ポレスター大曽根駅前
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7842
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約7759円/坪 利回り:約5.21％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市北区 |
ポレスター大曽根駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／大曽根駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『大曽根駅』 JR中央本線 名鉄瀬戸線 名古屋市営地下鉄名城線 ゆとりーとライン
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市北区山田1丁目6-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2013年7月
-
総戸数
56戸
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター大曽根駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大曽根駅に対する口コミ】複数路線利用できる。バス、タクシーも乗り場があり充実している。リーズナブルなお店も多く、様々なお店が揃っているため、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大曽根駅に対する口コミ】駅周辺で、大体欲しい物がそろう。食品、薬局、本、ATMと充実している。昼間は明るく、家族連れも多い。大通りにも面している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【大曽根駅に対する口コミ】ファーストフード店からおしゃれなカフェまで。居酒屋さんも多く楽しめる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【大曽根駅に対する口コミ】駅の通路は広く、エレベーターもあるため、ベビーカーでも安心して行ける。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
Yasuさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 大曽根駅が徒歩圏内で非常に近く便利な位置にあります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 立地は非常に素晴らしい、駅が近くバス停も目の前。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 監視カメラもしっかりしており管理は問題なし |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 綺麗で広く住むには何も問題ない。非常に快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | メッツ大曽根が近くにあり買い物もそこでできるので便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 近くに警察署があるので安心して暮らすことができる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大曽根駅に対する口コミ】バンテリンドームナゴヤの最寄り駅です。野球観戦や様々なイベントがドームである時によく利用させていただいております。ドーム前にイオンもあり、駅から歩くと結構距離がありますがシャトルバスも出ているので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大曽根駅に対する口コミ】JR、名鉄瀬戸線、地下鉄名城線、市バスやゆとりーと、とたくさんの交通機関が通っていてとても便利です。駅にもコンビニや飲食店もあり、帰りに買い物も可能です。居酒屋もいっぱいあり、飲む人には良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大曽根駅
ムースさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 最寄駅から、名古屋駅まで出るのに便が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンまでの近く、スーパーなどが近隣に程よい距離にある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | スーパーがそこそこあるのでお惣菜とかを買うには良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、中学校が近所にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とっても静かだが、人通りが多く、夜道でも割りかし安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても、住みやすい環境。 わりかし家賃も安い。 |
2024年3月 大曽根駅
きくさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、名鉄、地下鉄、ゆとりーとラインが乗り入れており、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールまで直通のシャトルバスが出ていて便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺はファミレスや居酒屋など、飲食店が豊富にあるイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅舎は広く、エレベーターなども完備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近くにあるため、比較的問題ないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそこまで高くないわりに、スーパーやイオンモールなどの施設は充実しているので良いと思う。 |
2023年5月 大曽根駅
Dendenさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 全列車止まる。 駅のロータリーが大きい。 トイレが遠くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ミュープラット大曽根が近くにあって帰りの買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにたくさんの飲食店がある。 大体の店の品の価格はお手頃。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は全体的に明るいイメージがある。 案内所がわかりやすい位置にあった。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅からは少し遠いが、交番がある。 街灯は駅前にはたくさんある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住み心地は良くて近隣住民との会話もよくある。 |
2022年1月 大曽根駅
5.0
【メリット】
瀬戸線から名古屋駅に行く場合はここで乗り換えてJR中央線に乗り換えた方が運賃が……
ポレスター大曽根駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市北区ランキング
 位(278物件中) |
名古屋市北区山田ランキング
位(8物件中) |
大曽根駅ランキング
位(112物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,429万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,761 ～ 4,871万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,539 ～ 4,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,318 ～ 4,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,096 ～ 4,318万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,875 ～ 4,096万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター大曽根駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市北区 | 12位 | / 201物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区山田 | 2位 | / 8物件中 |
| 大曽根駅 | 13位 | / 82物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市北区 | 11位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区山田 | 2位 | / 6物件中 |
| 大曽根駅 | 5位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年6カ月) |
名古屋市北区ランキング
位(43物件中) |
名古屋市北区山田ランキング
位(2物件中) |
大曽根駅ランキング
位(21物件中) |
ポレスター大曽根駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年7月） |
2階 | 西 /南 /東 |  |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /南 /東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 7階 | 西 /南 /東 | |
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| 7階 | 西 /北 /東 | |
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| 11階 | 西 | |
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| 14階 | 西 | |
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| 15階 | 西 | |
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ポレスター大曽根駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年12月 | 13階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 15階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 15階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 15階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 15階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 8階 | 80.58㎡ | 17.52㎡ | 3,733万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 10,958円 135円 |
7,691円 95円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター大曽根駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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-
■名古屋市北区山田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大曽根駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 74.52～83.75㎡｜82.13㎡ | 3,784万円｜152万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.12～78.12㎡｜78.12㎡ | 3,636万円｜154万円/坪 |
| 10階～12階 | 78.12～78.12㎡｜78.12㎡ | 3,580万円｜151万円/坪 |
| 13階～15階 | 74.52～83.75㎡｜79.76㎡ | 3,730万円｜154万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.52～83.75㎡｜81.44㎡ | 4,102万円｜166万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.52～83.75㎡｜80.94㎡ | 3,625万円｜148万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ポレスター大曽根駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 15階 | 2LDK | 西 | 74.6 | |
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| 2024年1月 | 15階 | 2SLDK | 西 | 74.52 | |
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| 2023年10月 | 15階 | 2LDK | 西 | 74.6 | |
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| 2023年10月 | 15階 | 2SLDK | 西 | 74.52 | |
|
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| 2023年8月 | 15階 | 2SLDK | 西 | 74.52 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター大曽根駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市北区山田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大曽根駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 78.4～83.75㎡｜82.41㎡ | 164,500円｜6,607円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 74.52～74.6㎡｜74.55㎡ | 169,000円｜7,494円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.52～83.75㎡｜78.04㎡ | 167,000円｜7,100円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
