ピアッツァコート郡山駅前ソラーレ
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8195
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:62件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大和郡山市 |
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／近鉄郡山駅 徒歩2分
JR関西本線／郡山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『近鉄郡山駅』 近鉄橿原線
『郡山駅』 JR関西本線
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所在地(住所)
奈良県大和郡山市朝日町3-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2013年4月
-
総戸数
62戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
大和郡山市立郡山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】大和郡山市の市街地に位置する、大和郡山の中心駅であり、急行電車も停車します。物件の相場は、急行停車駅ということもあり、近隣でいうと、奈良市の学園前や新大宮といったところとはあまり変わらないような感じがします。 駅周辺の生活インフラの充実度から考えると、住みよい環境は整っている感じには見えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】駅周辺には、商店街・スーパーやドラッグストアなどが入る複合型商業施設・銀行・病院・公民館・市役所などの生活インフラに必要な主要施設があり、生活上の利便性が高く、周辺は比較的賑わっています。大和郡山を代表する観光名所である郡山城跡や城下町の街並みエリアなども近いというのも特徴です。駅の西側においては、マンションや住宅が立ち並ぶところなので、昼間は周辺住人の往来をよく見かけます。そして、夜でも明るいイメージがあります。 東側は、商店街のあるエリアで、夜も明るいイメージがあります。特に夜は、飲食店の利用者で賑わうこともあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】駅から出てすぐのところに、昔ながらのカフェがあります。 また、駅から少し東に進んだところには最近、奈良・関西のローカルテレビ番組でも取り上げられた、老舗の雑穀店から生まれた「和カフェモリカ」があります。 それ以外には、和食・洋食のレストラン、ファーストフード店、居酒屋、弁当店などもあり、飲食関係の店舗はかなり充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
【近鉄郡山駅に対する口コミ】駅から西に進んでいったところに、私立の認定こども園があります。駅周辺において、最近では「つながるひろば」という子供も遊びやすい広場が整備されました。そこでは、年に何度かマルシェのイベントがあります。 駅構内には多機能トイレがあり、昔ながらの構内踏切の駅ということで、改札とホームはスロープでの往来が可能です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】近鉄西大寺駅から3駅乗ったところにある急行も止まってくれる比較的大きな街の真ん中に位置する駅です。文化ホールがついている図書館や市役所が徒歩10分ほどのところにあるので立地にも優れている。スーパーも近くにあり生活するのに適した駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【近鉄郡山駅に対する口コミ】スーパーがあること。高校・総合病院・各種個人医院・警察・郵便局・学習塾多数・レストラン・カフェ・本屋さん・化粧品屋さん・飲み屋さんなど、書ききれないほどのお店が混在しています。夜の界隈には飲み屋さんが点在しています。とにかく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 近鉄郡山駅
ばくさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が停まるため、周辺に駅がないので停まるのがありがたい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにある惣菜コロッケ屋さんがおいしです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 古き良き居酒屋もあれば、ファストフードもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園の数はぼちぼち、市役所が近くにある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の目の前に交番があるため、そこは安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一通の道があるため、そこに建っている家は安く感じる |
2023年9月 郡山駅
ゆわのさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大和路快速があるので、大阪の天王寺まで３０分程で出れます。乗車前にダイヤ乱れがわかれば、徒歩１８分で近鉄郡山駅へ行けます。天候状況での停止はどうにもなりませんが、事故の場合には。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅前に少し高めですが、スーパーがあります。コンビニと交番もありますが、商業施設はイオンが大きいです。イオン行バスが１００円であります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 持ち帰りのお寿司屋さんが駅前にありますが、イオン大和郡山まで行ったほうがレストランやフードコートが多いです。バスが片道１００円ですし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターとエスカレーターはあります。小学校も駅から歩いて行けます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、その隣にコンビニがあるので、放置自転車がないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 平坦な土地が多くて、山の多い奈良県にしては住みやすいと思います。高い建物も少なくて、良いです。 |
2023年4月 近鉄郡山駅
日菜子さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地上駅なので階段がありません。急行が止まる駅で本数が多めです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に総合病院や商業施設、昔ながらの本屋など商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | モスバーガーや昔ながらの喫茶店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公立の幼稚園や保育園、こども園が多く、費用の負担を抑えられます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近鉄駅前が一番明るいです。街灯があっても暗いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通に便利なため、駅から離れていても自転車を利用する人が多いです。 |
2020年3月 近鉄郡山駅
4.0
【メリット】 近鉄西大寺駅から3駅乗ったところにある急行も止まってくれる比較的大きな街の真ん中に位置する……
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大和郡山市ランキング
 位(44物件中) |
大和郡山市朝日町ランキング
位(7物件中) |
近鉄郡山駅ランキング
位(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,997万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,222 ～ 3,297万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,072 ～ 3,222万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,922 ～ 3,072万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,772 ～ 2,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,622 ～ 2,772万円 | 87.5～92.5％ |
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年10カ月) |
大和郡山市ランキング
位(6物件中) |
大和郡山市朝日町ランキング
位(4物件中) |
近鉄郡山駅ランキング
位(5物件中) |
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年4月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南西 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2020年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年4月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 76.14㎡ | 15.77㎡ | 2,846万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 9,202円 120円 |
8,581円 112円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大和郡山市朝日町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大和郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.73～74.73㎡｜74.73㎡ | 2,630万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.68～85.49㎡｜81.21㎡ | 3,001万円｜122万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.68～74.64㎡｜73.12㎡ | 2,712万円｜123万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.55～87.15㎡｜75.69㎡ | 2,838万円｜125万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.64～74.64㎡｜74.64㎡ | 2,860万円｜127万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.55～87.15㎡｜75.49㎡ | 2,844万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.49～85.49㎡｜85.49㎡ | 2,880万円｜111万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 74.57 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大和郡山市朝日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大和郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.57～74.57㎡｜74.56㎡ | 110,000円｜4,876円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.57～74.57㎡｜74.56㎡ | 110,000円｜4,876円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
