ジェノヴィア西新宿グリーンウォール
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5217
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 65件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／初台駅 徒歩5分
都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩9分
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利用可能路線
『初台駅』 京王線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西新宿4丁目39-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2012年4月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立西新宿小学校
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中学校区域
新宿区立西新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの口コミ・評判
2022年10月
maさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | コンビニ、スーパーが近く、オペラシティ内には飲食店、ドラッグストア、雑貨屋があり買い物に困らないと思います。新宿まで一駅です。新宿中央公園に徒歩で行けます。山手通り沿いですが、ベランダは道路の反対側にあるので、騒音や洗濯物への排気ガス等はあまり気になりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【初台駅に対する口コミ】日本一乗降客が多い、東京都新宿区の新宿駅から一駅であること。乗車時間は約２分程度である。また初台駅は新宿駅から路線バスが多く発着する交通利便性が高い地域である。新宿駅の他に渋谷駅や中野駅から発着する路線がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 初台駅
クリロナさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで電車で2分程度。また、都営新宿線に直通しており新宿三丁目や市ヶ谷も近い。 |
|---|---|---|---|
2023年11月 初台駅
さしすそさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、渋谷、代々木などアクセスはとてもよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな病院はありませんが、普段の生活で使うような病院はあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くでファストフードやコンビニなど色々と揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校、公園しっかりとあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察署があるので安心できます。駅周辺はしっかりと綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段はやや高めなので住みやすいです。 |
2023年10月 西新宿五丁目駅
tamaoさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで2駅、西新宿エリアは徒歩圏内という利便性はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東京医科大学病院までも近く便利。 駅周辺にはチェーン店の飲食店やコンビニ・ドラッグストアが複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドや個人経営の喫茶店等、カフェ利用ができるお店があります。他にもサラダ専門店があり、ヘルシーな食事を取りたいときには重宝します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 意外にも保育園が複数あり、新宿中央公園では広い敷地内に大型遊具や芝生、夏はじゃぶじゃぶ池が楽しめるため、子供の遊び場にも困りません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大江戸線の駅は比較的新しいこともあって清潔感があり、地下鉄ですが暗い雰囲気は少な目。 駅前すぐではありませんが、近くの交差点には交番が2か所あり、その点では安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | チェーン店の飲食店等が充実しているため、普段使いしやすいお店が多い点はメリットです。 またどのエリアにも行きやすいため時間の節約にもなります。 |
2018年11月 初台駅
3.0
【メリット】 オペラシティビルに直結しているためビルに用事のある方は便利だと思います。ビル直結のため、ビ……
ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1916物件中) |
新宿区西新宿ランキング
位(147物件中) |
初台駅ランキング
位(270物件中) |
ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年4月） |
3階 | 東北東 |  |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 7階 | 東北東 | |
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| 7階 | 東北東 | |
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| 11階 | 東北東 | |
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ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年9月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 27㎡ | 2.47㎡ | 2,336万円 | ＠287万円 | ＠87万円 | 9,266円 343円 |
3,433円 127円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西新宿の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27～27㎡｜27㎡ | 2,200万円｜269万円/坪 |
| 4階～6階 | 27～27㎡｜27㎡ | 2,405万円｜294万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27～27㎡｜27㎡ | 2,336万円｜286万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10階 | 1K | ー | 27 | |
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| 2025年3月 | 12階 | 1K | 北東 | 27 | |
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| 2025年2月 | 11階 | 1K | 北東 | 27 | |
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| 2025年2月 | 12階 | 1K | ー | 27 | |
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| 2025年2月 | 8階 | 1K | ー | 27 | |
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…残り60件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア西新宿グリーンウォールの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西新宿の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27～27㎡｜27㎡ | 91,375円｜11,188円/坪 |
| 4階～6階 | 27～27㎡｜27㎡ | 103,260円｜12,643円/坪 |
| 7階～8階 | 27～27㎡｜27㎡ | 96,000円｜11,754円/坪 |
| 9階～10階 | 27～27㎡｜27㎡ | 96,888円｜11,863円/坪 |
| 11階～12階 | 27～27㎡｜27㎡ | 106,571円｜13,049円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 27～27㎡｜27㎡ | 109,500円｜13,407円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27～27㎡｜27㎡ | 98,562円｜12,068円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
