グランイーグル南六郷３
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
4732
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
グランイーグル南六郷３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／雑色駅 徒歩11分
京急本線／六郷土手駅 徒歩15分
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利用可能路線
『雑色駅』 京急本線
『六郷土手駅』 京急本線
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所在地(住所)
東京都大田区南六郷2丁目37-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大田区立南六郷小学校
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中学校区域
大田区立南六郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランイーグル南六郷３の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 激安スーパーのOKストア、ハンバーガーショップのロッテリア、モスバーガーがあり、買い物や食事などには一切困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 多摩川が近いので緑が多く、スポーツや犬の散歩といった体を動かすことが好きな人には、もってこいの場所。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロックはもちろんのこと、宅配ボックスも備わっているのでセキュリティもしっかりしているし、不在時の荷物の受け取りも非常に楽。また駐車場料金が無料なので車にかかる経費が軽減される。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ベランダも広いし、角の柱も内側ではなく外に出ているので広く感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | OKストアという激安スーパーがあり、歩いても3分ほどなので日常の買い物には一切困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 幼稚園、小学校、中学校が全て近くて通学も安全。また小児科や耳鼻科、歯科医院も歩いていける距離にあるので子育てや病気などにもしっかり対応している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【雑色駅に対する口コミ】川崎まで二駅、横浜まで12分、品川まで20分で行くことができます。また泉岳寺から直通で都営浅草線と繋がっているので新橋や銀座、日本橋、浅草、押上までもアクセスの勝手が良いです。駅の付近は大きな商店街や激安のスーパー、居酒屋などもあるので暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 雑色駅
ゆうせいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 雑色駅は、交通の利便性が高く、日常の移動に便利です。駅からは京急線を利用して品川駅まで約15分、羽田空港までも約20分でアクセス可能で、都心への通勤や旅行に非常に便利です。さらに、川崎や横浜方面へのアクセスも良く、さまざまなエリアへの移動がスムーズです。また、駅周辺にはバス路線も充実しており、地域内の移動や他の沿線へのアクセスも容易です。このように、交通の選択肢が多いため、ライフスタイルに合わせて柔軟に移動できる点が大きな魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑色駅周辺は生活利便性が高く、日常生活が非常に快適です。駅の近くにはスーパー、コンビニ、ドラッグストアが多数あり、食料品や日用品の買い物が便利です。また、商店街も充実しており、地元の店舗で新鮮な食材や多様な商品を手に入れることができます。さらに、医療機関や銀行、郵便局などの生活に必要な施設も揃っており、急な用事にも対応しやすい環境です。周辺には公園や緑地も点在しているため、リラックスできる場所が多く、家族連れやペットの散歩にも適しています。このように、生活に必要な施設が駅近くに集まっているため、便利な生活を送ることができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 雑色駅周辺は、飲食店が充実しており、さまざまな料理を楽しむことができます。駅近くには昔ながらの居酒屋や定食屋、ラーメン店などがあり、地元の人々に愛される味を堪能できます。また、最近は新しいカフェやベーカリーも増えており、ちょっとした休憩やおしゃれなランチを楽しむことができます。さらに、ファストフード店やチェーンのレストランも揃っているため、忙しい日にも手軽に食事を済ませることができます。地元ならではの親しみやすいお店が多く、アットホームな雰囲気の中で食事を楽しむことができるのが魅力です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 雑色駅周辺は、暮らしや子育てに適した環境が整っています。まず、治安が良く、落ち着いた住宅街が広がっているため、安心して子育てができる点が大きな魅力です。近くには公園や緑地があり、子どもたちが遊ぶ場所が豊富で、自然と触れ合う機会が多いのも嬉しいポイントです。また、保育園や小中学校も近隣にあり、通学が便利で教育環境も充実しています。子育て支援センターや児童館などの施設もあるため、親子で楽しめるイベントや活動に参加しやすく、地域のコミュニティに自然に溶け込むことができます。交通の利便性も高く、通勤や通学がスムーズに行えるため、働く親にとっても快適な生活環境が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 雑色駅周辺の治安は比較的良好です。駅周辺には警察の巡回もあり、安心して暮らせる環境が整っています。住宅地が多く、夜間も静かで落ち着いており、家族連れや女性の一人歩きでも安心です。商店街も活気があり、地域住民同士のつながりも強いので、何かあればすぐに助けを求められる点も大きなメリットです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 雑色駅周辺はコストパフォーマンスに優れています。物価が都心部に比べて比較的安く、日用品や食品の買い物も手頃な価格で済ませられます。家賃相場も東京都内の他のエリアと比べてリーズナブルであり、家族や一人暮らしの若者にも適しています。また、商店街やスーパー、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食も便利です。駅からのアクセスも良く、都心への通勤や通学もスムーズで、住みやすい環境が整っています。 |
2022年7月 雑色駅
やきにくさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京急蒲田までひと駅のため、快速への乗り換えが容易です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや商店街が駅チカにあり、非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街に多く店があり、外食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにあり、生活環境は良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。安心して暮らすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内にありながら、家賃も安いエリアです。 |
2022年1月 雑色駅
3.0
【メリット】 雑色駅周辺には商店街が充実している為、肉や野菜・お惣菜屋さんなどが多くあり、買い物には困っ……
2020年8月 六郷土手駅
3.0
【メリット】 東京と神奈川の県境にある駅で、土日だと多摩川の土手で遊んでいる人たち、スポーツをしている人……
グランイーグル南六郷３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2348物件中) |
大田区南六郷ランキング
位(46物件中) |
雑色駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,452万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
グランイーグル南六郷３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,710 ～ 3,797万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,538 ～ 3,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,365 ～ 3,538万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,193 ～ 3,365万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,020 ～ 3,193万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年2カ月) |
大田区ランキング
位(621物件中) |
大田区南六郷ランキング
位(12物件中) |
雑色駅ランキング
位(36物件中) |
グランイーグル南六郷３の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 /東北東 /南南東 | |
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| 3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 9階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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グランイーグル南六郷３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 58.14㎡ | 12.1㎡ | 3,536万円 | ＠202万円 | ＠61万円 | 12,750円 219円 |
10,013円 172円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランイーグル南六郷３の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大田区南六郷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■雑色駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 56.52～59.92㎡｜58.46㎡ | 3,446万円｜195万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 56.52～56.52㎡｜56.52㎡ | 3,990万円｜233万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.52～59.92㎡｜58.35㎡ | 3,490万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.52～58.63㎡｜57.92㎡ | 3,583万円｜205万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
