ファインフラッツ草津ザレジデンス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
11559
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
草津市 |
ファインフラッツ草津ザレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR草津線／草津駅 徒歩7分
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利用可能路線
『草津駅』 JR草津線 JR東海道本線
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所在地(住所)
滋賀県草津市大路2丁目9-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
47戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
草津市立草津第二小学校
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中学校区域
草津市立草津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファインフラッツ草津ザレジデンスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【草津駅に対する口コミ】快速も止まり、草津線への乗り換えなど路線も多い。 京都にも30分かからずアクセスでき、便利。関西圏では住みよさランキング上位に上がってくるけど、家賃は家計に優しい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【草津駅に対する口コミ】すぐ近くに百貨店があったり、アルプラザなどの商業施設は充実している。居酒屋が多い割にはあまり治安が悪いと感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【草津駅に対する口コミ】駅近で時間を潰せるファーストフード店や喫茶店がある。居酒屋も多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【草津駅に対する口コミ】幼稚園から高校まで行動範囲内にあるので、子育て世帯には良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【草津駅に対する口コミ】バスの路線が多い。 西口も東口も商業施設や百貨店がある。 商店街もあり、人通りも多いので歩きやすい。 居酒屋や銀行、コンビニがあり便利。 改札を出たところにマネケンやパン屋さんがあるのでちょっといい朝ごはんやおやつを買える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【草津駅に対する口コミ】駅の近くに飲食店街があり便利。ショッピングセンターが直結している。また駅内にATMもあり、店内で食べられるパン屋さんもある。駅近にエアスクエアがあるのでこれも便利。ホームは草津線、上り、下りと3つある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【草津駅に対する口コミ】駅前には近鉄百貨店をはじめとしてアル・プラザ草津、エイスクエアなど複数のショッピングモールがあります。その為、日常的な買い物から高額も買い物まで困ることはありません。大阪まで1時間以内、京都まで30分程度で行けるので都心へのアクセスにも優れています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 草津駅
4.0
【メリット】 草津駅は京都や大阪に行くのにも便利で駅周辺にはエイスクエアやいろいろな店があって一日中楽し……
2022年2月 草津駅
3.0
【メリット】 近くにスーパーやショッピングモールがあるため大人から子供までみんなが楽しむことができる
2021年12月 草津駅
5.0
【メリット】 琵琶湖の東側で重要なターミナル駅。人も多くて栄えてます。もちろん新快速もとまっちゃう。駅前……
2020年3月 草津駅
3.0
【メリット】 琵琶湖線のほかに草津線にも乗り換えることができる。東口は近鉄百貨店に直結しており、西口すぐ……
ファインフラッツ草津ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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草津市ランキング
 位(98物件中) |
草津市大路ランキング
位(17物件中) |
草津駅ランキング
位(72物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,886万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,178 ～ 4,275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,984 ～ 4,178万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,789 ～ 3,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,595 ～ 3,789万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,401 ～ 3,595万円 | 87.5～92.5％ |
ファインフラッツ草津ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年) |
草津市ランキング
位(46物件中) |
草津市大路ランキング
位(11物件中) |
草津駅ランキング
位(26物件中) |
ファインフラッツ草津ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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ファインフラッツ草津ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 70.7㎡ | 19.35㎡ | 3,444万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 9,697円 137円 |
7,292円 103円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ草津ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■草津市大路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■草津市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■草津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.55～80.97㎡｜73.56㎡ | 3,373万円｜151万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.55～74.04㎡｜69.04㎡ | 3,420万円｜165万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.7～74.14㎡｜71.42㎡ | 3,625万円｜168万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.55～80.97㎡｜70.7㎡ | 3,444万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
