新北野ザレジデンス
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
4319
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約211万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
新北野ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩6分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス3分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2012年11月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立神津小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新北野ザレジデンスの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅を出ればルクア方面よりも、人も少なく比較的歩きやすいです。改札が3箇所ありそれぞれの目的地に合わせて使いやすい出口です。茶屋町出口からはNU茶屋町も近くショッピングやカフェに便利です。茶屋町のカフェは土日は基本人がいっぱいで座れませんが、かっぱ横丁のサンマルクは意外と座れる事が多いのもありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅を出てすぐに服やお菓子の販売店がショッピングモール並にあることが最大のメリットかと思います‼️さらに飲食店も充実しているため友達と食事をするのにもってこいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】新快速から普通電車まで止まったり、色々な本線と乗り換えができる点が大変便利だと思います。 また、改札口を出てすぐに数多くの商業施設もあり、食事をとるとも可能です。所々に案内板があるのでわかりやすいと思います。トイレもとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の中心地といっても過言ではない、有名どころです。 駅周辺にはルクアやHEPなどショッピングができたり食事、美容、旅行会社、医療など生活必需品など全て揃うところです。 歩いて商店街にも行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大阪駅
みんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅が広くて乗る電車がどこにいるのか分かりやすい。 清潔感がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 直結で買い物に行ける 色々なお店があって良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のラーメン屋なんかもあってよい パン屋さんがあるのも良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 都会の駅なのでなんなりと多い トイレはきれいになった |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が多いから見る目も多いので治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会なので便利はとてもよい 家賃は相場ぐらい |
2024年7月 大阪駅
さーはんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ユニバーサルスタジオジャパンにもZepp大阪にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩数分で大型商業施設があるところがものすごくいいなと感じた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さん、カフェ、居酒屋、お土産屋さんなんでもあるからいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 個人的に全体的に段差が少なく車椅子の方でも利用しやすいのではないか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜にも利用したことあるが、特におかしな人や変わった人は見たことは無い |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 個人的に都会は物価が高いという印象がありますが安いところもあるよ。 |
2023年4月 大阪駅
セッターさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の中心となる駅で、特急を含めて停車します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と直結したショッピングモールが複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールから百貨店まで飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがあって、使いやすくなっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もありますが、治安はあまり悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪の中心部ですので、家賃に合う価値があります。 |
2022年2月 大阪駅
5.0
【メリット】 かなり混雑しているがホームが広くて綺麗。谷町線と四つ橋線の乗り継ぎも30分以内なら追加料金……
新北野ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区新北野ランキング
位(25物件中) |
塚本駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,761万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,043 ～ 4,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,855 ～ 4,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,667 ～ 3,855万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,479 ～ 3,667万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,291 ～ 3,479万円 | 87.5～92.5％ |
新北野ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年3カ月) |
大阪市淀川区ランキング
位(75物件中) |
大阪市淀川区新北野ランキング
位(3物件中) |
塚本駅ランキング
位(20物件中) |
新北野ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年11月） |
2階 | 南東 /北東 /北西 |  |
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| 4階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /南西 /北西 | |
|
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| 7階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 8階 | 南東 | |
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新北野ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 66.11㎡ | 11.95㎡ | 3,556万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 11,555円 174円 |
6,670円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新北野ザレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市淀川区新北野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 3,280万円｜166万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.16～61.16㎡｜61.16㎡ | 2,790万円｜150万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.16～61.16㎡｜61.16㎡ | 3,732万円｜201万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 3,165万円｜160万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 5,480万円｜226万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.16～80.09㎡｜66.11㎡ | 3,556万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
新北野ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 65.09 | |
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| 2019年3月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 61.16 | |
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| 2015年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 65.09 | |
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| 2014年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 65.09 | |
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| 2014年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 65.09 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新北野ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区新北野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 65.09～65.09㎡｜65.09㎡ | 133,250円｜6,768円/坪 |
| 9階～10階 | 61.16～61.16㎡｜61.16㎡ | 130,000円｜7,027円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.16～65.09㎡｜64.3㎡ | 132,600円｜6,820円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
