ライオンズ麻布十番スペリア
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7468
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約680万円/坪 賃料:約17698円/坪 利回り:約3.12％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ライオンズ麻布十番スペリアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／赤羽橋駅 徒歩4分
東京メトロ南北線／麻布十番駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線／神谷町駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『赤羽橋駅』 都営大江戸線
『麻布十番駅』 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『神谷町駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都港区東麻布2丁目20-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2012年2月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
麻布小学校
-
中学校区域
六本木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「成城石井東麻布店」約90m ●「飯倉公園」約200m ●「東京都済生会中央病院」約420m ●「まいばすけっと東麻布一丁目店」約110m ●「ファミリーマート東麻布一丁目店」約260m ●「日進ワールドデリカテッセン」約400m
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい・貸したい
【ライオンズ麻布十番スペリアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
【ライオンズ麻布十番スペリアの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ライオンズ麻布十番スペリアや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
港区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「港区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「ライオンズ麻布十番スペリアや希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
ライオンズ麻布十番スペリアの口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅にはファミリーマートやカレー屋さんなどもあります。最寄は大江戸線の赤羽橋駅となりますが、麻布十番駅まで歩くこともできます。駅周辺の夜は、人通りも少なく静かです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | マンションが多く立ち並ぶので夜は静かです。車通りも少ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスが綺麗でディンプルキーなのでセキュリティー面も安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | キッチンにはディスポーザーがついており臭くなりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | まいばすけっとまではとても近くて便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに公園がありお子さんがいる家庭であれば便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
hiroさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
平置き駐車場が豊富にあります。 部屋は狭めですが、１フロアに３戸のみで静かです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 安全です。怖い思いをしたことはありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エレベーターも鍵が必要で安心です。 平置き駐車場が豊富にあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
１フロアに３戸のみでとても静かです。 ２面サイコウで開放的な間取りでした、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
コンビニ、スーパー近くにあります。 生活には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 夜も静かで子育てには適していると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
kellyさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 麻布十番駅から徒歩3分あたりでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 麻布十番駅
よしさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都営大江戸線と東京メトロ南北線の2路線が乗り入れる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | レストラン、輸入食品を扱うスーパーなど、まるで外国にいるような感覚を味わえます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐ近くの「麻布十番商店街」には、昔から続く青果店や和菓子店、弁当屋などが並ぶなかで、チョコレート専門店やベーカリーなども新しく登場し、活気が溢れています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には多くの大使館が集まっているため、街は国際色豊かでインターナショナルスクールもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅より南側はとても治安が良いエリアとなっているので、女性で一人暮らしする方は駅から少し離れた南側が住みやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京駅と新宿駅までは片道15分、品川駅までは片道10分と交通利便性がよく、出張が多い人にとっても便利な街です。 |
2023年9月 神谷町駅
Ksさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日中も本数が多くて使いやすい、ラッシュは２分に1本 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 周りはオフィスばかり、東京タワーとその下の商業施設ならある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くには松屋や中華料理店、アイスクリームのsowaなどはおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターが設置されていて使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい、駅周辺は再開発で変わっている |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 利便性は高い、都心にも近く、日比谷線は使いやすい。 |
2022年1月 麻布十番駅
5.0
【メリット】 麻布十番商店街は昔ながらの鯛焼き屋さんやお煎餅屋さんのようなお店もあり、新しい高級栗菓子や……
2021年10月 神谷町駅
5.0
【メリット】 虎ノ門界隈の中心部で、オフィスだけでなく住宅エリア、愛宕山、アークヒルズ、オランダヒルズな……
ライオンズ麻布十番スペリアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
港区ランキング
 位(1731物件中) |
港区東麻布ランキング
位(48物件中) |
赤羽橋駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,810万円
推定相場坪単価680万円/坪
推定相場㎡単価206万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,396 ～ 8,591万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,006 ～ 8,396万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,615 ～ 8,006万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,225 ～ 7,615万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,834 ～ 7,225万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズ麻布十番スペリアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 港区 | 320位 | / 1,322物件中 |
|---|---|---|
| 港区東麻布 | 8位 | / 42物件中 |
| 赤羽橋駅 | 27位 | / 91物件中 |
| 麻布十番駅 | 85位 | / 292物件中 |
| 神谷町駅 | 33位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 280位 | / 1,194物件中 |
|---|---|---|
| 港区東麻布 | 10位 | / 36物件中 |
| 赤羽橋駅 | 26位 | / 81物件中 |
| 麻布十番駅 | 75位 | / 267物件中 |
| 神谷町駅 | 37位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズ麻布十番スペリアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
3階 | 北北東 |  |
|
|
|
|
| 5階 | 北北東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 北北東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 北北東 /西北西 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 北北東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 北北東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 北北東 /東南東 | |
|
|
|
|
ライオンズ麻布十番スペリアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年9月 | 6階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年8月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年11月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2016年3月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年3月 | 9階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 北 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 42.55㎡ | 6.3㎡ | 6,192万円 | ＠479万円 | ＠145万円 | 21,012円 493円 |
7,193円 169円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ麻布十番スペリアの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■港区東麻布の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■港区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神谷町駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.81～50.69㎡｜40.63㎡ | 6,560万円｜520万円/坪 |
| 4階～6階 | 35.81～45㎡｜41.93㎡ | 5,976万円｜478万円/坪 |
| 7階～8階 | 45～50.69㎡｜45.81㎡ | 6,394万円｜462万円/坪 |
| 9階～10階 | 35.81～45㎡｜43.68㎡ | 5,998万円｜451万円/坪 |
| 11階～12階 | 35.81～35.81㎡｜35.81㎡ | 5,015万円｜463万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.01～38.01㎡｜38.01㎡ | 4,980万円｜433万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.69～50.69㎡｜50.69㎡ | 12,480万円｜813万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.81～50.69㎡｜43.01㎡ | 6,126万円｜471万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズ麻布十番スペリアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 45 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 東 | 38.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | 35.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 35.81 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年7月 | 4階 | 1LDK | 北東 | 38.01 | |
|
|
|
|
|
|
…残り43件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ麻布十番スペリアの賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■港区東麻布の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■港区の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神谷町駅の賃料相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.81～50.69㎡｜39.66㎡ | 190,200円｜15,892円/坪 |
| 4階～6階 | 38.01～50.89㎡｜44.37㎡ | 205,875円｜15,487円/坪 |
| 7階～8階 | 35.81～50.89㎡｜40.32㎡ | 206,066円｜17,053円/坪 |
| 9階～10階 | 35.81～50.89㎡｜47.13㎡ | 226,769円｜15,954円/坪 |
| 11階～12階 | 35.81～46㎡｜41.49㎡ | 204,000円｜16,370円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.01～38.01㎡｜38.01㎡ | 190,000円｜16,525円/坪 |
| 東向き | 38.01～38.01㎡｜38.01㎡ | 190,000円｜16,525円/坪 |
| 西向き | 50.69～50.89㎡｜50.8㎡ | 231,222円｜15,047円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 35.81～50.69㎡｜41.39㎡ | 205,944円｜16,559円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
