ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
9001
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約276万円/坪 賃料:約10139円/坪 利回り:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩1分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目1-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年3月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立五条小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】バスやタクシー乗り場が近くにあり便利である。家賃も安くすみやすい地域で生活しやすいからいい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】商店街やスーパーなどが多くありとてもいい。駅の周辺などは、比較的安心。夜もあかるい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】色々な店があり、和食に中華イタリアン等もたるため種類は、ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】近くに公園もあり比較的静かなので暮らしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】駅ナカの商業施設があります。 そのまま駅を出ても商店街へ通じており、雨の日はすごく楽で便利です。 駅の改装もされたので、以前よりトイレも綺麗で清潔感のある雰囲気でおしゃれになりました。 エレベーターもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 桃谷駅
Gbuhiさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鶴橋、天王寺、京橋、梅田などの繁華街には3分～20分以内で簡単にアクセスできる。混雑状況・始発・終電、特に不便に感じたことは一度もない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の入り口に位置しており、コンビニ（ファミマ、セブンイレブン、ローソン）、カフェ（スターバックス）、スーパー（イズミヤ、万代）、病院など、生活に必要なものは何でもそろう充実した環境です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付属でスターバックスはありますが、駅前にはマクドナルドや、商店街方面は、和洋中のレストラン（大阪王将）、パン屋（鳴門屋）、地元カフェなどが多数あるので、非常に便利。食事には決して困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪けいさつ病院・生野区役所・生野警察署も徒歩圏内、近くにある。駅は、改装されてからトイレが特に清潔です。スロープはないが、改札とプラットフォーム間のエレベーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも多く、にぎやかな商店街。治安は悪くない。歓楽街は無いに等しいが、商店街を抜けたところに、いくつか地元のカラオケスナックがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東側の生野区と西側の天王寺区で家賃相場が変わる。 道路を挟んで変わるので、生野区側で住むほうがコスパが良い。 |
2021年10月 桃谷駅
5.0
【メリット】 ここ数年でトイレや駅構内もすごく綺麗になってとてもいいと思います。
駅に着くと電……
2020年2月 桃谷駅
3.0
【メリット】 駅近くにスターバックスがあるので、駅の利用時に買えて便利です。周辺には公園があるので、気分……
2020年2月 桃谷駅
4.0
【メリット】 近年改装されたのかきれいな環境が整っており、また中で食事を取ることも可能です。
……
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング
位(10物件中) |
桃谷駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,823万円
推定相場坪単価276万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,260 ～ 6,405万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,969 ～ 6,260万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,677 ～ 5,969万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,386 ～ 5,677万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,095 ～ 5,386万円 | 87.5～92.5％ |
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 64位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区烏ケ辻 | 5位 | / 8物件中 |
| 桃谷駅 | 15位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 31位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区烏ケ辻 | 3位 | / 7物件中 |
| 桃谷駅 | 6位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年11カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区烏ケ辻ランキング
位(6物件中) |
桃谷駅ランキング
位(30物件中) |
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 10階 | 南 /西 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 66.88㎡ | 26.17㎡ | 4,916万円 | ＠242万円 | ＠74万円 | 8,107円 121円 |
7,649円 114円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.38～70.38㎡｜70.38㎡ | 4,730万円｜222万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.57～71.44㎡｜62.24㎡ | 4,365万円｜228万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.44～71.44㎡｜71.44㎡ | 5,015万円｜232万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.8～71.52㎡｜67.7㎡ | 5,710万円｜279万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.8～71.52㎡｜69.84㎡ | 5,275万円｜250万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.57～53.57㎡｜53.57㎡ | 3,300万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 65.8 | |
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| 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 74.3 | |
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| 2024年6月 | 12階 | 2LDK | 南 | 74.3 | |
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| 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 65.8 | |
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| 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 63.06 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区烏ケ辻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 53.57～65.8㎡｜55.6㎡ | 123,333円｜7,382円/坪 |
| 7階～9階 | 74.3～74.3㎡｜74.3㎡ | 140,000円｜6,229円/坪 |
| 10階～12階 | 63.06～74.3㎡｜67.83㎡ | 180,000円｜8,761円/坪 |
| 13階～14階 | 71.44～74.3㎡｜72.66㎡ | 211,428円｜9,610円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.06～74.3㎡｜69.95㎡ | 185,000円｜8,723円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.57～53.57㎡｜53.57㎡ | 125,000円｜7,714円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.57～74.3㎡｜63.93㎡ | 172,500円｜8,708円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
