| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:67件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
ペルル岸里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩2分
南海本線／天下茶屋駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『岸里駅』 大阪メトロ四つ橋線
『天下茶屋駅』 南海本線 南海高野線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区潮路1丁目8-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年11月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立岸里小学校
-
中学校区域
大阪市立成南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ペルル岸里の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ペルル岸里の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【天下茶屋駅に対する口コミ】最寄り駅名には、イズミヤ・デイリーカナートスーパーマーケットがあり通称名カナートモールと呼ばれています。 スーパーを囲むように、飲食店、テークアウト店「ケンタッキー」個人商店「鮮魚店」「生花店」が展開されています。 又、一方通行の車道を挟んだ場所に南海電鉄高野線、本線が通る。その一階に「洋菓子店」「ミスタードーナツ」等、近隣には、中華店、100円ショップ、コインランドリーが 点在しています。 アクセスは、ツーウェイでメトロ線と南海線が利用出来ることもあり、出勤時間帯や退社時間帯、高校生他の通学路線として利用者が多く、南海電鉄とメトロ線との乗り換えのコンコースはかなり混雑しています。都心へは、南海電鉄では二駅と短時間で行くことが出来ます。 駅からモールへは、5分もかからない距離にあり、会社勤めの帰りに買い物をされる方が多く見受けられます。 スーパーは、夜中12時迄開店しており、駅周辺は1人歩きでも怖さや不安は有りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ルークさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内に無駄な廊下が少ない為、実平米より広く感じる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】南海なんば駅まで2駅！！すぐに都会に出られて、遊び・仕事・習い事で目的地まで行ける！物価、家賃などそこそこ良いと思います！周りには生活に便利なお店が沢山あるので住みやすいです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】マクドナルド、ミスタードーナツ、本屋、スーパー、薬局、ケンタッキーが近い！！！駅前には交番があります！交番があるので少しは安心できます。天下茶屋駅を使用する人が多いし、危険性は少し薄いと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】王道なマクドナルドがある！！私個人としては駅内にある丸亀製麺がオススメです！パン屋、ミスタードーナツもあります！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】大阪メトロもあるので、学校に行くのには絶対的に天下茶屋駅は便利です！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天下茶屋駅に対する口コミ】本屋やマクドナルド、ミスタードーナツなどのファーストフードがあり利用しやすい。近隣にスーパー、居酒屋、商店街もあるので大体はそろいます！駅からはなれずにカフェにはいれますし、治安がいいとは言えませんが駅に交番もあるので助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 岸里駅
masudaさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岸里、南海天下茶屋、地下鉄天下茶屋、聖天坂、岸里玉出などたくさんの駅が近くにあって便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはカナートが2つ、業務スーパー、サンディが2つ、バリューと主婦にはありがたいです！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近くら寿司も出来て飲食店が増えてます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校、中学校あります！公園も大小様々に多数あります！駅にもエレベーターやスロープもあります！ |
| 治安 |
2 |
メリット | 天下茶屋駅下に交番があります！その他にも交番がいくつかあります！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいかどうかは住めば都なので、良い悪いがわかりません。 |
2022年6月 天下茶屋駅
ｍさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 堺筋線・南海線・少し歩いたら四つ橋線も使えるのでとても便利です。 堺筋線では始発駅なので確実に座れるし、駅を降りたらスーパー・コンビニ・お弁当屋さん・マクド・ミスド・ダイコクドラッグなどなど生活に困ることなくとても暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが3件、コンビニ・ファーストフード・24時間空いている飲食店なども豊富なのでとても暮らしやすいです。 業務スーパーが近くにできてからはよりいっそう住みやすくなっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 24時間空いているところも、立ち飲み屋さんもお弁当屋さんも豊富にあるのでとてもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内にあり、天王寺やなんばにも近いわりに家賃も安いのでいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西成区なのでめちゃくちゃ良いとは言えませんが、下町感あるところだと思ったらとてもいいところです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天下茶屋駅周辺はとてもコスパいいと思います。 梅田にも難波にも天王寺にも出やすいし、家賃は安いし、生活するためのスーパー、コンビニ、飲食店も豊富です。 |
2021年12月 天下茶屋駅
5.0
【メリット】 地下鉄と私鉄の乗り換えがあるため、利用しやすい。
私鉄は急行が停まるため便利。<……
2019年9月 天下茶屋駅
4.0
【メリット】 最寄り駅名には、イズミヤ・デイリーカナートスーパーマーケットがあり通称名カナートモールと呼……
ペルル岸里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(54物件中) |
大阪市西成区潮路ランキング
位(2物件中) |
岸里駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,449万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,708 ～ 3,794万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,535 ～ 3,708万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,363 ～ 3,535万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,190 ～ 3,363万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,018 ～ 3,190万円 | 87.5～92.5％ |
ペルル岸里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年2カ月) |
大阪市西成区ランキング
位(10物件中) |
大阪市西成区潮路ランキング
位(1物件中) |
岸里駅ランキング
位(7物件中) |
ペルル岸里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年11月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 西 /北 /東 | |
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| 2階 | 東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 9階 | 東 /南 | |
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| 10階 | 南 /西 | |
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ペルル岸里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年8月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 68.45㎡ | 27.56㎡ | 2,661万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 8,733円 127円 |
13,418円 196円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペルル岸里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区潮路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天下茶屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 61.22～78.5㎡｜68.21㎡ | 2,641万円｜128万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.29～62.55㎡｜61.92㎡ | 1,985万円｜106万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.94～75.94㎡｜75.94㎡ | 2,680万円｜116万円/坪 |
| 9階～10階 | 61.22～78.5㎡｜71.89㎡ | 3,135万円｜142万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.29～78.5㎡｜70.99㎡ | 2,733万円｜125万円/坪 |
| 東向き | 61.22～68.37㎡｜63.18㎡ | 2,715万円｜142万円/坪 |
| 西向き | 62.55～62.55㎡｜62.55㎡ | 2,080万円｜110万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ペルル岸里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 63.37 | |
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| 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 68.36 | |
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| 2020年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | 68.37 | |
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| 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 68.37 | |
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| 2017年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | 68.37 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ペルル岸里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西成区潮路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天下茶屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 78.5～78.5㎡｜78.5㎡ | 125,000円｜5,264円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 63.37～68.37㎡｜67.36㎡ | 110,000円｜5,403円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.5～78.5㎡｜78.5㎡ | 125,000円｜5,264円/坪 |
| 東向き | 68.36～68.37㎡｜68.36㎡ | 110,000円｜5,319円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
