ルリオン五反田
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
10875
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 202件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ルリオン五反田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／五反田駅 徒歩3分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都品川区東五反田1丁目4-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年3月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
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中学校区域
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ルリオン五反田の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【五反田駅に対する口コミ】山手線、池上線、浅草線などアクセスが良いのと駅近くに飲食店も商業施設もありとても便利です。家賃はけっこう高めですがマンションは立派なところがおおいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【五反田駅に対する口コミ】アトレはスーパー、本屋、衣類、ネイルサロン、飲食店などあり便利で良く使います。駅前に交番があるのは安心です。昼はサラリーマンや乗り換えの人で賑わいがあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【五反田駅に対する口コミ】アトレの韓国料理屋さんのビビンバが美味しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【五反田駅に対する口コミ】目黒川沿いのマンションは子連れの方も多く、住みやすそう。、 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
しょうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅、繁華街が近く、食事には困らない。また意外と静か |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【五反田駅に対する口コミ】住環境としては優れており、駅周辺には食事をするには困らない。 また、徒歩15分ほどで戸越銀座商店街まで行けるので、食材や生活用品を買うには困らない。 また、駅にスーパーが有るので仕事帰りに買い物をする事も可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 五反田駅
水と茄子さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車が止まります。そのため、時刻を気にすることなく使用できますので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには大きな企業も多くビジネスマンが多くいるイメージです。そのため、雰囲気はとても良いなと感じました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の多さに関してはとても多くあるので、不満は全くなかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もいい感じの学校があるのでいいと思います。雰囲気はイメージよりよかったです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | イメージで語られるよりとても良い場所だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の中では、割と安い方なのではないかなと思います。 |
2023年9月 五反田駅
雨音さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急池上線と山手線との乗り換えで使用していますが、山手線がとまってしまった場合は都営浅草線に切り替えることも出来ます。 何より、東急池上線利用時には、五反田駅発となるので、1、2本見送れば座れるのが、しんどい時に助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で、エレベーターを使って東急ストアや本屋(ブックファースト)で買い物も出来るので便利です。もともと100円ショップもあり、最近、マツモトキヨシも入ったので、買い物は一通り出来ると思います。 少し歩けばコンビニもあるので、充分充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昼食にも夕食にも利用出来る店が集まっています。鉄板100℃がお気に入りです。 他にも、スタバ等ちょっと休めるお店もあります。個人的に、31アイスがあるのが嬉しくて、途中で一休みしたい時に利用します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車とホームの間に少し隙間がありますが、通常気にならない程度で、車椅子の方がいれば、駅員さんがすぐに簡易スロープを持って対応してくれています。迅速な対応、優しい対応に、見ていてとても気持ちが良いです。 エスカレーターだけでなくエレベーターもあるので、移動で困ることはあまりと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に駅員さんがいて対応してくれていることに加えて、近くに交番もあるので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に、この駅周辺でしたいことは出来るイメージです。毎日通過していると、ほぼ買い物にしか使いませんが、たまに食事もするので、やはり使い勝手は良いと思います。 |
2023年4月 五反田駅
ねねさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線と東急池上線と都営浅草線がある便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 住みやすい街並みだと思う、 悪くないんじゃないかな |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やチェーン店など様々なお店があるイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らすところには悪くないエリアではあると思う |
| 治安 |
2 |
メリット | オフィス街もあり天下の東京都、悪くないかと |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | やはり東京都のど真ん中。お値段は高いけど高級店が多い |
2022年1月 五反田駅
5.0
【メリット】 浅草線の五反田から乗ると比較的あまり混雑せず銀座方面に行けます。
五反田駅は飲食……
ルリオン五反田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区東五反田ランキング
位(127物件中) |
五反田駅ランキング
位(366物件中) |
ルリオン五反田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年3月） |
2階 | 南 /東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 /東 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 9階 | 東 | |
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ルリオン五反田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年10月 | 2022年2月 | 8階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年8月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2019年3月 | 2019年6月 | 7階 | ー | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 21.03㎡ | 1.69㎡ | 2,320万円 | ＠365万円 | ＠111万円 | 6,203円 294円 |
3,486円 166円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
東京都品川区
東京都品川区東五反田
五反田駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルリオン五反田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.53～20.53㎡｜20.53㎡ | 2,374万円｜382万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.02～21.34㎡｜20.68㎡ | 2,180万円｜348万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.53～21.99㎡｜21.69㎡ | 2,362万円｜359万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.02～21.98㎡｜21㎡ | 2,225万円｜351万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.98～21.99㎡｜21.98㎡ | 2,422万円｜364万円/坪 |
| 東向き | 20.02～21.99㎡｜20.67㎡ | 2,256万円｜361万円/坪 |
| 西向き | 20.53～21.34㎡｜20.66㎡ | 2,341万円｜375万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.53～20.53㎡｜20.53㎡ | 1,980万円｜318万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ルリオン五反田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9階 | ワンルーム | 西 | 20.53 | |
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| 2025年3月 | 9階 | ワンルーム | 西 | 21.99 | |
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| 2025年3月 | 9階 | ワンルーム | 西 | 20.54 | |
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| 2025年2月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 21.04 | |
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| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 20.02 | |
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…残り197件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルリオン五反田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.02～22㎡｜21.1㎡ | 83,026円｜13,021円/坪 |
| 4階～6階 | 20.02～22㎡｜20.99㎡ | 85,205円｜13,418円/坪 |
| 7階～8階 | 20.02～22㎡｜20.81㎡ | 86,551円｜13,756円/坪 |
| 9階～10階 | 20.02～22㎡｜21.15㎡ | 88,174円｜13,793円/坪 |
| 11階～12階 | 21.98～41.07㎡｜28.34㎡ | 128,333円｜14,897円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.54～22㎡｜21.26㎡ | 82,550円｜12,839円/坪 |
| 東向き | 20.02～41.07㎡｜21.41㎡ | 87,910円｜13,556円/坪 |
| 西向き | 20.02～22㎡｜21.06㎡ | 85,704円｜13,454円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.54～20.54㎡｜20.54㎡ | 85,000円｜13,680円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
