エスリード高槻上牧フロントステージ
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
6918
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 賃料:約8009円/坪 利回り:約5.28％ |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
エスリード高槻上牧フロントステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／上牧駅 徒歩1分
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利用可能路線
『上牧駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府高槻市上牧北駅前町1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年9月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高槻市立五領小学校
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中学校区域
高槻市立五領中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード高槻上牧フロントステージの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【上牧駅に対する口コミ】準急と普通が停車する駅です。 一駅大阪方面に進むと特急が止まる駅に着きます。 京都河原町と大阪梅田の丁度間ぐらいなので、どちらにも行きやすいです。JR島本駅にも歩いて行くことが出来るので、目的地に合わせて駅を選ぶ事が出来ます。 どちらも一駅行けば特急が止まる駅に出られるので便利です。 土地の値段や家賃も特急が止まる駅に比べれば安価だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【上牧駅に対する口コミ】駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあります。 徒歩１０分圏内には、各種病院、美容院、１００円ショップ、大型日用品店、レストランがあり便利です。住宅街なので治安は良いと思います。 居酒屋もあまりないので酔っ払いも少ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【上牧駅に対する口コミ】駅前に居酒屋、ケーキ屋があります。 徒歩５分圏内の国道沿いにはレストランが数店有ります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【上牧駅に対する口コミ】駅から徒歩１０分圏内に３カ所、保育園とこども園があります。 公園も複数有り、遊ばせやすい環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
マンションさがしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪急京都線上牧駅まで徒歩1分以内なのですごく便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【上牧駅に対する口コミ】駅前にコンビニ、スーパー有り。２分歩いた国道沿いにはGSや飲食店も有り。 梅田行きは朝の６時３０分～９時ぐらいまでは満員電車では無いが座れない事が多い。河原町行きはどの時間でもほぼ座れる。 河原町まで普通で３０分くらい、梅田へも一駅先の高槻市で特急に乗り換えれば３０分ぐらいで着くため都心部へのアクセスは非常に良い。 急な坂は無い。夜道は少し暗い道もあるが怖さを感じる程では無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 上牧駅
まささん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 準急と普通が停車する駅です。 一駅大阪方面に進むと特急が止まる駅に着きます。 京都河原町と大阪梅田の丁度間ぐらいなので、どちらにも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあります。 徒歩１０分圏内には、各種病院、美容院、１００円ショップ、大型日用品店、レストランがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に居酒屋、ケーキ屋があります。 徒歩５分圏内の国道沿いにはレストランが数店有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩１０分圏内に３カ所、保育園とこども園があります。 公園も複数有り、遊ばせやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街なので治安は良いと思います。 居酒屋もあまりないので酔っ払いも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR島本駅にも歩いて行くことが出来るので、目的地に合わせて駅を選ぶ事が出来ます。 どちらも一駅行けば特急が止まる駅に出られるので便利です。 土地の値段や家賃も特急が止まる駅に比べれば安価だと思います。 |
2022年2月 上牧駅
4.0
【メリット】 最近駅前の開発が進み、超高層マンションが複数建築されています。
JR島本駅が出来……
2020年4月 上牧駅
3.0
【メリット】 駅周辺はファミリー向けの住宅が広がり、夜になっても街灯がしっかりと付いているので、1人で歩……
2019年7月 上牧駅
3.0
【メリット】 スーパー、ドラッグストア、ケーキ屋など最低限の施設が揃っており不便さは感じません。乗り換え……
エスリード高槻上牧フロントステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市上牧北駅前町ランキング
位(3物件中) |
上牧駅ランキング
位(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,246万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,490 ～ 3,571万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,327 ～ 3,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,165 ～ 3,327万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,003 ～ 3,165万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,840 ～ 3,003万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード高槻上牧フロントステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 高槻市 | 70位 | / 291物件中 |
|---|---|---|
| 高槻市上牧北駅前町 | 1位 | / 3物件中 |
| 上牧駅 | 3位 | / 13物件中 |
坪賃料ランキング
| 高槻市 | 26位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 高槻市上牧北駅前町 | 1位 | / 2物件中 |
| 上牧駅 | 2位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年4カ月) |
高槻市ランキング
位(83物件中) |
高槻市上牧北駅前町ランキング
位(2物件中) |
上牧駅ランキング
位(5物件中) |
エスリード高槻上牧フロントステージの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年9月） |
2階 | 南南東 /東北東 /北北西 |  |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 11階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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エスリード高槻上牧フロントステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年3月 | 9階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年7月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 61.37㎡ | 14.65㎡ | 3,277万円 | ＠177万円 | ＠54万円 | 10,611円 172円 |
6,000円 97円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード高槻上牧フロントステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高槻市上牧北駅前町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上牧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 2,980万円｜162万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.12～71.72㎡｜61.45㎡ | 3,272万円｜174万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 3,280万円｜179万円/坪 |
| 9階～10階 | 53.12～71.72㎡｜62.42㎡ | 3,405万円｜180万円/坪 |
| 11階～12階 | 60.48～60.48㎡｜60.48㎡ | 3,180万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.12～71.72㎡｜61.37㎡ | 3,277万円｜176万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード高槻上牧フロントステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 53.12 | |
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| 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 71.72 | |
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| 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 71.72 | |
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| 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 71.72 | |
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| 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 71.72 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード高槻上牧フロントステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高槻市上牧北駅前町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高槻市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上牧駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.12～53.12㎡｜53.12㎡ | 125,000円｜7,779円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 71.72～71.72㎡｜71.72㎡ | 142,500円｜6,569円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.12～71.72㎡｜68㎡ | 139,000円｜6,811円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
