エスリード伊丹
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4228
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
エスリード伊丹の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／伊丹駅 徒歩13分
阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩13分
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利用可能路線
『伊丹駅』 JR福知山線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
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所在地(住所)
兵庫県伊丹市大鹿7丁目18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2001年5月
-
総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
緑丘小学校
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中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード伊丹の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【伊丹駅に対する口コミ】駅のホームに直結してリータというショッピングモールがあります。規模はそれほど大きくはないですが、いかりスーパーやセリア、マツヤデンキ、マツモトキヨシなど一通りの買い物はこのモール内ですませられると思います。電車の混雑具合はどのベッドタウンでもだいたい同じだと思いますが、朝夕の通勤ラッシュ以外は比較的空いています。始発駅ということもあり、たいていソファに座ることができます。駅近くにも商店街、居酒屋、レストラン、バーなどが密集しているので、活気のある街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 伊丹駅
ややんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行、快速、普通、と各車が止まる。 ショッピングモールまで直結されている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールまでの直結通路がある 関西スーパーも駅近で便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ベーカリーやラーメン、たこ焼き屋など様々お店が並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープあり。ベビーカーや車椅子が入れる多目的トイレ有り |
| 治安 |
3 |
メリット | お年寄りや子連れが多い。駅前に交番有り。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急側に向けては住みやすい。買い物もしやすい |
2024年1月 伊丹駅
たまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い。バスもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに関西スーパーや、ゲームセンターなどもあって楽しめるところがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にはマクドナルドが一応あります。近くにはすき家があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校,中学校,高校があるのが良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 外は明るく、人通りもそこそこあるので、心配ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価自体は別に困ることはそんなにないと思います。 |
2022年6月 伊丹駅
むーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR伊丹駅から徒歩10分のところにある。短い路線ですが始発駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 関西スーパー、イカリスーパーが近くにあります。100均はセリア、キャンドゥ、ダイソーと3つあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マックやケンタッキー、牛丼屋はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園もそこそこありますし、学校の数も多いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が少ないので、酔っ払いはほとんどみません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周りの宝塚市に比べて物価は低いのでコスパは良いと思います |
2018年11月 伊丹駅
4.0
【メリット】 福知山線だが快速が止まるので、通勤に便利。駅前にはイオン、関西スーパーがあり、お寺が集まる……
エスリード伊丹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市大鹿ランキング
位(7物件中) |
伊丹駅ランキング
位(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,526万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,716 ～ 2,779万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,589 ～ 2,716万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,463 ～ 2,589万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,337 ～ 2,463万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,210 ～ 2,337万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード伊丹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年9カ月) |
伊丹市ランキング
位(55物件中) |
伊丹市大鹿ランキング
位(1物件中) |
伊丹駅ランキング
位(44物件中) |
エスリード伊丹の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
1階 | 東北東 |  |
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| 1階 | 東北東 | |
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| 1階 | 東北東 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 3階 | 東北東 | |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 4階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 6階 | 東北東 /北北西 | |
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エスリード伊丹の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 62.76㎡ | 10.57㎡ | 2,154万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 7,733円 123円 |
9,276円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード伊丹の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■伊丹市大鹿の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■伊丹駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.34～63.34㎡｜63.34㎡ | 1,950万円｜102万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 61.22～61.22㎡｜61.22㎡ | 2,480万円｜134万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.64～65.64㎡｜65.64㎡ | 1,790万円｜90万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.34～63.34㎡｜63.34㎡ | 2,080万円｜108万円/坪 |
| 東向き | 61.22～65.64㎡｜62.66㎡ | 2,166万円｜115万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
