プレミスト南千里津雲台パークブリーゼ
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11346
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:165件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 24件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 賃料:約7054円/坪 利回り:約4.32％ |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／山田駅 徒歩11分
阪急千里線／南千里駅 徒歩11分
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利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
『南千里駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市津雲台3丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2013年5月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
吹田市立津雲台小学校
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中学校区域
吹田市立古江台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの口コミ・評判
2024年1月
チェスさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅からも近く、道路を渡らずに色々な公園に行けるので子育てしやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | ファミリーが多いのと教育熱心な方が多いので治安はいいと思う |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 1区画に自転車三輪車バイク等が停め放題な駐輪場がとても便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 全体的に程よい広さと清潔感があります。収納が少ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くに少し規模の小さいピーコックがあるので助かります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院、支援センター、学校全てちょうどいい距離にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【山田駅に対する口コミ】モノレール山田駅を使えば西日本最大級のショッピングモールららぽーと万博まですぐです。Dew山田内のコーヨーというスーパーはかなり大きく品揃えもよいです。駅の隣のゆめ未来館は自習室や図書館、子供が遊ぶスペース（施設の職員つき）などがあり、大変便利です。施設自体も新しく、とてもきれいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 山田駅
マイマイさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にのびのびという子育て施設があり、子どもか小さい時はとてもお世話になった。 |
|---|---|---|---|
2024年4月 山田駅
ポン吉さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急山田駅の近くに大阪モノレール山田駅があるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にショッピングセンターが入っているので日常の買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | Dew阪急山田にマクド、ドトール、家族亭、鎌倉パスタが入っているので最低限の食事は出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | Dew阪急山田が最近改装されトイレが綺麗になり、多目的トイレも2箇所ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いに遭遇したことがなく、高齢者が多い。また上品な方が多いので、町全体が綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪北摂の高級住宅街なので、家賃は高め。 |
2022年2月 南千里駅
4.0
【メリット】 シンプルな北千里行き、梅田行き路線。駅周辺はクリニック、スーパー、美容室、歯科、スタバ、本……
2019年6月 南千里駅
4.0
【メリット】 駅に直結したショッピングモール・トナリエがあります。トナリエには大型スーパーマーケットの阪……
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市津雲台ランキング
位(17物件中) |
山田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,025万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,327 ～ 4,427万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,125 ～ 4,327万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,924 ～ 4,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,723 ～ 3,924万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,522 ～ 3,723万円 | 87.5～92.5％ |
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 吹田市 | 164位 | / 713物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市津雲台 | 6位 | / 13物件中 |
| 山田駅 | 13位 | / 104物件中 |
| 南千里駅 | 31位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 吹田市 | 126位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| 吹田市津雲台 | 6位 | / 9物件中 |
| 山田駅 | 12位 | / 40物件中 |
| 南千里駅 | 17位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年9カ月) |
吹田市ランキング
位(189物件中) |
吹田市津雲台ランキング
位(7物件中) |
山田駅ランキング
位(23物件中) |
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年5月） |
2階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 3階 | 東 /北 /西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 /東北東 | |
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| 10階 | 南西 | |
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プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 75.82㎡ | 12.71㎡ | 3,973万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 7,214円 95円 |
7,472円 98円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市津雲台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.9～91.76㎡｜77.11㎡ | 3,760万円｜163万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.34～81.07㎡｜76.95㎡ | 3,628万円｜156万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.9～81.06㎡｜75.14㎡ | 3,918万円｜172万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.9～75.81㎡｜73.35㎡ | 4,231万円｜190万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.06～84.12㎡｜76.33㎡ | 4,160万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.9～91.76㎡｜76.49㎡ | 4,125万円｜179万円/坪 |
| 東向き | 67.9～80.42㎡｜75.37㎡ | 3,793万円｜167万円/坪 |
| 西向き | 69.68～69.68㎡｜69.68㎡ | 3,580万円｜169万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 67.43 | |
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| 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 72.56 | |
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| 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 74.38 | |
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| 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 75.14 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 75.14 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト南千里津雲台パークブリーゼの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市津雲台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.42～80.42㎡｜80.42㎡ | 173,250円｜7,122円/坪 |
| 5階～6階 | 67.9～91.76㎡｜76.2㎡ | 167,900円｜7,290円/坪 |
| 7階～8階 | 67.43～67.43㎡｜67.43㎡ | 140,000円｜6,864円/坪 |
| 9階～10階 | 67.9～80.48㎡｜76.78㎡ | 155,555円｜6,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.9～91.76㎡｜78.59㎡ | 165,375円｜6,972円/坪 |
| 東向き | 67.9～75.14㎡｜73.88㎡ | 160,857円｜7,191円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
