リヴシティ錦糸町の外観：外観
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リヴシティ錦糸町のエントランス：エントランス
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リヴシティ錦糸町のその他：メールボックス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 39件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約356万円/坪 賃料:約10555円/坪 利回り:約3.56％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
リヴシティ錦糸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区錦糸1丁目15-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2012年7月
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総戸数
25戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
錦糸小学校
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中学校区域
錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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リヴシティ錦糸町の【賃貸】物件情報
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リヴシティ錦糸町の口コミ・評判
2022年6月
NYpropertiesさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 駅ではなんでも揃うので便利。半蔵門線は渋谷方面の電車は比較的混んでないで、座れることもしばしば。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 南口よりも北口の方が治安は良いです。公園も近くにあるしスーパーの選択肢がたくさんあること、墨田区のスポーツセンターも利用しやすい距離にあることなど、便利な環境でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | ペット可物件だったので敷金割り増しでしたが入居をきめました。ごく普通のオートロック。1フロアに3戸しかないコンパクトさもよい |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 新築時に住んでいたので全てが綺麗でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
錦糸町の駅はお買い物は大変充実しています スーパーもたくさんあるし、映画館も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 週末になると子供連れのご家族がたくさん買い物していますので、近隣の駅のご家族が買い物に来ているのだと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
@mptwさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りが錦糸町駅なので、全部がそこで完結する。スーパーも複数あり、ライフ、西友、ジャパンミート、マルエツなど、選び放題。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
@mptwさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りに面していませんので、基本的には静かです。夜遅くても真っ暗にはならず、多少なりとも人通りはあるので、怖いと感じたことは一度もありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】総武線快速と総武本線が通っているため、東京駅まで総武線快速で9分、御茶ノ水駅で中央特快に乗り換えると新宿駅まで20分と大変便利です。北口にはアルカキット、徒歩6分のところにはオリナス錦糸町、南口にはPARCOとマルイもあり買い物する場所には困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 錦糸町駅
トコロテン4さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼玉や千葉、神奈川、多摩まで、ほぼ乗り換えなしで行く事が出来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型の百貨店やショッピングモールが、林立して楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 300軒とも言われる沢山の色々な種類のお店があり、にぎわっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 巨大な体育館や都立の超有名な病院、立派な公園等、公共施設までなんでも揃っています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | スカイツリーが、徒歩圏内に近接され、風俗施設や自転車の取り組み等、区の重点政策に揃って行われています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れると、下町の優しい人情のある町があります。 |
2022年5月 錦糸町駅
めさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅をどちら口で降りても、とても栄えていて楽しめます 映画館もあり、ショッピングモールも沢山あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院も近場に沢山あり、とても便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には焼肉や、居酒屋などたくさんの種類のお店があっていいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 錦糸町も子供も遊びやすく、近くにショッピングモールもありベビーカーでも行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に朝や昼間はとても治安よく素敵な街だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は少し高いが、駅周辺でなんでも揃うからなんとも言えない |
2022年2月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 駅近くに大型の商業施設が多数あり、買い物には困らない。
北口には大型の公園があり……
2021年10月 錦糸町駅
5.0
【メリット】 大きさ的には、十分な駅なので。まず。デイリー コンビニがありまして。これは、何気に。嬉しい……
リヴシティ錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区錦糸ランキング
位(18物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,332万円
推定相場坪単価356万円/坪
推定相場㎡単価108万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,581 ～ 3,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,415 ～ 3,581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,248 ～ 3,415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,082 ～ 3,248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,915 ～ 3,082万円 | 87.5～92.5％ |
リヴシティ錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 128位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 6位 | / 15物件中 |
| 錦糸町駅 | 71位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 405位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 10位 | / 13物件中 |
| 錦糸町駅 | 186位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リヴシティ錦糸町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 31.73㎡ | 4.23㎡ | 2,730万円 | ＠285万円 | ＠86万円 | 8,430円 265円 |
3,975円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ錦糸町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区錦糸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 31.97～32.38㎡｜32.24㎡ | 3,126万円｜321万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 29.32～32.38㎡｜31.22㎡ | 2,333万円｜247万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.32～32.38㎡｜31.73㎡ | 2,730万円｜284万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
リヴシティ錦糸町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 31.97 |  |
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| 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 31.97 | |
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| 2023年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | 31.97 | |
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| 2022年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | 31.97 | |
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| 2022年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | 31.97 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リヴシティ錦糸町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区錦糸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.97～32.38㎡｜32.02㎡ | 105,214円｜10,859円/坪 |
| 3階～4階 | 31.97～32.38㎡｜32.2㎡ | 108,357円｜11,122円/坪 |
| 5階～6階 | 31.97～32.38㎡｜32.15㎡ | 112,000円｜11,514円/坪 |
| 7階～8階 | 31.97～32.38㎡｜32.15㎡ | 112,777円｜11,595円/坪 |
| 9階～9階 | 31.97～31.97㎡｜31.97㎡ | 111,200円｜11,499円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.97～32.38㎡｜32.11㎡ | 110,205円｜11,343円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
