パークヒルズ己斐西町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6627
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
パークヒルズ己斐西町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西広島駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西広島駅』 JR山陽本線 広電宮島線 広電己斐線
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所在地(住所)
広島県広島市西区己斐西町2311 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2008年1月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
己斐小学校
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中学校区域
己斐中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークヒルズ己斐西町の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】・JRのみならず、路面電車やバスの拠点にもなっているため、どこに行くにもアクセスが良い。 ・山陽本線は利用客が多いため、朝は毎日満員電車だが、3駅(約12分)で広島の中心駅である広島駅に到着するため、あまり苦ではない。 ・駅周辺や、駅自体の開発も去年から進み始めた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ユウさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | JR己斐西町、広電己斐西町まで徒歩圏内です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西広島駅・広電西広島（己斐）駅に対する口コミ】広島の中でも、とても大きい駅になっています。本数が多いため、乗り換えにとても便利だと感じています。また、平面が多いことや、階段がないことから、バリアフリーへの配慮ができていてとても良いなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西広島駅
キティさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広電バスと電車の駅がすぐ近くなので乗り換えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 今必要なものをコンビニで買える むさしがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 手頃価格な店（ちから・たこ焼き）や、オシャレなレストランが、ゆめマートの方面や広電西広島の方面にいくつもある 最近21時にアイスという可愛いアイス屋さんもできた |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレはないが、女子トイレの奥には広いトイレがある エレベーターやエスカレーターは充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅に交番がある 駅周辺は綺麗 夜に遊ぶような店はないと思われる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーはどこのスーパーとも同じ値段だと思う |
2024年5月 西広島駅
やまさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | キレイになったので、エレベーターもコンビニも構内にあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに食べるところもあり、テイクアウトするようなところが近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は少し歩くと焼肉、お好み焼き、焼き鳥、タルト屋さん、弁当屋など色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | コイプレがあるので、ハンモックで遊べたらするところがあるのでお子さんも楽しいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、きれいにもなったので安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅と市電が近いのですごく過ごしやすい駅だと思います。 |
2022年10月 西広島駅
南国さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ターミナルにバス停があり、すぐ近くに広電の駅があることから乗り継ぎに便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ゆめマートやウォンツが近くにある点は良いと思う。また、駅前の広場で休日にイベントをしていたりと活気があって良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き屋や居酒屋が駅に隣接している点は良いと思う。 会社帰りに気軽に寄ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターやエレベーターが設置されており、足元の不自由な方も安心して利用することが出来る。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口を出たところに交番があることや、人通りが多いことは良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 地域の中に飲食店やスーパーが揃っている点や、街の中心部まで交通機関を使って出やすい点を考慮すると妥当な家賃だと考える。 |
2018年12月 西広島駅
4.0
【メリット】 乗り換えなしで、新幹線口である広島駅へ行けるのが魅力的です。JRだけでなく、広島市内を運行……
パークヒルズ己斐西町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区己斐西町ランキング
位(3物件中) |
西広島駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,286万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,533 ～ 3,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,368 ～ 3,533万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,204 ～ 3,368万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,040 ～ 3,204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,875 ～ 3,040万円 | 87.5～92.5％ |
パークヒルズ己斐西町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークヒルズ己斐西町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 83.43㎡ | 16.39㎡ | 3,114万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 7,663円 91円 |
7,510円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ己斐西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区己斐西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.75～80.75㎡｜80.75㎡ | 2,350万円｜96万円/坪 |
| 3階～3階 | 98.74～98.74㎡｜98.74㎡ | 3,580万円｜119万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.27～80.75㎡｜78.65㎡ | 3,119万円｜131万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.75～102.75㎡｜86.25㎡ | 3,182万円｜123万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.27～102.75㎡｜83.43㎡ | 3,114万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パークヒルズ己斐西町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.75 |  |
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| 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 80.75 | |
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| 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 80.75 | |
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| 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 80.75 | |
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| 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.75 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ己斐西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区己斐西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.75～80.75㎡｜80.75㎡ | 129,750円｜5,312円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 80.75～80.75㎡｜80.75㎡ | 137,200円｜5,617円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.75～80.75㎡｜80.75㎡ | 133,888円｜5,482円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
