エスリード大正第２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6689
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:78件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市大正区 |
エスリード大正第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／大正駅 徒歩8分
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利用可能路線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区泉尾1丁目28-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2000年12月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立泉尾北小学校
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中学校区域
大阪市立大正東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード大正第２の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大正駅に対する口コミ】トイレが綺麗になって使いやすい。 ホームが分かれているので、乗り間違いが少なく、混雑もしにくいと思います。改札もたくさんあり、通勤ラッシュの時間でもスムーズに出入りできると思います。駅にコンビニもついていて、新幹線のチケットも買えるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大正駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニや飲食店など、一通りの店が揃っています。電車は十分に一度はやってきて、どの都心部までも十分以内にいける利便性のよさです。駅にはエレベーター、エスカレーターが設置されていて、どなたでも安心してご利用出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 大正駅
しずかさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 朝夕のラッシュ時は、少し混雑していますが、通常の時間帯は座ることも可能です。主要駅「大阪」に行くのもとても便利です。快速も止まります。駅前にはタクシー乗り場もあります。近くに大阪メトロ長堀鶴見緑地線もあるので地下鉄に乗るのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前にドラッグストア「マツキヨ」があります。商業施設「イオン」が徒歩５分ほどのところにあります。駅からすぐのところに、歯科医院、耳鼻科、眼科、救急病院もあります。「イオン」の中でアパレルなど買い物もできるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から出てすぐのところに、おはぎの「丹波屋」があります。信号を渡ると洋菓子店「不二家」もあります。その他飲食店も小規模ですが多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに幼稚園や学校、保育園、公園はないです。少し歩いたところに小さな公園はありますが、狭いので思い切り遊べるような感じではないです。駅にはエレベーター、スロープ、多機能トイレはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件もなく治安は悪くないです。駅の近くに交番もあり安心です。車の交通量も夜中でも多いので明るいです。夜中まで開いてる店も少ないので酔っ払いもあまりいないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内ならどこに行くにも便利です。その割に家賃相場も安く（平均１K55000円くらい）若い方や学生さんが多く住んでいます。 |
2022年8月 大正駅
なつさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線と地下鉄があり、目的地によって使い分けることができるため。梅田、天王寺、難波などの主要地に2,30分で到着できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街がいくつかあるため、日用品の買い物には困らない。眼科や内科などの病院もそろっており、駅から少し離れると商業施設も存在する。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店が多く、駅から離れても所々に存在はしている。選ばなければ外食等問題なくできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校はいくつかあるので困らない。公園などの遊ぶ空間もある。駅もエレベーター、トイレなどがあるのでバリアフリーとなっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的落ち着いた雰囲気とである。閑散ともしているの、そういった雰囲気が好きな人には向いているかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は比較的安く、生活にも困らないのでコスパは高いと感じる。騒がしくもないので、住みやすい。 |
2022年1月 大正駅
4.0
【メリット】 駅前に飲食店が多く、沖縄料理店が多いので、沖縄感がすごい。
近くにはショッピング……
2019年10月 大正駅
4.0
【メリット】 飲食店が多数あり、居酒屋の割合が多い。
特筆すべき点は、リトル沖縄と称される沖縄……
エスリード大正第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市大正区ランキング
 位(70物件中) |
大阪市大正区泉尾ランキング
位(14物件中) |
大正駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,848万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,137 ～ 4,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,944 ～ 4,137万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,752 ～ 3,944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,559 ～ 3,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,367 ～ 3,559万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード大正第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年2カ月) |
大阪市大正区ランキング
位(14物件中) |
大阪市大正区泉尾ランキング
位(4物件中) |
大正駅ランキング
位(18物件中) |
エスリード大正第２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年12月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 西北西 /東南東 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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エスリード大正第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年9月 | 2024年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年11月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年3月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年6月 | ー | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | 66.52㎡ | 10.43㎡ | 2,710万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 7,730円 116円 |
10,356円 155円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大正第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市大正区泉尾の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市大正区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.84～65.4㎡｜61.37㎡ | 2,254万円｜122万円/坪 |
| 4階～5階 | 57.45～57.45㎡｜57.45㎡ | 1,700万円｜97万円/坪 |
| 6階～7階 | 57.45～66.22㎡｜61.5㎡ | 2,132万円｜115万円/坪 |
| 8階～9階 | 60.05～76.28㎡｜72.54㎡ | 3,371万円｜152万円/坪 |
| 10階～11階 | 57.45～84.09㎡｜70.77㎡ | 2,680万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.84～84.09㎡｜67.57㎡ | 2,786万円｜135万円/坪 |
| 東向き | 60.05～60.05㎡｜60.05㎡ | 2,327万円｜128万円/坪 |
| 西向き | 66.22～76.28㎡｜71.25㎡ | 2,830万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード大正第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 63.3 | |
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| 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.3 | |
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| 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.3 | |
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| 2013年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.3 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード大正第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市大正区泉尾の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市大正区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 62.3～63.3㎡｜62.55㎡ | 100,000円｜5,285円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.3～63.3㎡｜62.55㎡ | 100,000円｜5,285円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
