ヴァーテクス札幌ラグシスの外観
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ヴァーテクス札幌ラグシスのその他：※前回募集時／2023年5月の写真
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ヴァーテクス札幌ラグシスのその他：オートロック操作盤
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ヴァーテクス札幌ラグシスのその他：マンション銘板
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ヴァーテクス札幌ラグシスのその他：洋室約5.4畳※前回募集時／2023年5月の写真
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ヴァーテクス札幌ラグシスのその他：洋室約5.6畳※前回募集時／2023年5月の写真
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ヴァーテクス札幌ラグシスのその他：洋室約7.1畳※前回募集時／2023年5月の写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 賃料:約5402円/坪 利回り:約5.47％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
ヴァーテクス札幌ラグシスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／菊水駅 徒歩5分
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利用可能路線
『菊水駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区豊平一条3丁目37-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2007年9月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
豊平小学校
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中学校区域
幌東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「マックスバリュ菊水店」約500m ●「豊平ひふみ公園」約10m ●「豊和会札幌病院」約430m ●「セイコーマートすずき店」約160m ●「サッポロドラッグストアー豊平３条店」約350m ●「スーパーアークス菊水店」約650m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ヴァーテクス札幌ラグシスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ヴァーテクス札幌ラグシスの口コミ・評判
2024年8月
ようこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 5
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メリット | 床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴室乾燥機一通りついていて申し分ない。リビングは補助的にストーブもついているが床暖房だけで十分暖かい。全室に暖房器具がついているので、自分で取り付けたりする必要はない。寝室側もバルコニーがあるので、寝室にエアコンを取り付けるのも問題ないと思われる。トランクルーム・タイヤ置き場・宅配ボックスも有り。一階のエントランスに椅子・テーブルがあり、子供たちが一緒に宿題をしていたりしている。家に友達を入れにくかったコロナ禍では特に重宝したと思われる。きちんと挨拶のできる子供たちばかりで特にうるさいなどは思ったことはなかった。管理人さんが毎日清掃しており管理が行き届いている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
津島太郎さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 道路が交通量も少なく静かで快適。買い物便もアークス、マックスバリュも近くて便利。管理人さんも優しい女性です。入居者層も良くて、エレベーターですれ違う際は皆様挨拶していただけます。子供たちも騒がしすぎず、ちゃんと教育されてるんだなぁと思いました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 菊水の中でもかなり環境は良いところかと感じます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット | 不満はないですが、超充実という訳でもないかと、基本的には満足です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
明るくて、広くて快適、日当たり良好で 上の人の音とか聞こえたことがないです。バスユニットも広々 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | チェーンのかつ徳や、トリトンが近いのは嬉しい。精米所も近くにあるので、美味しいお米がすぐ買えます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに幼稚園があって通うのがすごくべんり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【菊水駅に対する口コミ】駅と地下で繋がっている24時間営業のスーパーがあり、仕事帰りでも買い物できるので便利です。 また、小さいカフェやマフィン、ケーキのお店もあります。 大通やすすきのまでも歩いて行ける距離なので、終電に遅れても帰ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 菊水駅
ｷｯｺさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通から二駅なのでどこにでも行きやすい ここから出ているバスの路線もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の24時間営業のイオン系のスーパーがある また駅から5分くらいのところにアークスもあるので買い物に困らない がんセンターや勤医協など大きめな病院がある 土日や夜間もやってる歯医者もあるので助かっています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 行列の出来るようなラーメン屋さんがある(いせのじょう、カルフォルニアなど) 森彦の系列が2つもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幌東小学と中学がある その先に東高校？もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅そばに警察と消防がある 東札幌との間くらいに白石警察署もある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大通から近いが古い住宅街であるのでわりと安いアパートがおおめにある |
2023年4月 菊水駅
Kentさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌大通り駅まで2駅と非常に便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のマックスバリューがあるので0分で買い物出来ます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェや個人の居酒屋さんなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校が駅近くにありますし、公園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に問題はないレベルです。最近は少し良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な立地にしては家賃は安いです。穴場が多い。 |
2020年1月 菊水駅
4.0
【メリット】 大通公園やテレビ塔、デパート（丸井や三越）がある大通駅まで約5分とアクセスが良い。
2019年5月 菊水駅
4.0
【メリット】 24時間営業のマックスバリュが駅直結のため食料品の買い物は便利だし、イオン系列は火曜市など……
ヴァーテクス札幌ラグシスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区豊平一条ランキング
位(4物件中) |
菊水駅ランキング
位(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,510万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,773 ～ 3,861万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,598 ～ 3,773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,422 ～ 3,598万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,247 ～ 3,422万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,071 ～ 3,247万円 | 87.5～92.5％ |
ヴァーテクス札幌ラグシスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 59位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平一条 | 2位 | / 3物件中 |
| 菊水駅 | 15位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市豊平区 | 18位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平一条 | 1位 | / 2物件中 |
| 菊水駅 | 5位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴァーテクス札幌ラグシスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年5月 | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 93.24㎡ | 22.55㎡ | 3,077万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 9,900円 106円 |
11,361円 121円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァーテクス札幌ラグシスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区豊平一条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菊水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.64～85.64㎡｜85.64㎡ | 2,635万円｜102万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.92～102.89㎡｜92.67㎡ | 3,308万円｜119万円/坪 |
| 7階～9階 | 85.64～102.89㎡｜97.4㎡ | 3,162万円｜107万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.82～99.49㎡｜90.41㎡ | 2,882万円｜105万円/坪 |
| 13階～15階 | 99.49～99.49㎡｜99.49㎡ | 2,990万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.92～102.89㎡｜93.24㎡ | 3,077万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴァーテクス札幌ラグシスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 81.82 |  |
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| 2022年7月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 93.53 | |
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| 2022年7月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 93.57 | |
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| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 81.82 | |
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| 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 81.82 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴァーテクス札幌ラグシスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区豊平一条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■菊水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.82～81.82㎡｜81.81㎡ | 133,600円｜5,398円/坪 |
| 4階～6階 | 93.57～93.6㎡｜93.58㎡ | 131,500円｜4,645円/坪 |
| 7階～9階 | 96.75～96.75㎡｜96.75㎡ | 135,000円｜4,613円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 93.53～93.57㎡｜93.55㎡ | 180,000円｜6,361円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.82～96.75㎡｜88.94㎡ | 140,750円｜5,242円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
