グランアッシュ千里古江台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5497
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
グランアッシュ千里古江台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／山田駅 徒歩12分
阪急千里線／北千里駅 徒歩14分
北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス15分
-
利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
『北千里駅』 阪急千里線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市古江台5丁目3-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2012年8月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
古江台小学校
-
中学校区域
古江台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランアッシュ千里古江台の口コミ・評判
2023年12月
ほんちゃんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪急千里線の山田駅と北千里駅が利用可能。北千里駅の中華料理店、いこい飯店はリーズナブルで美味しいのでオススメ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とにかく雰囲気が良い。近接にさゆり幼稚園も有り、古江台周辺は治安が良いので、住む場所としては申し分ないエリア。戸建も良いが低層マンションを探しているので、希望条件にマッチしている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 洗練されており、かといって主張し過ぎる事もない外観。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井高も有り、陽当たりも良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 戸建住宅地やマンションが多く、ガヤガヤしていない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 万博公園・三井アウトレットが近いので、子供も大人も楽しめそう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【山田駅に対する口コミ】駅が綺麗で、ホームやロータリーが広く人が多くても歩きやすいですく、近くにコンビニが3件あるので、とても便利です。 また、ホームを出たらスーパーや百均なのがあるので、行き帰りの際に寄って帰る事が出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 千里中央駅
Mochiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバス乗り場がありまあまあの広さがあるため使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやスーパー、飲食店などが沢山あり、使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | メジャーな店が多く使いやすかった。あと広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 様々なジャンルの店があるのでひととうりはそろう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあったり、人通りがまあまああるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンビニがほとんどの種類あるので安く欲しいものが買える。 |
2024年5月 山田駅
北摂のライダーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急千里線、大阪モノレールの2路線が利用可能で千里中央や新大阪、大阪空港にもすぐ行けて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはデュー山田があり中にはスーパーのコーヨーがある。本屋さんや服屋さんも入っている。公共施設もあり 図書館や子育て支援施設などもある。複合型商業施設のエキスポシティや大学病院も近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 家族亭、パスタ屋さん、マクドなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあってコーヨーにすぐ行けて便利。万博公園も近くにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 隣の北千里に比べて変な人も少ない。事件など聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいと思う。物価もコーヨーやいかりなど高級スーパーでいいモノが揃う。 コーヨーで不満なら千里中央まで行けば千里阪急の食料品コーナーがありそこは最高級品を扱っている。 |
2023年1月 千里中央駅
なちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発なので、必ず座ることができます。逆に帰って来るときは終点なので寝過ごす事もありません。また、電車は約１０分に一本のペースで出ているので、便利だと思います。ホームに早く着いてしまっても待機している電車で座って待つことができるのでいつも助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千里中央駅はせんちゅうパル、セルシーという建物のと併設しているので、カフェやファミレス、居酒屋などの飲食店が充実しています。また、スーパーや百均などの日用品を購入できる店もたくさんあるので、なにか直前で困ったことがあってもすぐに買いに行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気居酒屋チェーンやファミレス、カフェなどよく聞く名前の人気店がたくさんあります。入れ替わりも多いので、最近できた店などはSNSでよく聞く名前の店もあります。前は古い店も多く、若い人には入りにくい店も多かったですが、最近は若い人を意識した店が多くなって利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅を中心に学校や学習塾が密集していて、子供の数も多いように感じます。駅には整備された多目的トイレが多く設置されているので、安心して利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に教育水準が高いエリアなので、治安面で心配する必要は全くありません。公道も見晴らしが良く、整備されているので、とても歩きやすい街だと思います。路地などで治安の悪さを感じる事も全くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅を中心にして建物が密集しているので、買い物や通院などもしやすいと思います。高齢者が利用しやすいような病院が密集している建物や設備になっているので、バリアフリーが行き届いていると思います。 |
2021年11月 千里中央駅
4.0
【メリット】 大阪モノレール本線との乗り換え駅。周辺には商業施設もあり、また、北摂地域西側のバスの中心地……
グランアッシュ千里古江台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市古江台ランキング
位(42物件中) |
山田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,417万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,748 ～ 4,859万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,527 ～ 4,748万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,307 ～ 4,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,086 ～ 4,307万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,865 ～ 4,086万円 | 87.5～92.5％ |
グランアッシュ千里古江台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランアッシュ千里古江台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年8月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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|
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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グランアッシュ千里古江台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.23㎡ | 14.01㎡ | 3,712万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 8,876円 117円 |
12,020円 159円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランアッシュ千里古江台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
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■吹田市古江台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 3,390万円｜152万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.65～75.69㎡｜75.28㎡ | 3,796万円｜167万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.69～75.69㎡｜75.69㎡ | 3,680万円｜160万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.65～75.69㎡｜75.23㎡ | 3,712万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グランアッシュ千里古江台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.65 | |
|
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吹田市古江台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 160,000円｜7,182円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 160,000円｜7,182円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
