グランドシーズ大正
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4630
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市大正区 |
グランドシーズ大正の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／大正駅 徒歩4分
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利用可能路線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目1-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2001年10月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立三軒家東小学校
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中学校区域
大阪市立大正東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドシーズ大正の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大正駅に対する口コミ】JR環状線と地下鉄鶴見緑地線があります。 環状線は快速も止まるので大阪まで10分ほどで便利です。地下鉄は始発駅なので座れます！環状線の駅の中では安いほうなのかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【大正駅に対する口コミ】大きな総合病院もありますし、イオンモールとかもあります。 駅前は飲食店も多く、場所柄か沖縄料理店も多いです。環状線の駅は改装されて綺麗で明るくなりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
【大正駅に対する口コミ】王将や牛丼屋もありますし、居酒屋も多いです。 夜遅くまでやってるとこも多いですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【大正駅に対する口コミ】駅はJRも地下鉄もエレベーターやエスカレーターがあります。 駅のトイレま改装されて綺麗になってます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大正駅に対する口コミ】京セラドームへ徒歩10分ほどで行ける。駅周辺には居酒屋などの飲食店が密集している。タクシーが常時５台はいる。マツキヨ、ファミリーマート、喫茶店、クリーニング屋、ツタヤがある。 改札にはイオン銀行ATMがある。大阪メトロの大正駅に徒歩2分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大正駅
ラムネさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線で何処に行くにも便利。 大阪メトロも駅から2分程。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなスーパーがあり、ドームの近くにはイオンモールもあります。イオンに行けば、なんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口前には、居酒屋、たこ焼き屋、ラーメン屋が揃っています。有名な居酒屋の、くろしおという店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪の中では、暮らし安い方。子供の数も多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。夜でも駅前は、居酒屋があるので明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームマンションの賃貸なら、ワンルームが5万円台。購入なら1700万くらいです。 |
2023年10月 大正駅
はつさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR大正駅は、京セラドームの最寄駅で、地下鉄の乗り換えが可能です。 快速も止まりますので大阪駅まで10分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京セラドーム横のイオンは、それほど大きくありませんが、衣料品や雑貨など一通り揃います。ビバホームも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沖縄料理店が数多くあります。最近駅近くにパン屋さんや、アイスクリーム屋さんができました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | それほど有名な施設はありませんが、子どもが少ない地域なので、幼稚園や保育園は他の区より入りやすいと思います。駅にはエレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くは夜遅くはあまり治安は良いとは言い難いですが、近隣の難波や天王寺のような繁華街に比べると良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 区内では地価が低く、家賃相場は低い方だと思います。その割に区内の場所によっては堀江や難波まで自転車でいけます。バスにのれば、難波も天王寺も1本です。 |
2021年12月 大正駅
5.0
【メリット】 快速以下全ての電車が停車する大阪メトロ長堀鶴見緑地線との乗換駅。平常時に比べ京セラドーム大……
2021年12月 大正駅
ピロさん
1件投稿5.0
【メリット】 JR環状線の一つの駅と地下鉄鶴見緑地線の2駅から構成されるターミナル駅です。
<……
グランドシーズ大正の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市大正区ランキング
 位(70物件中) |
大阪市大正区三軒家東ランキング
位(28物件中) |
大正駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,712万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,915 ～ 2,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,779 ～ 2,915万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,644 ～ 2,779万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,508 ～ 2,644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,373 ～ 2,508万円 | 87.5～92.5％ |
グランドシーズ大正の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市大正区 | 24位 | / 69物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市大正区三軒家東 | 14位 | / 25物件中 |
| 大正駅 | 47位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年4カ月) |
大阪市大正区ランキング
位(14物件中) |
大阪市大正区三軒家東ランキング
位(9物件中) |
大正駅ランキング
位(18物件中) |
グランドシーズ大正の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年10月） |
2階 | 東 /北 /西 |  |
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| 3階 | 西 /北 /東 | |
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| 3階 | 西 /南 | |
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| 5階 | 西 /南 | |
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|
| 5階 | 東 /北 /西 | |
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| 8階 | 西 /南 | |
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|
| 9階 | 西 /南 | |
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グランドシーズ大正の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 64.62㎡ | 10.96㎡ | 2,650万円 | ＠136万円 | ＠42万円 | 9,226円 142円 |
8,635円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドシーズ大正の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市大正区三軒家東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市大正区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.01～64.75㎡｜62.25㎡ | 2,653万円｜141万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67～67㎡｜67㎡ | 2,646万円｜130万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.75～64.75㎡｜64.75㎡ | 2,400万円｜122万円/坪 |
| 西向き | 61.01～67㎡｜64.6㎡ | 2,700万円｜138万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
