オハナ平塚桃浜
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
13670
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:134件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 賃料:約7697円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
平塚市 |
オハナ平塚桃浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／平塚駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『平塚駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県平塚市桃浜町8-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2012年11月
-
総戸数
136戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
花水小学校
-
中学校区域
浜岳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オハナ平塚桃浜の口コミ・評判
2015年12月
オハナさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄り駅は東海道線、湘南新宿ラインの平塚駅。北口は駅ビルラスカを始め飲食店や店舗が多く賑やかで、有名な七夕祭りも北口でやります。マンションがある南口はおしゃれなイタリアンやこじんまりとしたカフェやフレンチのお店があり、住宅街になっています。実際下車するとマンションに近いのは西口で、フラットな道を大人なら徒歩7分程度でマンションに着きます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 学区の小学校、中学校ともに市内一と言っていいくらいの評判の学校です。また、通学路も広い歩道で一本でどちらも行けるので(ほぼ隣あっている)登下校は安心です。歩いて5分ほどのところに桃浜公園という大きな公園があり、ボール遊びが禁止ではないので、よく子ども達が遊んでいます。マンション前にも小さな遊具つきの公園があり、ちょっと室内遊びに飽きたときに連れ出せて良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | マンション建物の周りの緑地、歩道、公園と、緑も綺麗ですが夜のライトアップもとても素敵です。管理人の方は常に冷静にしっかりと対応してくだり、共用部分の管理や清掃も細かい所までしてくださいます。もうひとり清掃の方がいて、その方も各部屋のエアコン室外機まで拭いてくださっているのをみました。住人の方も挨拶は当たり前にされますし、玄関前に私物を放置したりベランダ手すりに布団を干すご家庭もなく、皆さん綺麗に使われていると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | どの部屋も日照は良いと思います。室内も、新しいマンションですので設備は良いです。普通に住んでいれば、上下左右の部屋の物音に悩む事はないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 自転車で周辺を一回りすれば、魚屋、肉屋、八百屋、酒屋、スーパー2件、薬局、コンビニ…なんでも揃います。近くに鳥仲という唐揚げの有名な鶏肉店と、八雲というラーメン屋さんがあります。どちらもいつも行列です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 花水小学校、浜岳中学校の評判がすごく良いですし、実際、荒れるなどの話も全く聞きません。幼稚園は黒部丘幼稚園、なでしこ幼稚園に行くお子さんが多いようです。駅北口のうえくさ小児科はアレルギー科もあり、口コミで人気のようです。マンションのイベントで年に一度、七夕祭りを行います。管理人さんが用意してくれた笹の葉に飾り付けし、軽食で親睦を深めます。景品も用意され、盛り上がります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【平塚駅に対する口コミ】平塚住みの学生です。 電車で出掛ける時は必ず利用しています。駅付近にはラスカもあり飲食店や施設、タクシー乗り場やバス乗り場などの交通手段もたくさんあり充実してると思います。 駅の周りに住宅街が多いので駅は常に混んでいる感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
としさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学科が良い。同じような価値観、収入の家庭が多く、過ごしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 平塚駅
yoshiさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道線の駅があり、運行が開始されて間もない特急湘南も停車するので朝の混雑時間帯もストレスなく通勤できる。神奈中バスの本社もあり、平塚市内の郊外まで安価で移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅北口の紅谷パールロード商店街は金物屋や昔ながらの食堂などが立ち並ぶ。駅から徒歩10分ほどのOSC湘南シティには飲食や買い物、映画などの施設が揃い家族連れに親しまれている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 平塚駅北口には老郷本店をはじめ市民のソウルフードとして人気の名店から、老若男女利用しやすいチェーン店まで多数。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分程度の商店街に大人数を受け入れる保育園がある。駅からほど近い住宅地や郊外にも広い保育園が点在している。駅はあまり改築工事が行われていないが、多機能トイレやエレベーターなど最低限の設備がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 税務署のある平塚駅南口の方面は落ち着いている。また、駅北口歓楽街でのトラブルを防ぐため、商店街の関係者や地域ぐるみでの防犯活動も行われている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜や東京方面に通勤をする人のベッドタウンとしての側面があり、賃貸の家賃や物価の相場は安め。 |
2023年11月 平塚駅
平塚の先住民345号さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まるし、下り線で平塚どまりの電車も多いので、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのラスカをはじめ、スーパーも充実している。ららぽーとも近くにあるし、ほぼ何でもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でもあるし、そこまで混雑していないので、困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近、駅から降りる階段にエスカレーターが出来た。登りだけでないのは珍しい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 商店街があるので、駅前は夜でも明るく歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くにはマンションも増えていて、駅から南側は良い暮らしができる。 |
2023年8月 平塚駅
みーたんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤時間帯に始発があるため座れることがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ララポートやイオン系のショッピングセンターができて便利になった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはいろんな飲み屋があるので選択に困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 工場が多いので子供も多く学校には事足りない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | あまりよくないけど、命の危険はないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相模川を渡ればコストも安くなる。食料品も安いよ。 |
2023年8月 平塚駅
かまぼこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。湘南新宿ラインも通っているので、渋谷にも乗り換え無しで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラスカが併設されている。改札内でも食べ物を買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てすぐにスターバックスがある。改札内ではそばが食べれるし、おにぎりなども買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあるし、車椅子の方のためにスロープを駅員が持ってくるのをよく見る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っぱらいを見ることは少ない。そこらで寝ている人もほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 映画やショッピングモール、山、海など何でも揃っている。 |
オハナ平塚桃浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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平塚市ランキング
 位(338物件中) |
平塚市桃浜町ランキング
位(3物件中) |
平塚駅ランキング
位(362物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,024万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,326 ～ 4,427万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,125 ～ 4,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,924 ～ 4,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,723 ～ 3,924万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,521 ～ 3,723万円 | 87.5～92.5％ |
オハナ平塚桃浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 平塚市 | 13位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 平塚市桃浜町 | 1位 | / 2物件中 |
| 平塚駅 | 14位 | / 252物件中 |
坪賃料ランキング
| 平塚市 | 14位 | / 97物件中 |
|---|---|---|
| 平塚市桃浜町 | 1位 | / 1物件中 |
| 平塚駅 | 15位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年2カ月) |
平塚市ランキング
位(85物件中) |
平塚市桃浜町ランキング
位(3物件中) |
平塚駅ランキング
位(88物件中) |
オハナ平塚桃浜の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年11月） |
1階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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| 6階 | 西南西 | |
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| 7階 | 西南西 /北北西 | |
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オハナ平塚桃浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3SSSLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年7月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 29 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 30 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 31 | 2013年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 75.75㎡ | 12.19㎡ | 3,409万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 9,648円 127円 |
10,805円 142円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オハナ平塚桃浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■平塚市桃浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■平塚市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■平塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.5～83.84㎡｜77.42㎡ | 3,224万円｜137万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.24～80.64㎡｜73.6㎡ | 3,457万円｜155万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 77.29～77.29㎡｜77.29㎡ | 3,830万円｜163万円/坪 |
| 7階～7階 | 71.24～78.13㎡｜75.98㎡ | 3,655万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.24～83.84㎡｜77.2㎡ | 3,602万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.5～77.44㎡｜73.11㎡ | 3,114万円｜141万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
オハナ平塚桃浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71.41 | |
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| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 71.41 | |
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| 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.11 | |
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| 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.11 | |
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| 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.37 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オハナ平塚桃浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■平塚市桃浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■平塚市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■平塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.11～71.41㎡｜70.48㎡ | 151,200円｜7,092円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.11～71.41㎡｜70.48㎡ | 151,200円｜7,092円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
