ネクステージ永山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4216
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約7679円/坪 利回り:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
多摩市 |
ネクステージ永山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急多摩線／小田急永山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『小田急永山駅』 京王相模原線 小田急多摩線
-
所在地(住所)
東京都多摩市永山2丁目15-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2012年4月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
永山小学校
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中学校区域
多摩永山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「西友永山店」約780m ●「瓜生公園」約250m ●「日本医科大学多摩永山病院」約470m ●「セブンイレブン」約150m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネクステージ永山の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京王永山駅・小田急永山駅に対する口コミ】改札の目の前にカフェがあり、１階２階合わせて各種コンビニ・ファーストフード店が揃っています。隣接したグリナード永山には西友他食品販売店も多く日常必要な買い物には困りません。 朝の通勤時にはとても混雑しますが特急停車駅である上、新宿駅・本八幡まで直通で行けるため都心部へのアクセスは良いと思います。小田急永山駅と隣接しているため小田急線を利用することもできます。 住宅地までは長い坂を上ることになります。夜道は街灯も無く人通りのない区間があり、見かけは怖く感じるかもしれませんが治安のよい地域のため危険を感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅まですぐです、コンビニ、大学病院も近く便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 京王永山駅
くりきよさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線の急行が停車する便利な駅。 京王相模原線の京王永山駅も接続していて、小田急線と京王線の両方が使える点もメリット。 小田急多摩線は、始発駅が近いので時間帯によっては、急行なども座れることもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前や駅周辺には商業施設などがあり、生活するには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店はいくつかあるので困らないが、それ以上でもそれ以下でもない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は多数あり、幼稚園も延長保育や送り迎えのバスなどが充実。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 不良なども少なく、特段不安な印象はない。交番、消防署などもある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 郊外で都心に比べて、色々コスパは良い印象。 |
2023年9月 京王永山駅
らるさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 待合室が涼しくて、電車の待ち時間もよりよく過ごせる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんが多く、駅までも近いので、使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤがあるのがいい！！ すき家があるのも |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | あまり使わないのでわかりませんが、施設内に整っているのでいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番があるので、治安はいいところだとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 瓜生バスがあるのがいい、大学生でも、動きやすい |
2022年9月 京王永山駅
ながせさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のすぐそばにバス停、タクシー乗り場があります。 都心まで30分程で行くことができ、電車によっては乗り換えの必要もありません。特急が停まるし、小田急線も通っているので交通の便について不便に感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコンビニエンスストアやカフェ、マクドナルド、100円ショップ、ドラッグストアなど、生活に必要なものが揃っているので、とても便利です。駅に全てのお店が集中しています。 ボーリング場もあり友人と遊ぶ時に盛り上がります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなどのファストフード店や、山長のような居酒屋など基本的には何でもあります。タリーズやドトールのようなカフェも充実しているので飲食店に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、学校は十分だと思います。小学校のすぐ隣に中学校もあるので、義務教育までは駅周辺で過ごすことができます。 駅を出て5分ほど歩くと広場もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は比較的明るく、交番もあるので安心です。 治安の悪いお店などもありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に行きやすいことや、飲食店が駅前に揃っていること等の条件から、高すぎもせず低すぎもしないバランスの良い家賃相場だと思います。学祭の一人暮らしも多いです。 |
2021年10月 京王永山駅
4.0
【メリット】 駅南側に再開発された団地が広がっており、閑静な住宅街が広がっている。多数の団地棟があり、大……
ネクステージ永山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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多摩市ランキング
 位(660物件中) |
多摩市永山ランキング
位(48物件中) |
小田急永山駅ランキング
位(244物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,700万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,977 ～ 4,070万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,792 ～ 3,977万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,607 ～ 3,792万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,422 ～ 3,607万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,237 ～ 3,422万円 | 87.5～92.5％ |
ネクステージ永山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 多摩市 | 36位 | / 303物件中 |
|---|---|---|
| 多摩市永山 | 2位 | / 31物件中 |
| 小田急永山駅 | 9位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
| 多摩市 | 23位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 多摩市永山 | 1位 | / 9物件中 |
| 小田急永山駅 | 5位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネクステージ永山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年4月） |
2階 | 西 /北 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 6階 | 西 /北 /東 | |
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ネクステージ永山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2017年10月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2016年5月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 60.59㎡ | 10.74㎡ | 3,150万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 12,757円 210円 |
9,282円 153円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネクステージ永山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市永山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■多摩市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京王永山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 3,030万円｜165万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 3,600万円｜196万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 3,120万円｜170万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 3,600万円｜196万円/坪 |
| 東向き | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 3,380万円｜184万円/坪 |
| 西向き | 60.59～60.59㎡｜60.59㎡ | 3,014万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ネクステージ永山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.48 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.49 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.49 | |
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| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.48 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.48 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネクステージ永山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市永山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■多摩市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京王永山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.48～65.49㎡｜65.48㎡ | 146,666円｜7,404円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.48～65.49㎡｜65.48㎡ | 146,666円｜7,404円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
