ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8236
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区向陵西町4丁目5-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2012年10月
-
総戸数
29戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅から徒歩3分とアクセス良いです。最近リニューアルした駅なので、駅ナカが充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から少し歩くとケヤキ並木の通りがあり街並み良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観、エントランスは白を基調としたシンプルなデザインで気に入っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | オール電化で水回りなど使い易いです。室内段差もなく、浴室に手すりもあるので、最低限のバリアフリーはあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近隣に飲食店など多くデリバリーも充実しているので食に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 自転車利用距離に保育園、幼稚園が多く、待機児童や定員数などが大丈夫であれば選べます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】南海高野線の三国ヶ丘と同じ場所にありとても便利です。 快速も停まるので、天王寺まで10分ととてもアクセスもいいです。 大阪市内にもすぐ行けるのですごく便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】改札を出るとすぐ成城石井や、薬局、100均などあり買物するにも便利です。 駅前に交番があり、治安はいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】改札出てすぐ、パン屋さんや、ラーメン屋さん、お寿司屋さんなどがあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】少し行くと大仙公園があり、自然豊かで子育てしやすいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】堺の街中に駅があるので降りたらすぐバス停もある。駅は迷子になったりしないちょうど良い広さ。駅中に成城石井が入っていて、買い物や、時間潰しにちょうど良い。新しく綺麗という感じではないが、なぜか落ち着く感じがする。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
きょさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近い。遊びに行ったことがあるが、うるさくない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 三国ケ丘駅
sui1 68efさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海高野線とＪＲ阪和線が共用する駅。阪和線は快速が停車する。南海バスが北側駅前ロータリーまで入っている。南側はロータリーには入らず国道にバス停を設けている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに仁徳天皇陵古墳がある。駅北側にコンビニや雑貨店、家具店や牛丼屋、コンビニなどがあるが、南側はスーパーが歩いて５分のところにある以外にコンビニはない。 バスを利用して労災病院、近畿中央病院。歩いていける範囲に民間病院がある。ホームセンターやコインダンドリーも歩いて５分圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北側はチェーン店が多い。南側は飲食店の数は少ないが地元の洋食屋、喫茶店が営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに保育園や幼稚園はない。小学校や中学校も離れたところにある。仁徳天皇陵を含む周辺の古墳が大仙公演として整備されている。５年ほど前に駅ビルが改築されてトイレが充実した。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による明らかな差はない。北側出口には交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前に賃貸アパートが少ない。近くは住宅街なので賃貸物件が少ない。鉄道を使った利便性が高いので家賃はそれなりにする。タイムズなど時間制駐車場が沢山あるので駐車スペースに困らない。 |
2022年8月 三国ケ丘駅
やんかーささん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海電車高野線とJR阪和線の共同駅で、南海では難波へ、JRでは大阪市の天王寺や関西国際空港へ直通列車が運行されている。タクシー・バス乗り場も併設されており利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルは高級スーパーと飲食店があり、駅周辺にも飲食店がある。クリニックも駅の近くに医療機関が集まるビルがあり、ホームセンターや電気屋、ドラッグストアも徒歩圏である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店や個人経営の天ぷら専門の飲食店、また少し足を伸ばせば夜中まで人で賑わうジェラートショップがある。並木通りがあり落ち着いた雰囲気のカフェや飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最寄りの小学校区の一つは市内でも評判が良い。公園は世界遺産で有名な古墳に併設の大仙公園があり、憩いの場となっている。駅にはエスカレーターもエレベーターもあり、多目的トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 片側4車線の国道もあり、明るく夜中でも女性が歩いている。駅前に交番もあり駅周辺も小奇麗である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層向けマンションや、昔からの住宅、ワンルームマンションなどあらゆる世代がバランスよく住んでいる。スーパーもいくつかあり物価に関しては可もなく不可もなく。 |
2022年2月 三国ケ丘駅
1.0
【メリット】 各停のみで都心まで約30分でいける。朝のラッシュ時でも大概は座っていけることが可能。駅を出……
2018年2月 三国ケ丘駅
3.0
【メリット】 大阪の難波までのアクセスは良好ですし、市内へのアクセスはとても便利となっています。歩道など……
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(8物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,155万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,467 ～ 4,570万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,259 ～ 4,467万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,051 ～ 4,259万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,843 ～ 4,051万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,635 ～ 3,843万円 | 87.5～92.5％ |
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年4カ月) |
堺市堺区ランキング
位(55物件中) |
堺市堺区向陵西町ランキング
位(5物件中) |
三国ケ丘駅ランキング
位(18物件中) |
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年10月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 /東南東 | |
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| 12階 | 南南西 /西北西 | |
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ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 71.76㎡ | 22.06㎡ | 3,873万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 10,205円 142円 |
9,942円 138円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■堺市堺区向陵西町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.93～75.81㎡｜72.55㎡ | 3,645万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.93～72.98㎡｜71.8㎡ | 3,798万円｜175万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.93～70.93㎡｜70.93㎡ | 4,092万円｜191万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 70.93～70.93㎡｜70.93㎡ | 4,380万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.93～75.81㎡｜71.76㎡ | 3,873万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.89 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■堺市堺区向陵西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 72.89～72.89㎡｜72.89㎡ | 160,000円｜7,256円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.89～72.89㎡｜72.89㎡ | 160,000円｜7,256円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
