グランディア会津
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6638
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
グランディア会津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／三津浜駅 徒歩1分
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利用可能路線
『三津浜駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
愛媛県松山市会津町1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2008年7月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立宮前小学校
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中学校区域
松山市立三津浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランディア会津の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三津浜駅に対する口コミ】松山・伊予方面にぬけるにも、今治方面にぬけるにも、これに乗ればよいので非常に便利です。 三津地域全般は非常に生活しやすく、また学校等もありますので、家族で住むには非常に住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【三津浜駅に対する口コミ】あくまで、「通勤・通学専用の駅」という割り切った利用になると思います。 駅前については、特にメリットになるようなことはありません…。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】駅にうどん屋さんがあります。噂では美味しいらしいですが、自分はまだ利用したことがありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【三津浜駅に対する口コミ】生活圏内には、幼稚園も保育園も小学校も中学校もあり非常に便利です。 ただ、駅から通う…となると少し大変かも…。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】市内中心地に一駅で行くことができる。電車の本数が地域内で比較的多い。住宅街なので住みやすく買い物などはしやすいので普通に生活する上で不便に感じることはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】住宅街ですが周辺にコンビニやスーパーなどが近い。住宅地で夜間も静かで地域の人柄もよく穏やかに過ごせる地域だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】B級グルメで有名なお店がある。古い商店街がリノベーションされていて個性的なお店に出会える。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】住宅街で学校や公園、スーパーが充実してるので中心地に比べると格段に住みやすく子育てには適しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】無人駅の割に広く、利用者のありに混み合いません。松山駅から近いので、近隣に住んでもいいかもしれません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】タクシーがたくさん止まっているので、急いでいるときに便利です。民家が多いので、いざというときは近隣に助けを求められます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】ちかくにドラックストアがあり、食べ物などが変えるので、田舎の駅ですが便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】近くに大きい県立高校・生徒数の多い私立高校があり、そこに通う生徒にとっては便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三津浜駅に対する口コミ】駅のレイアウトがすごく特徴的な駅です。レトロというかモダン調というか、昔ながらの形を演出しています。昔ながらと言っても建物自体が古いということではなく、あえてそういう設計でつくっているようです。鉄道マニアの中では有名だという情報もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 三津浜駅
Shinさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 松山・伊予方面にぬけるにも、今治方面にぬけるにも、これに乗ればよいので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | あくまで、「通勤・通学専用の駅」という割り切った利用になると思います。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅にうどん屋さんがあります。噂では美味しいらしいですが、自分はまだ利用したことがありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 生活圏内には、幼稚園も保育園も小学校も中学校もあり非常に便利です。 ただ、駅から通う…となると少し大変かも…。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前については、特にメリットになるようなことはありません…。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三津地域全般は非常に生活しやすく、また学校等もありますので、家族で住むには非常に住みやすい環境です。 |
2022年8月 三津浜駅
りなさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 無人駅の割に広く、利用者のありに混み合いません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | タクシーがたくさん止まっているので、急いでいるときに便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ちかくにドラックストアがあり、食べ物などが変えるので、田舎の駅ですが便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きい県立高校・生徒数の多い私立高校があり、そこに通う生徒にとっては便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 民家が多いので、いざというときは近隣に助けを求められます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 松山駅から近いので、近隣に住んでもいいかもしれません。 |
2021年10月 三津浜駅
2.0
【メリット】 屋根がある。多くの椅子がある。椅子がある。自販機がある。タクシーがある。お店がすぐそばにあ……
2019年6月 三津浜駅
3.0
【メリット】 駅のレイアウトがすごく特徴的な駅です。レトロというかモダン調というか、昔ながらの形を演出し……
グランディア会津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市会津町ランキング
位(1物件中) |
三津浜駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,957万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,104 ～ 2,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,006 ～ 2,104万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,908 ～ 2,006万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,810 ～ 1,908万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,712 ～ 1,810万円 | 87.5～92.5％ |
グランディア会津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランディア会津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2016年10月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年7月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年1月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年5月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 83.6㎡ | 18.02㎡ | 1,917万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 10,466円 125円 |
4,357円 52円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランディア会津の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市会津町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■三津浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.79～83.79㎡｜83.79㎡ | 1,835万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.94～82.94㎡｜82.94㎡ | 1,980万円｜78万円/坪 |
| 7階～9階 | 82.94～82.94㎡｜82.94㎡ | 1,930万円｜76万円/坪 |
| 10階～12階 | 83.79～83.79㎡｜83.79㎡ | 1,900万円｜74万円/坪 |
| 13階～14階 | 83.79～83.79㎡｜83.79㎡ | 2,046万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.94～83.79㎡｜83.65㎡ | 1,916万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランディア会津の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 82.94 |  |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランディア会津の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市会津町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■三津浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 82.94～82.94㎡｜82.94㎡ | 90,000円｜3,587円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.94～82.94㎡｜82.94㎡ | 90,000円｜3,587円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
