サントノーレ三津浜南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
8485
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約76万円/坪 賃料:約4756円/坪 利回り:約7.57％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
サントノーレ三津浜南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／山西駅 徒歩9分
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利用可能路線
『山西駅』 伊予鉄道高浜線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市清住1丁目1-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2007年11月
-
総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立味生小学校
-
中学校区域
松山市立津田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サントノーレ三津浜南の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】松山市方面行きと高浜方面行きのどちらも、朝のラッシュアワーだけでなく、その他の時間帯も、少なくとも、1時間に4本ある運行本数であります。ホームセンターの店で買い物しても、物価が高いことを感じて無く、また、松山市中心部よりも家賃が安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】「DCMダイキ三津浜店」という、ホームセンターと大手コンビニの「ファミリーマート松山山西町店」、「ローソン松山新田学園前店」があります。住宅地の中に駅がある印象なので、騒音関係でのトラブル的なことを聞いたことが無く、また、松山西警察署があるので、防犯性があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】「辛麺キッチン彩山西店」という、ラーメン店や「お好み焼き木下」、「ふるみつ食堂」があり、他に、ケーキ、寿司屋、居酒屋の店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】高校野球やラグビーの全国大会に何回も出場している、新田高校や松山市立三津浜中学校の学校施設、公園では、ゲートボールが楽しめることができる、山西公園があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】新田高校に近いので通学に便利です！！！！コストは多分高いと思います平屋が結構多いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】通学など市駅などに行きたい時に便利です！多数の人が優しいです道とかになると雑になります |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】ドラモリやスーバーなどがあります少し歩けばローソンもあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】学校もちかいのであるいていけるきょりです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】無料の駐輪場があるので、付近から自転車で利用することができる都内に比べると、賃貸は格段に安い。物件もそれなりにある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】これと言ったメリットは思い浮かばないが、周りは静かな住宅街事件の発生は聞いたことがない。高齢者が多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】駅前に小さい中華料理店があって、おいしい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】付近に中学校、高校などの教育施設は多いと感じる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【山西駅に対する口コミ】本数が15分に1本ある 近くの高校生も利用し、乗客が多い周辺には住宅が多く、ファミリー向けな気がする |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【山西駅に対する口コミ】近くに公園がある 閑静な住宅街の中にある 近くに高校がある駅周辺は安定しており、不審者の目撃情報もほとんどない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【山西駅に対する口コミ】近くに小さな飲食店や居酒屋はいくつかある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【山西駅に対する口コミ】スロープがある 駅の裏に大きな駐輪場がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 山西駅
mochimochikunさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松山市方面行きと高浜方面行きのどちらも、朝のラッシュアワーだけでなく、その他の時間帯も、少なくとも、1時間に4本ある運行本数であります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 「DCMダイキ三津浜店」という、ホームセンターと大手コンビニの「ファミリーマート松山山西町店」、「ローソン松山新田学園前店」があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 「辛麺キッチン彩山西店」という、ラーメン店や「お好み焼き木下」、「ふるみつ食堂」があり、他に、ケーキ、寿司屋、居酒屋の店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校野球やラグビーの全国大会に何回も出場している、新田高校や松山市立三津浜中学校の学校施設、公園では、ゲートボールが楽しめることができる、山西公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅地の中に駅がある印象なので、騒音関係でのトラブル的なことを聞いたことが無く、また、松山西警察署があるので、防犯性があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ホームセンターの店で買い物しても、物価が高いことを感じて無く、また、松山市中心部よりも家賃が安いです。 |
2023年5月 山西駅
maoopさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が15分に1本ある 近くの高校生も利用し、乗客が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園がある 閑静な住宅街の中にある 近くに高校がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに小さな飲食店や居酒屋はいくつかある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スロープがある 駅の裏に大きな駐輪場がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は安定しており、不審者の目撃情報もほとんどない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺には住宅が多く、ファミリー向けな気がする |
2022年6月 山西駅
キムキムさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市内中心部まで15分程度とアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、シャトレーゼ、便利なお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のカツ丼屋、ケーキ屋さんも近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、幼稚園、高校も比較的近い場所にあるので便利です。 公園も結構多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいい方だと思います。 駅近くの街灯も以前より明るくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアなどが多く、とても利便性が高い。家賃や駐車場代もそこまで高くない。 |
2022年2月 山西駅
5.0
【メリット】 山西駅は、少しわかりにくい場所にありますが、学生が多く、便利な場所にある駅です。自転車も置……
サントノーレ三津浜南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市清住ランキング
位(1物件中) |
山西駅ランキング
位(1物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,480万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,591 ～ 1,628万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,517 ～ 1,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,443 ～ 1,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,369 ～ 1,443万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,295 ～ 1,369万円 | 87.5～92.5％ |
サントノーレ三津浜南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 146位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市清住 | 1位 | / 1物件中 |
| 山西駅 | 1位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 87位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市清住 | 1位 | / 1物件中 |
| 山西駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サントノーレ三津浜南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年6月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年8月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 87.71㎡ | 24.97㎡ | 1,858万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 8,683円 98円 |
4,693円 53円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントノーレ三津浜南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市清住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■山西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.04～100.83㎡｜87.43㎡ | 1,698万円｜65万円/坪 |
| 4階～5階 | 92.12～92.12㎡｜92.12㎡ | 2,070万円｜74万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.11～70.11㎡｜70.11㎡ | 1,390万円｜65万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.04～78.72㎡｜73.82㎡ | 1,640万円｜74万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.11～100.83㎡｜94.8㎡ | 2,111万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.04～100.83㎡｜89.37㎡ | 1,871万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 92.12～92.12㎡｜92.12㎡ | 1,980万円｜71万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サントノーレ三津浜南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 64.04 |  |
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| 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 64.04 | |
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| 2022年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 64.04 | |
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| 2018年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | 64.04 | |
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| 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 89.61 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サントノーレ三津浜南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市清住の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■山西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 89.61～89.61㎡｜89.61㎡ | 84,000円｜3,099円/坪 |
| 10階～11階 | 64.04～81㎡｜67.43㎡ | 87,000円｜4,303円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.04～89.61㎡｜71.12㎡ | 86,500円｜4,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
