ルーシア北梅田
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
9098
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約10594円/坪 利回り:約4.51％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ルーシア北梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩10分
阪急神戸本線／中津駅 徒歩12分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩13分
JR東西線／新福島駅 徒歩13分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2013年7月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大淀小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーシア北梅田の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】様々なバスが出ていて交通の弁が良い。また、周りに違う線の電車が近くて乗り換えもしやすい。大きく綺麗でよい。駅から近いと様々な線があり、異なる電車もあるため交通の弁が良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】ショッピング施設が近くにたくさんあるため、便利である。駅・駅周辺はとても綺麗で整備されており、心地が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】たくさんの飲食店があり、とても充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】学校がたくさんあるため、とてもいいと思った。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅員の対応がとても良く質問などがしやすい セブンイレブンやファミリマートが多くて助かる 店が多くお土産を選びやすく買いやすいのがいいと思う 人が多くても広くあるきやすい 道が広い 右と左に分かれていてぶつかりにくい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】色んな路線通っているので、他府県に向かう時のハブ駅的存在だと思っています。駅周辺の商業施設は百貨店などもあり充実しています。新しい部分と昔ながらの場所が混在しているところも、大阪駅ならではだと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】徒歩5〜10分程で阪急、阪神、地下鉄への乗り換えが出来、とても利便性がいいです。電車の本数も多いため、利用しやすいです。また、商業施設や飲食店もたくさんあり、なんでも揃いますし、待ち合わせにも最適です。駅構内も広くて利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪駅
あおさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅に止まる、都心部までのアクセスが便利、3分に1回電車が来る。終電が遅い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ご飯屋さん、アパレル、本屋、商業施設が近くにある、大阪駅から映画館も近い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにマクドナルドなどのチェーン店がたくさんある、そのほかにも美味しいご飯のおみせがいっぱいある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が駅の近くによくあり、電車で通っている小学生もみつける。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は治安がいい、駅は綺麗トイレも綺麗で気持ちがいい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部が近いのでアクセスがいい、電車で10分も移動すれば遊び場所にいける。 |
2023年8月 福島駅
shineさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅の隣の駅で、大阪駅周辺まで徒歩でも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には買い物施設があって、不自由は少ないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は揃っていて、大きな問題はないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校等も揃っていて、大きな問題はないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は大阪市内全体から見てもそれほど悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパはある程度の見込みはあると思います。 |
2022年1月 大阪駅
5.0
【メリット】 とても大きな駅ですが大変綺麗です。はじめて行く方には少しややこしい駅かもしれませんが、慣れ……
2022年1月 大阪駅
5.0
【メリット】 出張ではじめて大阪駅にきました。やはり広くて、にぎやかな場所です。初めての方に観光としても……
ルーシア北梅田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング
位(27物件中) |
福島駅ランキング
位(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,218万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,684 ～ 6,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,373 ～ 6,684万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,062 ～ 6,373万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,751 ～ 6,062万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,440 ～ 5,751万円 | 87.5～92.5％ |
ルーシア北梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 94位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 4位 | / 26物件中 |
| 福島駅 | 27位 | / 132物件中 |
| 中津駅 | 8位 | / 86物件中 |
| 大阪駅 | 64位 | / 218物件中 |
| 新福島駅 | 27位 | / 132物件中 |
| 大阪梅田駅 | 64位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 87位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区大淀中 | 3位 | / 20物件中 |
| 福島駅 | 21位 | / 114物件中 |
| 中津駅 | 6位 | / 73物件中 |
| 大阪駅 | 54位 | / 191物件中 |
| 新福島駅 | 21位 | / 114物件中 |
| 大阪梅田駅 | 54位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年7カ月) |
大阪市北区ランキング
位(132物件中) |
大阪市北区大淀中ランキング
位(6物件中) |
福島駅ランキング
位(38物件中) |
ルーシア北梅田の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年7月） |
4階 | 南 |  |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
|
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| 8階 | 南 /東 | |
|
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|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 /西 /北 | |
|
|
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| 9階 | 南 | |
|
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| 9階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /西 /北 | |
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ルーシア北梅田の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年4月 | 12階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 9階 | 67.16㎡ | 15.45㎡ | 4,512万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 6,664円 99円 |
6,488円 96円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーシア北梅田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.62～67.62㎡｜67.62㎡ | 4,280万円｜209万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.62～67.72㎡｜67.67㎡ | 3,580万円｜175万円/坪 |
| 10階～12階 | 58.37～72.09㎡｜66.77㎡ | 4,940万円｜242万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.37～72.09㎡｜67.11㎡ | 4,606万円｜225万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ルーシア北梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 14階 | 2LDK | 南 | 58.37 | |
|
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| 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | 72.09 | |
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| 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | 58.37 | |
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| 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 68 | |
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| 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 72.09 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーシア北梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区大淀中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68～72.09㎡｜69.36㎡ | 188,666円｜9,007円/坪 |
| 10階～12階 | 58.37～58.37㎡｜58.37㎡ | 160,000円｜9,062円/坪 |
| 13階～14階 | 58.37～72.09㎡｜62.94㎡ | 192,666円｜10,201円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.37～72.09㎡｜65.04㎡ | 186,285円｜9,527円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
