ザ・パークハウス新大宮
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
13733
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ザ・パークハウス新大宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町6丁目4-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2013年5月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
奈良市立大宮小学校
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス新大宮の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】始発の近鉄奈良駅から一駅先に位置しており更に先の大和西大寺、学園前駅に比べ快速急行が止まる駅の中でも比較的座りやすく、大阪・京都方面への直通電車が乗り入れている。駅の近辺にはマンションや飲食店も多く、ファミリー層も単身者も多く住んでいる。また、徒歩圏内に保育園もあるので子供を預けて出勤する人にとってもスムーズな動線がとれる。線路を挟んで両側に駐輪場が配置されており、1日最大1000円以下のコインパーキングも多くある。夜間も一部繁華街ではあるが、大通りにも面しており深夜帯でなければ常に人通りもあり安全な道と言える。また、駅からの交通手段として市バスも各方面に通っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
hakodateさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りの新大宮駅から6分位です。朝はほぼ座れます。繁華街では有りますが、治安は悪く無いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
コムさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅チカだけど騒音はあまり気にならない。 駅周りには飲食店多く外食にも困らない。 始発駅から１駅目なので大体座れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
春はマンションの前が見事な桜並木で写真スポットになっている。 近くに公園あり。 市役所がすごく近いので手続きが楽。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
セキュリティはしっかりしている。 外観もキレイ。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
窓が大きく天井が高い。 フロア材もクッションが効いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
コンビニ歩いて７分位。 大体のものは徒歩か自転車で済ませられる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、中学校は近いどちらも徒歩10分。近くに蔦屋書店併設のイベントスペースあり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】快速急行が止まるので大阪からも奈良からも便利です。新大宮駅からミ・ナーラというショピングモールに直通バスが出ています。駅の近くにコンビニや飲食店があります。西大寺駅の新大宮駅の間に平城宮跡があり、電車から見ることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新大宮駅
鈴さん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 奈良駅の一個手前。本数も多いのでそれほど混んでもいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、ホテル、激安スーパーなど多数あり、便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさん飲食店がありますが、「鈴の家」という食堂がコスパ最高だった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や高校もあり、良い環境なのではないでしょうか |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くにお店がたくさんあって明るいので、安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新築はそれなりにするでしょうが、割と家賃は低めな印象があります |
2023年10月 新大宮駅
チューリさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行停車駅です。 駅そばには 奈良市役所・奈良警察等・ハローワーク等の公的機関から 創作料理店 スナック 出前専門店や ビジネスホテル等が多くあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅そばには市役所 奈良市警察本部からビジネスホテル・創作料理店・中華料理店・麺類・ファミレス等の飲食店がたくさんあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 多種多様な飲食店が揃っています それは隣駅の奈良よりも多いくらいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や小学校は整っていますし 近くには歴史的な観光スポットもありますから文化環境としては上位と呼べます それに奈良の教育レベルは比較的高い位置づけですから 学習塾等は有名校が沢山あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 風土的に田舎ですから 治安面では安心できる環境です 夜間の女性の一人歩きも叶います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かな環境ですから ファミリー世帯には最適です |
2023年10月 新大宮駅
ちくわぶ法師さん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まるし、主要駅、都市部には余すことなく行ける。改札までの距離も人が過密にならない程度に丁度よく設定されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | しいてあげるならば、田舎にもかかわらずタクシー乗り場が設置されているところだろうか。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 新大宮周辺は、大手チェーンの焼肉屋、ラーメン屋、餃子屋があり、不便には思わない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 取ってつけたようなスロープが点在しているのみ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の交番のおかげで、一応の治安は守られている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩2分圏内の賃貸でもそこまで値ははらない。 |
2020年4月 新大宮駅
4.0
【メリット】 電車はあまり混んでおらず昇降しやすい。神戸まで直通が出ているので神戸方面へ遊びに行きやすい……
ザ・パークハウス新大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市大宮町ランキング
位(41物件中) |
新大宮駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,276万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,521 ～ 3,603万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,358 ～ 3,521万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,194 ～ 3,358万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,030 ～ 3,194万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,866 ～ 3,030万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス新大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年8カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市大宮町ランキング
位(7物件中) |
新大宮駅ランキング
位(15物件中) |
ザ・パークハウス新大宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年5月） |
1階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 5階 | 西 /東 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 7階 | 西 /東 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 9階 | 西 | |
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| 10階 | 西 /東 | |
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ザ・パークハウス新大宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2018年7月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2016年11月 | 2017年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2016年10月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2015年12月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 69.36㎡ | 13.04㎡ | 2,618万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 12,178円 175円 |
12,715円 183円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス新大宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市大宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.98～74.8㎡｜68.28㎡ | 2,296万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.1～70.45㎡｜68.45㎡ | 2,472万円｜119万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.98～82.62㎡｜70.78㎡ | 2,763万円｜129万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.98～70.38㎡｜67.84㎡ | 2,621万円｜128万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.98～74.8㎡｜70.01㎡ | 2,703万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.8～74.8㎡｜74.8㎡ | 2,880万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.98～82.62㎡｜69.23㎡ | 2,612万円｜125万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス新大宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 82.62 | |
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| 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | 82.62 | |
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| 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | 70.45 | |
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| 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | 70.45 | |
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| 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 74.85 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス新大宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市大宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.8～74.85㎡｜74.82㎡ | 120,000円｜5,302円/坪 |
| 3階～4階 | 82.62～82.62㎡｜82.62㎡ | 125,000円｜5,001円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.45～70.45㎡｜70.45㎡ | 142,500円｜6,687円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 82.62～82.62㎡｜82.62㎡ | 125,000円｜5,001円/坪 |
| 西向き | 70.45～82.62㎡｜74.63㎡ | 130,000円｜5,796円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
