プレミスト西宮北口
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:69件 中古:12件 |
賃料履歴 | 2013年~: 15件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約288万円/坪 賃料:約10534円/坪 利回り:約4.39% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
プレミスト西宮北口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市高松町19 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2013年6月
-
総戸数
73戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西宮市立深津小学校
-
中学校区域
西宮市立深津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレミスト西宮北口の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】大きな駅なので、バスや電車が充実しています。治安がとても良く、交通の便もいいので住みやすさと土地の値段のバランスが取れていると思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】映画館のある大型商業施設があるので、生活用品や娯楽用品など、なんでも揃います。お金持ちの方が住んでいる地域なので、治安はとても良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】居酒屋からお洒落なカフェまでなんでも揃っています。客層もとても良いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】市営の図書館で子ども用イベントの催しがありました。公民館もあり、そちらでもお子様向けイベントや、習い事教室があるようです。塾もたくさんありました。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
sawaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 西宮北口駅の周りには西宮ガーデンズがあります。なんでも揃うショッピングモールなので、大阪に行く必要を感じません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】近くに西宮ガーデンズがあり、お買い物をするのにとても便利な駅です。周りに飲食店も多くあり、とても賑わっています。スーパーなども近くにあるので住みやすい駅だと思います。電車も色んな線が止まる駅なので便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
マンション券マンさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | ガーデンズがすぐ傍で雨の日も気にならない。駅も近く利便性高い |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西宮北口駅
まゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大きい乗り換え駅なので、梅田へも神戸へも10分ちょっとで行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で阪急西宮ガーデンズがある、駅周辺は居酒屋も病院もかなり多いと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、飲食店はかなり多くて充実してる方だと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ガーデンズが子連れが多いので子連れ向けの施設が多いと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いとかはいないし駅周辺はわりかし綺麗な方なので治安はまだ良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗だし施設もある程度整ってるので住みやすいと思います。 |
2022年9月 西宮北口駅
ダイエットさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 今津線、神戸線と交わる駅でアクセスの利便性がいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急西宮ガーデンズ直結で雨にも濡れずに行ける。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこお店がある方だとは思います。 飲み屋もそこそこ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安良く風俗もないので子育てには良いと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。 対して時間の話は聞きません。 |
2021年10月 西宮北口駅
【メリット】 特急、急行も停車し、各方面へ乗り換えする駅でもあります。西宮北口駅南側には大型商業施設の阪……
2020年4月 西宮北口駅
【メリット】 人気の商業施設「ガーデンズ」が駅のすぐそばにあります。連絡通路があるため雨に濡れずお買い物……
プレミスト西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1479物件中) |
西宮市高松町ランキング
位
(4物件中) |
西宮北口駅ランキング
位
(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,479万円
推定相場坪単価288万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,889 ~ 6,026万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,616 ~ 5,889万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,342 ~ 5,616万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,068 ~ 5,342万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,794 ~ 5,068万円 | 87.5~92.5% |
プレミスト西宮北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 22位 | / 1,068物件中 |
---|---|---|
西宮市高松町 | 3位 | / 4物件中 |
西宮北口駅 | 10位 | / 182物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 8位 | / 422物件中 |
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西宮市高松町 | 2位 | / 4物件中 |
西宮北口駅 | 4位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年8カ月) |
西宮市ランキング
位
(276物件中) |
西宮市高松町ランキング
位
(1物件中) |
西宮北口駅ランキング
位
(61物件中) |
プレミスト西宮北口の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2013年6月) |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
2階 | 南 /北 | ||||||
2階 | 南 /北 | ||||||
3階 | 南 /東 /北 | ||||||
5階 | 南 /西 /北 | ||||||
5階 | 南 /東 /北 | ||||||
6階 | 南 /西 /北 | ||||||
6階 | 西 /南 /東 | ||||||
10階 | 南 /西 /北 | ||||||
10階 | 南 |
プレミスト西宮北口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
5 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
6 | 2021年4月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2018年11月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
11 | 2018年5月 | 2018年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
12 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
平均 | 5階 | 68.18㎡ | 8.99㎡ | 5,938万円 | @288万円 | @88万円 | 10,005円 146円 |
6,614円 97円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト西宮北口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市高松町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 63.23~73.3㎡|66.21㎡ | 5,780万円|287万円/坪 |
5階~6階 | 63.23~63.23㎡|63.23㎡ | 5,330万円|279万円/坪 |
7階~8階 | 73.3~73.3㎡|73.3㎡ | 6,355万円|286万円/坪 |
9階~10階 | 60.02~73.72㎡|66.87㎡ | 6,030万円|299万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.23~73.72㎡|68.84㎡ | 6,130万円|294万円/坪 |
東向き | 63.23~63.23㎡|63.23㎡ | 5,146万円|269万円/坪 |
西向き | 60.02~73.3㎡|70.64㎡ | 6,260万円|293万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プレミスト西宮北口の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年1月 | 8階 | 3LDK | 73.67 | ||||||||
2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 92.3 | |||||||
2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 90.93 | |||||||
2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 105.68 | |||||||
2022年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 60.02 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト西宮北口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市高松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 65.11~105.68㎡|85.39㎡ | 230,000円|8,754円/坪 |
3階~4階 | 63.23~73.3㎡|69.94㎡ | 183,333円|8,664円/坪 |
5階~6階 | 65.11~72.07㎡|67.43㎡ | 161,000円|7,876円/坪 |
7階~8階 | 73.67~73.67㎡|73.67㎡ | 200,333円|8,990円/坪 |
9階~10階 | 60.02~92.3㎡|75.81㎡ | 230,000円|9,820円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.11~105.68㎡|79.47㎡ | 220,428円|8,970円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 60.02~73.67㎡|68.99㎡ | 183,000円|8,771円/坪 |
北・北東・北西向き | 63.23~63.23㎡|63.23㎡ | 165,000円|8,627円/坪 |