プレシス両国
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7199
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約345万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
プレシス両国の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／蔵前駅 徒歩6分
JR中央・総武線／両国駅 徒歩7分
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利用可能路線
『蔵前駅』 都営大江戸線 都営浅草線
『両国駅』 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都墨田区本所1丁目6-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2013年3月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立外手小学校
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中学校区域
墨田区立本所中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレシス両国の口コミ・評判
2024年5月
ヒロさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 大江戸線蔵前駅、浅草線蔵前駅、JR総武線両国駅と選択肢が多い立地です。またバス停も近くにあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | すぐ近くに隅田川があるので、川沿いを散歩したりマラソンしに行ったりできます。足をのばせば隅田公園、浅草寺へも行けます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが常に清掃をしてくれているのできれいに保たれています。ゴミ置き場もきれいに管理されています。インターホンはカメラ付きオートロックで訪問者があった場合はメールアドレス宛に通知がくるように設定できます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | バルコニーが広いです。これがある程度道路からの騒音を遮ってくれているように思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 都内にしてはそこそこ大きいサミットというスーパーが近くにあるのでたいていの事はそこで済ませられます。コンビニも道路の向かいですがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
大きい病院が近くにあります。地域のコミュニティ的な場所であるBIG SHIPという施設があり、イベントが開催されたり小規模なジムも利用できます。 また、マンション裏にあたる以前LIONの本社だった場所が大規模開発エリアとなっており、今後さらに便利な場所になりそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【蔵前駅に対する口コミ】比較的綺麗な駅、すこし歩けば都営浅草線の蔵前駅もあるため便利。上野や都庁はもちろん光が丘や練馬など多少遠いところまで行けます。 大通り付近に駅があるため人や車の通りが夜でもあり明るく安心できると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 両国駅
はしさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ホームから改札までの距離は比較的近く、本数もそこそこ多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニなどは複数あるので便利であると思う |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲食店はあまり数が多くないが美味しい店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレもあるため子連れの方も安心できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う 駅からの少し歩いたトコロに交番もある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 国技館もあり、娯楽やちゃんこなどの食べ物も楽しめて良いと思う |
2020年8月 蔵前駅
4.0
【メリット】 大江戸線、浅草線の２線利用可能で都心部、郊外への行き来が便利。
駅周辺は遅くまで……
2020年4月 両国駅
1.0
【メリット】 JR総武線の両国駅と徒歩5分程度で乗り換えができます。いずれも10分ほどで都心につきます。……
2018年7月 両国駅
4.0
【メリット】 都営大江戸線は、新宿・六本木・上野御徒町など、いろいろな駅を利用できます。比較的に新しい電……
プレシス両国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区本所ランキング
位(63物件中) |
蔵前駅ランキング
位(292物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,723万円
推定相場坪単価345万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,152 ～ 6,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,866 ～ 6,152万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,580 ～ 5,866万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,294 ～ 5,580万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,007 ～ 5,294万円 | 87.5～92.5％ |
プレシス両国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年11カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区本所ランキング
位(20物件中) |
蔵前駅ランキング
位(108物件中) |
プレシス両国の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年3月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /南 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 9階 | 東 | |
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| 11階 | 東 /北 | |
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プレシス両国の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 55.88㎡ | 12.06㎡ | 5,383万円 | ＠318万円 | ＠97万円 | 14,429円 258円 |
16,075円 287円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス両国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区本所の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.27～58.83㎡｜55.79㎡ | 5,750万円｜340万円/坪 |
| 4階～5階 | 52.46～58.83㎡｜57.23㎡ | 5,565万円｜319万円/坪 |
| 6階～7階 | 54.27～58.83㎡｜56.55㎡ | 5,230万円｜307万円/坪 |
| 8階～9階 | 54.27～54.27㎡｜54.27㎡ | 5,005万円｜305万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 52.46～58.83㎡｜55.88㎡ | 5,383万円｜318万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレシス両国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 55.76 | |
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| 2016年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 55.76 | |
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| 2013年9月 | 3階 | 2LDK | 55.76 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス両国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区本所の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■両国駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.76～55.76㎡｜55.76㎡ | 158,333円｜9,387円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.76～55.76㎡｜55.76㎡ | 158,333円｜9,387円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
