ブランズ香里ヶ丘
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
11812
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:87件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ブランズ香里ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪交野線／村野駅 徒歩30分
京阪本線／枚方公園駅 バス10分
京阪本線／香里園駅 バス10分
京阪本線／枚方市駅 バス17分
新香里バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『村野駅』 京阪交野線
『枚方公園駅』 京阪本線
『香里園駅』 京阪本線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘4丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2013年8月
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総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩1分 ●最寄りバス停より徒歩1分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブランズ香里ヶ丘の口コミ・評判
2014年8月
カカロットさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄り駅は、香里園ですが、枚方市駅、枚方公園駅にも マンション前のバス停から１本で行くことが可能です。 また、自転車で、行く場合でも、30分以内に、最寄り駅に行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 役所、スポーツクラブ、図書館などの施設があり、充実しております。あと、なかなかの閑静な住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 落ち着いた外観をしているかと思います。共用施設も、可もなく不可もなくです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
４LDKを基本にしている作りなので、部屋数には困らないかなと思います。 あと、複層ガラスなので、外気温からの影響も少ないかなと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 複数のスーパーが近隣にあり、使い分けが可能だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近隣に公園や、学校、病院があり、子育て世代には嬉しいかと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
あさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンションを出るとすぐバスのロータリー、スーパーがあり、幼稚園や学校も近くてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】京阪百貨店や枚方T-siteがあり、比較的栄えているイメージです。T-siteができてからというもの駅周辺は少しお洒落になった気がします。駅構内(中央改札)もとても綺麗です。また飲食店もそこそこあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】大阪の住みたい街ランキングの上位に入っているくらいなので、総合的にはいい方です。 駅周辺にはショッピングモールやスーパーがあり、買い物するには不便はありません。また、夜間救急などの病院も揃っています。 周辺の家賃相場も比較的安く、生活しやすい街と言えるでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 枚方市駅
5.0
【メリット】 駅前には蔦屋書店が出したT-siteという商業施設があってお洒落な雰囲気です 特急停車駅で……
2019年4月 枚方市駅
3.0
【メリット】 商業施設のツタヤの旗艦店の枚方Tサイトがあること。
駅周辺の再開発の計画があるこ……
2018年9月 香里園駅
4.0
【メリット】 駅周辺の再開発がひと段落して住みやすい環境になった。大きな病院や商店街、複数のスーパーなど……
2018年7月 香里園駅
4.0
【メリット】 駅周辺は商業施設が集まっています。外食チェーンや大手スーパー、さらには病院まで生活に必要な……
ブランズ香里ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(36物件中) |
村野駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,733万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,013 ～ 4,106万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,826 ～ 4,013万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,640 ～ 3,826万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,453 ～ 3,640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,266 ～ 3,453万円 | 87.5～92.5％ |
ブランズ香里ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 42位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市香里ケ丘 | 2位 | / 27物件中 |
| 村野駅 | 1位 | / 11物件中 |
| 枚方公園駅 | 10位 | / 66物件中 |
| 香里園駅 | 12位 | / 106物件中 |
| 枚方市駅 | 18位 | / 95物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
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将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ブランズ香里ヶ丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年8月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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ブランズ香里ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2017年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2014年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 82.3㎡ | 16.29㎡ | 3,283万円 | ＠132万円 | ＠40万円 | 8,250円 100円 |
6,153円 74円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ香里ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.7～90.88㎡｜82.78㎡ | 3,087万円｜123万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.28～83.28㎡｜83.28㎡ | 3,280万円｜130万円/坪 |
| 7階～8階 | 83.28～86.46㎡｜84.87㎡ | 3,530万円｜138万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 73.31～83.28㎡｜78.29㎡ | 3,430万円｜143万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.31～90.88㎡｜82.3㎡ | 3,283万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
