サンメゾン山本ELDO
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
8500
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:72件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪
賃料:約9115円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.55％ |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
サンメゾン山本ELDOの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
-
所在地(住所)
大阪府八尾市山本町南1丁目7-39 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2013年1月
-
総戸数
72戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立南山本小学校
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中学校区域
八尾市立曙川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンメゾン山本ELDOの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【河内山本駅に対する口コミ】駅わそれほど大きくわ無いですけど、じゆんきゅうも、止まりますし、 乗り換え無しで鶴橋まですぐですよ。そこから難波方面にいく電車の乗り継ぎも良くて便利です。山本駅わ降りてすぐに沢山食事出来る店やスパなども大きめのお店が何軒もあります駅前にわ万代というお店があります。何でも安くて色々買えて便利です。すぐまた近くにきんしょうスパもあります。春わ川沿いに桜が沢山咲いていて、散歩コ-スになっていて良いですよ。銀行も沢山ありますし、美容院病院も沢山近くにあります。少し昔ながらのお店もちらほらあり、落ちついた雰囲気の駅前です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
りきんたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 周辺に駅や病院、スーパーなどが近く生活に困らない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 周辺に桜がたくさんある川があるため散歩に良い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ペットは飼育可能で駐輪場、駐車場ともあり、清掃もよくされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ベランダ側に高い建物がないため日光がよく入る |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大型商業施設まで2キロほどであり周辺にもおしゃれな飲食店が多数あり、ご飯選びには困らない。スーパーも3店舗ほどあり、商品ごとに選べる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子供が多く住んでおり、近くに図書館もあり、徳州会総合病院からも近いため老若男女に住みやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】準急が止まり、市内へ出るのもわずか15分ほどなので大変便利だと実感しております。八尾市の中でも、比較的お金持ちが多い街なので、綺麗な家も多く、居心地がいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】駅近くにスーパーが３つほどあり、生活には困りません。河内山本駅周辺はあまり治安が悪いと思ったことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】飲食店は商店街に集まっており、カフェなどのあるため便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】まだ子供がいないですが、近くに保育園があるみたいなので便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】近鉄大阪駅のローカル線ですが近隣に信貴山への入り口とあって利用者は多い駅です。駅はやや大きめの規模ですので施設は十分揃っています。また駅周辺はタクシー乗り場もあり移動するにもかなり便利さを感じる駅と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 河内山本駅
naotomakerさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まる駅のため、市内まで１５分くらいで着くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやスーパーマーケット、銀行等がそろっているため、生活に困ることはない |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | パンの家の大手チェーン店や個人の飲食店がそろっているため、食べることに困ることはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校が家より近いため、子供を育てるのに適している |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が駅の近くにあるため、危険を感じることがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 毎年、新しい住宅が建っているため、地価は安いと思う |
2022年9月 河内山本駅
naotomakerさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内まで30分で行ける。乗り換えも便利で電車の本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商店街やスーパーマーケットの万代があり日用品の買い物に困ることがない |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | チェーン店のパン屋（パンの家）があり、間違いがない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにあり、通学に困ることがない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺はきれいになっている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地となっているため、比較的に住みやすい |
2021年11月 河内山本駅
5.0
【メリット】 緑が多い
山が見える
桜の時に川が綺麗
桜並木がある
2019年2月 河内山本駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはスーパーが2軒あり食料品、日用品の買い物には困らない。商店街には古くから営業して……
サンメゾン山本ELDOの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市山本町南ランキング
位(5物件中) |
河内山本駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,491万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
サンメゾン山本ELDOの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,828 ～ 4,941万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,604 ～ 4,828万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,379 ～ 4,604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,155 ～ 4,379万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,930 ～ 4,155万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 八尾市 | 18位 | / 138物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市山本町南 | 3位 | / 5物件中 |
| 河内山本駅 | 3位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 八尾市 | 1位 | / 60物件中 |
|---|---|---|
| 八尾市山本町南 | 1位 | / 3物件中 |
| 河内山本駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年2カ月) |
八尾市ランキング
位(39物件中) |
八尾市山本町南ランキング
位(5物件中) |
河内山本駅ランキング
位(5物件中) |
サンメゾン山本ELDOの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年1月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 13階 | 南 /東 /北 | |
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サンメゾン山本ELDOの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年7月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 13階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 73.2㎡ | 17.81㎡ | 3,508万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 9,206円 125円 |
8,354円 114円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンメゾン山本ELDOの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市山本町南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■河内山本駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.04～72.04㎡｜72.04㎡ | 3,255万円｜149万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.64～87.39㎡｜73.92㎡ | 3,555万円｜159万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 3,230万円｜150万円/坪 |
| 10階～11階 | 68.64～74.51㎡｜71.57㎡ | 3,436万円｜160万円/坪 |
| 12階～13階 | 63.97～87.39㎡｜77.69㎡ | 4,030万円｜172万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.64～87.39㎡｜73.66㎡ | 3,514万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.97～63.97㎡｜63.97㎡ | 3,380万円｜174万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンメゾン山本ELDOの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.97 | |
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| 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 65.36 | |
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| 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.97 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 63.97 | |
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| 2021年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | 63.97 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン山本ELDOの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市山本町南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■河内山本駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 63.97～63.97㎡｜63.97㎡ | 150,000円｜7,752円/坪 |
| 7階～9階 | 63.97～63.97㎡｜63.97㎡ | 160,000円｜8,269円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 63.97～65.36㎡｜64.66㎡ | 144,000円｜7,354円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.97～65.36㎡｜64.24㎡ | 151,600円｜7,800円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
