プレサンスロジェ高槻プレミア
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8667
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約227万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
プレサンスロジェ高槻プレミアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高槻駅 徒歩6分
阪急京都本線／高槻市駅 徒歩6分
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利用可能路線
『高槻駅』 JR東海道本線
『高槻市駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市松原町5-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2013年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
松原小学校
-
中学校区域
第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「業務スーパー高槻店」約80m ●「大阪医科大学付属病院」約470m ●「マックスバリュ高槻南店」約610m ●「市立高槻保育所」約860m ●「安満遺跡公園（平成３３年３月完成予定）」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ高槻プレミアの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】駅が栄えてて地元として誇れるし、新快速止まるからかなり便利性良い！ホームも分けられてて、事故もないから安心できる！家賃が安くて良い！新築物件が多いイメージ！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【高槻駅に対する口コミ】なにもかもが駅の周りにあってかなり充実しているら地域です！ 病院も綺麗なとこが多くて、安心できる！かなりいい！犯罪も少ないし、治安だけなら大阪トップやと思う！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【高槻駅に対する口コミ】美味しいご飯屋さんが多い！百貨店のご飯も美味しい！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【高槻駅に対する口コミ】安心して暮らせる町やから、子供に対しても優しさがある部分が多い！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
ひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 阪急駅からも近く、利便性は高い。また、近くに業務スーパーや安満遺跡公園もあり、ファミリー層にとっては、便利ではある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】ホームはあたらしく改札口も広い。みどりの窓口も大きく、駅員の対応もかなりよろしい。また付近には阪急百貨店や大丸百貨店などもそろっており、買い物に利用するにしても便利である。またエレベーターやエスカレーターも完備されており、高齢者にも安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】新快速、快速、普通と全部止まるので移動にとても便利です。以前は通勤通学で通路に人が溢れていましたが新快速用に新しい線が増えた為、混雑が解消されました。周辺には西武や松坂屋といった百貨店があり、総合スーパーのアルプラザには映画館も併設されていてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 高槻駅
あるすさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速止まる 大阪にも京都にも近いから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店などが近くにあるから買い物はなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主要な飲食チェーン店は大体揃っているのでいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がたくさんあり安満遺跡公園もあるので遊ぶところには困らない |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は綺麗で夜でも明るいし道もだんだん綺麗になっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も立地の割には言うほど高くないと思う。 |
2023年7月 高槻駅
黒さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々なところに行けるから 便利ではあるのでよく利用します |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートに直結してるので非常に便利、映画館や他にも色々ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スイーツ、なんでもある便利すぎる ビアードパパとマネケン最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープもあったりお年寄りや、子供にも配慮されてあると思われる |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪いとかはない 昼でも夜でも明るいイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 分からない 駅周辺には住んでいないので でもアパートはよく見かける |
2023年1月 高槻駅
おーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まるので便利です。 快速も高槻まで止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街やショッピングモール、百貨店もあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和洋中、ラーメン、カレーと色んな食事が楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 安満遺跡公園など、子供と楽しめる公園が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を出た街頭を青色にする等、治安に気を配っている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の家賃はそれなりにするが、徒歩10分離れたら安い。 |
2022年7月 高槻駅
まおさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停まるため大阪と京都どちらもアクセスしやすく、新大阪にも近いことから新幹線ユーザーにも便利。またJR高槻駅と阪急高槻駅間も近いので事故の際の振替輸送にも対応。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高槻阪急など駅直結で商業施設もあり、駅にも飲食店、コンビニ入っているので行き帰りの買い物やお土産購入にも対応できる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き菓子やパン屋、雑貨屋、コンビニなど一通り揃っているので不便はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から15分ほどの場所に大きな公園があるので子供連れにも良い。また駅構内はバリアフリーはきちんと整っており、車椅子の動線や多目的トイレも揃っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 真新しいわけではないが、清潔な駅だと思う、JR-阪急間の歓楽街は賑わっているが避ければもんだいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近はやはり家賃が高く、賃貸である程度の広さを望むなら少し距離をとらなければならない。なので、高槻近辺は自転車があった方が良いと思う。 |
プレサンスロジェ高槻プレミアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市松原町ランキング
位(3物件中) |
高槻駅ランキング
位(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,319万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,643 ～ 4,751万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,427 ～ 4,643万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,211 ～ 4,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,995 ～ 4,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,779 ～ 3,995万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ高槻プレミアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年11カ月) |
高槻市ランキング
位(83物件中) |
高槻市松原町ランキング
位(3物件中) |
高槻駅ランキング
位(54物件中) |
プレサンスロジェ高槻プレミアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年3月） |
2階 | 南南東 /東北東 /北北西 |  |
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| 3階 | 南南東 /西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 | |
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| 11階 | 南南東 /西南西 | |
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プレサンスロジェ高槻プレミアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 64.42㎡ | 11.28㎡ | 3,791万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 10,363円 160円 |
7,741円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ高槻プレミアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高槻市松原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.76～55.76㎡｜55.76㎡ | 2,915万円｜172万円/坪 |
| 4階～5階 | 55.76～65.23㎡｜62.07㎡ | 3,310万円｜176万円/坪 |
| 6階～7階 | 55.76～70.72㎡｜66.1㎡ | 4,077万円｜205万円/坪 |
| 8階～9階 | 65.23～70.72㎡｜69.34㎡ | 4,147万円｜197万円/坪 |
| 10階～11階 | 55.76～55.76㎡｜55.76㎡ | 3,280万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.76～70.72㎡｜64.38㎡ | 3,750万円｜192万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ高槻プレミアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 60.32 | |
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| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 65.23 | |
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| 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | 55.76 | |
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| 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.23 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ高槻プレミアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高槻市松原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高槻駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 65.23～65.23㎡｜65.23㎡ | 170,000円｜8,615円/坪 |
| 6階～7階 | 55.76～65.23㎡｜60.43㎡ | 145,000円｜7,928円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.76～65.23㎡｜62.07㎡ | 148,333円｜7,876円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
