目も常にあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーなどが近くにあり、住みやすさをとても感じているため、コスト面ではバランスが良いかと思います。 |
2020年2月 九条駅
3.0
【メリット】 駅を降りると線路に直交する商店街に入っていけます。にぎやかな商店街で、買い物の他、飲食店も……
2018年4月 九条駅
3.0
【メリット】 中央線沿線ということで御堂筋線・千日前線・堺筋線などへのアクセスも比較的簡単に早く行くこと……
ネバーランド阿波座アライヴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区本田ランキング
位(31物件中) |
阿波座駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,490万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,752 ～ 3,839万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,578 ～ 3,752万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,403 ～ 3,578万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,229 ～ 3,403万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,054 ～ 3,229万円 | 87.5～92.5％ |
ネバーランド阿波座アライヴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年1カ月) |
大阪市西区ランキング
位(111物件中) |
大阪市西区本田ランキング
位(7物件中) |
阿波座駅ランキング
位(49物件中) |
ネバーランド阿波座アライヴの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年12月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /西 | |
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ネバーランド阿波座アライヴの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年7月 | 12階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 12階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年12月 | 2020年3月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2020年2月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年12月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年10月 | 2019年11月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年10月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2018年11月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2018年3月 | 2018年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年2月 | 2018年9月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年2月 | 2018年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 9階 | 61.47㎡ | 8.74㎡ | 3,368万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 8,687円 141円 |
8,114円 131円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド阿波座アライヴの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市西区本田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.45～61.45㎡｜61.45㎡ | 3,030万円｜163万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.45～61.45㎡｜61.45㎡ | 2,930万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | 54.09～54.09㎡｜54.09㎡ | 2,585万円｜158万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.45～62.86㎡｜62.05㎡ | 3,841万円｜204万円/坪 |
| 11階～12階 | 54.09～66.44㎡｜62.24㎡ | 3,354万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.09～66.44㎡｜61.42㎡ | 3,371万円｜182万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
