ファミリアーレ白金
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7878
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
ファミリアーレ白金の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／東別院駅 徒歩12分
JR中央本線／金山駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『東別院駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区福江2丁目9-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立白金小学校
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中学校区域
名古屋市立円上中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミリアーレ白金の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】駅構内が商業施設になっていて、食事や買い物（ドラッグストア系の）を済ませることが出来ます。隣接するイベントスペースでは、芸能関係の方が100～200人ぐらいのお客さん相手にパフォーマンスをするステージがあり、賑わいを見せています。徒歩１～２分以内に食料品を置くスーパーもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】アスナル金山が駅の隣にあるので、飲食店の数も多くあり小さなショッピングモールみたいな感じである。形はアウトレットみたいな感じでいろんなお店に入りやすい。いうと人で賑わっている。トイレが綺麗。新しいお店もよく入る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】名古屋の中心地の一つで、名鉄・地下鉄・JRが揃う総合駅。 昔は各々が離れた場所にあり、連絡が大変でしたが、総合駅になってからはとても便利になりました。 昼も夜も楽しめる飲食店やショップが沢山あるので待ち合わせ場所にもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】名古屋南部の中心的な駅で地下鉄やバス路線が多くあるので交通の便利がとても良いです。駅の周辺に飲食店やコンビニエンスストアなども多数あるので、帰り道に食事をしたり買い物をしたりするのにも不便がありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 金山駅
わかさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いろんな路線が近くにある為使いやすいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにも様々な施設があるため、生活をする上で便利である |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに複合施設がある為、飲食をする上ではこまらない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 複合施設があるため小さい子供でも楽しめる |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的良いと思う、該当も多い為夜でも人通りが多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅周辺でも比較的リーズナブルである |
2023年5月 金山駅
おイヌさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央線の他、JR東海道線、名鉄本線、地下鉄名城線への乗り換えが可能な複合駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に多数のカフェや食事処、居酒屋等の飲食店がある他、駅周辺にはグランコートホテルをはじめ、ビジネスホテルもあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接するアスナル金山には様々なジャンルの飲食店があり楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 複数交通機関が乗り入れていることから、他エリアへのアクセスが良く、通勤や通学がし易い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅い時間でも人出が多く、また飲食店等の灯りも多くある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋駅や名古屋市中心部の栄へのアクセスが良いことから、ビジネスやプライベートともに便利な街。 |
2023年5月 金山駅
ポン酢漬けオリーブオイルさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の近くに飲食店屋がたくさんあり、そこではアーティストがイベントも行っている。かなり賑やかで安全 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬局や飲食店、スーパーや市民会館等も全て近くに集まっているので生活に困ることはほぼ無い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実している。スタバやサブウェイ、回転寿司や韓国料理、ラーメン屋なども多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育て環境の良いところがあまり思い浮かばない |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番がある。ゴミ箱も充実している方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 良いと思う。名古屋駅までも普通以外だと1駅で行ける。地下鉄も通ってるので栄なども近い |
2021年10月 金山駅
5.0
【メリット】 ゴミ箱の設置があり、駅構内が清潔に保たれている。また、構内のトイレも定期的に清掃が行われい……
ファミリアーレ白金の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市昭和区ランキング
 位(426物件中) |
名古屋市昭和区福江ランキング
位(11物件中) |
東別院駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,289万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,535 ～ 3,618万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,371 ～ 3,535万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,207 ～ 3,371万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,042 ～ 3,207万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,878 ～ 3,042万円 | 87.5～92.5％ |
ファミリアーレ白金の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年11カ月) |
名古屋市昭和区ランキング
位(84物件中) |
名古屋市昭和区福江ランキング
位(2物件中) |
東別院駅ランキング
位(22物件中) |
ファミリアーレ白金の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
1階 | 南 /東 /北 |  |
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| 2階 | 南 /西 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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|
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 | |
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ファミリアーレ白金の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年9月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 78.44㎡ | 23.24㎡ | 3,038万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 14,534円 185円 |
8,324円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミリアーレ白金の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市昭和区福江の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■名古屋市昭和区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.16～81.46㎡｜79.89㎡ | 3,081万円｜128万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.94～81.46㎡｜75.7㎡ | 2,810万円｜123万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.16～81.46㎡｜78.32㎡ | 3,153万円｜133万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.16～81.46㎡｜79.36㎡ | 3,016万円｜125万円/坪 |
| 9階～10階 | 69.94～69.94㎡｜69.94㎡ | 2,880万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.94～81.46㎡｜78.44㎡ | 3,038万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
