パラドール四条葛野大路シアスタ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:9件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市右京区 |
パラドール四条葛野大路シアスタの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/西京極駅 徒歩14分
京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩15分
京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩16分
京福電鉄嵐山本線/嵐電天神川駅 徒歩16分
阪急京都本線/西院駅 徒歩17分
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利用可能路線
『西京極駅』 阪急京都本線
『山ノ内駅』 京福電鉄嵐山本線
『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線
『嵐電天神川駅』 京福電鉄嵐山本線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
-
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院東貝川町59-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2013年1月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立葛野小学校
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中学校区域
京都市立西京極中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パラドール四条葛野大路シアスタの口コミ・評判
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【嵐電天神川駅に対する口コミ】地下鉄があり、乗り換えれば河原方面に行ける駅近くにのマンションはそれなりに家賃は高いかもしれないが便利である |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【嵐電天神川駅に対する口コミ】駅近くに区役所や飲食店があるので便利である駅近くに交番があり、治安的にも安心である |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【嵐電天神川駅に対する口コミ】駅近くに多種多様の飲食店があり、便利である |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【嵐電天神川駅に対する口コミ】駅近くに公園なども充実しており、便利である |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西院駅に対する口コミ】飲み屋がいっぱいある。学生が多い。 阪急一本で大阪に出れるし、京都の繁華街にもすぐに行けるので、普段は京都の繁華街、時々大阪に出るには最高だと思います。 最近、駅も綺麗になったのでとてもいい感じだと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西院駅に対する口コミ】駅周辺には、スーパーやコンビニはもちろん、居酒屋やパチンコ店といった娯楽施設も十分にあります。また、朝方まで営業しているお店もありますので、始発待ちの際など助かります。タクシーも駅の改札口出てすぐに待機しており、待たず乗車できます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西院駅
おちゃのみずさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 電車の本数が多いのでとても便利です。通勤特急が止まる時は助かっています。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 大通りに面しているのでバスの乗り降りも便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 居酒屋さんが周りに多く、駅まで走ることが少なく助かっている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子供がいるので駅の多機能トイレはとても助かっています。 清掃ありがとうございます |
治安 |
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メリット | 平日は通勤で使用されるので不審者が少なく安心です |
コストパフォーマンス |
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メリット | 飲食店やコンビニが多く立ち並び、とても便利な土地だと思います |
2023年2月 西院駅
ののさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急以外止まるので(通勤特急も)、四条に出やすい駅で通勤に便利。京都駅にも電車乗り継ぎ、もしくはバスで直接行ける。駅前もスーパー、ドラッグストア、飲食店など便利な立地。病院関係も各種ある。 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、飲食店が駅前に多くあり便利。TSUTAYAもある。病院関係も多く有り。夜遅くまで開いているお店も多いので安心感もある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前のビルの中にチェーン店の寿司屋やイタリアンがある。飲食街もあるので居酒屋や穴場のお店も多い。ラーメン、焼肉等種類豊富。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 小学校や中学校が近くにある。駅にはエレベーターや、電動スロープ?があるので車椅子やベビーカーも利用しやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅前に交番があり、周辺も遅くまでやっている店が多く明るいため安心感はある。大通りに面しているため街灯も多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 住環境は整っており住みやすい。マンションも多くあり、家賃はピンキリ。 |
2019年10月 西院駅





【メリット】 コンビニ、マクドナルド、ダイソー、スーパー、パン屋、カフェ、ドラッグストア、TSUTAYA……
2018年12月 西院駅





【メリット】 ・庶民的な飲食店が多く、一人暮らしに非常に向いている。
・美味しくて安い串カツ屋……
パラドール四条葛野大路シアスタの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市右京区ランキング![]() ![]() (221物件中) |
京都市右京区西院東貝川町ランキング![]() ![]() (4物件中) |
西京極駅ランキング![]() ![]() (89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,796万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
パラドール四条葛野大路シアスタの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,080 ~ 4,175万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,890 ~ 4,080万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,701 ~ 3,890万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,511 ~ 3,701万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,321 ~ 3,511万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市右京区 | 48位 | / 191物件中 |
---|---|---|
京都市右京区西院東貝川町 | 1位 | / 2物件中 |
西京極駅 | 21位 | / 81物件中 |
山ノ内駅 | 9位 | / 21物件中 |
太秦天神川駅 | 12位 | / 40物件中 |
嵐電天神川駅 | 5位 | / 9物件中 |
西院駅 | 44位 | / 112物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築12年4カ月) |
京都市右京区ランキング![]() ![]() (62物件中) |
京都市右京区西院東貝川町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
西京極駅ランキング![]() ![]() (29物件中) |
パラドール四条葛野大路シアスタの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2013年1月) |
2階 | 南 | ![]() |
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2階 | 南 | ![]() |
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2階 | 東 /北 | ![]() |
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3階 | 東 /北 | ![]() |
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3階 | 東 /南 /西 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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5階 | 東 /北 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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7階 | 南 | ![]() |
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パラドール四条葛野大路シアスタの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 2階 | 62.48㎡ | 13.79㎡ | 3,649万円 | @194万円 | @59万円 | 9,688円 155円 |
9,373円 150円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラドール四条葛野大路シアスタの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■京都市右京区西院東貝川町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 66.28~66.28㎡|66.28㎡ | 3,840万円|192万円/坪 |
3階~4階 | 59.45~59.45㎡|59.45㎡ | 3,497万円|195万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.45~66.28㎡|62.48㎡ | 3,649万円|193万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳
