フェニックス練馬桜台
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
10090
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:122件 中古:52件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 331件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:18件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
フェニックス練馬桜台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩9分
都営大江戸線／新江古田駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
『新江古田駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都練馬区豊玉北3丁目12-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2012年1月
-
総戸数
123戸
- 主方位
南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
練馬区立豊玉東小学校
-
中学校区域
練馬区立豊玉第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フェニックス練馬桜台の口コミ・評判
2022年5月
ゆきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
温度が冬場も夏場も一定であまり変化がない ファミレス、コンビニも程々の距離があって良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックの玄関になっているのでセキュリティはしっかりしていると思う また管理人さんが毎日綺麗に掃除してくださっているので共有部分はゴミがほとんど落ちていない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 収納も少ないと言うわけでもなく一人暮らしには十分な量であると思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
コンビニなどご飯を買えるところが少なくウーバーイーツを頻繁に利用してしまう また他にも出前を取っている人も少なくない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 住んでいる間に地震が何回かきたことがあったがそこまで揺れずに過ごせることができた |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ぽんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | エレベーターが2基あり、ほとんどエレベーター待ちはありません。また、少し暗いのが難点ですが、中廊下ですのでセキュリティも問題ないかと思います。部屋は、静かにしていると隣の部屋の話し声などが聞こえる事がありましたが、気になるほどではありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
jinmiiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅を出てすぐにスーパーやコンビニがあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
豊玉小学校や区立公園があり落ちついている場所があります。 交番も近くて安心感があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
作りがとてもオシャレでキレイです。 ゴミ置き場はいつでも使えて便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広くてきれいです。収納も十分で、バストイレの設備もキレイです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 江古田駅もいける距離なので、そちらに行けば飲食店は充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 交番が近くにあり、良くパトロールしている印象があるので安心感がありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
まさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 7件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | セキュリティがしっかりしているから安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 新江古田駅
マリン*さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 早朝ラッシュの時間帯がそこまで満員電車にはならないのでストレスにならない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出るとすぐスーパーやドラッグストアがあり、コンビニも多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テレビで紹介された素敵なパン屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと大きな公園があり、ゴミが落ちてなくていつも綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りで明るく、いつも人通りが多くて治安の心配はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿や六本木など乗り換えなしで出れて利便性がいい。 |
2020年1月 桜台駅
4.0
【メリット】 電車で10分程度で池袋駅に行くことができますので都心部にもアクセスしやすいです。
2019年1月 新江古田駅
5.0
【メリット】 都心の主要駅へのアクセスの良さが魅力。中でも新宿へは15分、西武池袋線江古田駅へ歩いて行け……
2019年1月 桜台駅
5.0
【メリット】 周辺にスーパーやドラッグストア、飲食店も多く、気負わずに住みやすい町です。池袋駅まで10分……
フェニックス練馬桜台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区豊玉北ランキング
位(132物件中) |
桜台駅ランキング
位(151物件中) |
フェニックス練馬桜台の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年1月） |
1階 | 南西 /南東 |  |
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| 1階 | 南東 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南東 | |
|
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 北西 | |
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| 7階 | 南東 | |
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フェニックス練馬桜台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 1K | 北西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 27 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 28 | 2016年6月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 30 | 2016年4月 | 2016年10月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 32 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 33 | 2016年1月 | 2016年11月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2016年4月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 35 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 36 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年9月 | 1階 | 1K | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 39 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 1K | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 41 | 2015年7月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 42 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 1K | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 1K | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 44 | 2014年12月 | 2015年7月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 45 | 2014年12月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2014年12月 | ー | 5階 | 1 K | 南西 | |||||||||
| 47 | 2014年12月 | ー | 2階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 48 | 2014年12月 | ー | 1階 | 1 K | 南東 | |||||||||
| 49 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 50 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1K | ||||||||||
| 51 | 2013年9月 | ー | 5階 | 1 K | 南西 | |||||||||
| 52 | 2013年7月 | ー | 5階 | 1 K | 南西 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 3階 | 22.61㎡ | 8.45㎡ | 1,922万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 5,649円 249円 |
2,204円 97円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェニックス練馬桜台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.35～23.4㎡｜22.37㎡ | 1,823万円｜270万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.23～22.64㎡｜22.28㎡ | 1,820万円｜270万円/坪 |
| 5階～5階 | 22.4～23.21㎡｜23.12㎡ | 2,103万円｜301万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 21.24～22.82㎡｜22.42㎡ | 1,925万円｜283万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.35～23.4㎡｜22.69㎡ | 1,964万円｜286万円/坪 |
| 東向き | 21.23～21.24㎡｜21.23㎡ | 1,540万円｜240万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.23～23.21㎡｜22.49㎡ | 1,826万円｜268万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フェニックス練馬桜台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南西 | 22.64 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 南東 | 22.4 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 21.23 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南西 | 22.4 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 北西 | 21.23 | |
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…残り326件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス練馬桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区豊玉北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.1～23.4㎡｜22.24㎡ | 74,598円｜11,092円/坪 |
| 3階～4階 | 20.44～23.4㎡｜22.21㎡ | 77,452円｜11,531円/坪 |
| 5階～5階 | 21.23～23.48㎡｜22.1㎡ | 77,935円｜11,663円/坪 |
| 6階～6階 | 21.23～32.25㎡｜23.09㎡ | 79,622円｜11,425円/坪 |
| 7階～7階 | 21.14～31.43㎡｜22.89㎡ | 82,166円｜11,898円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.1～32.25㎡｜22.54㎡ | 77,592円｜11,390円/坪 |
| 東向き | 21.23～22.4㎡｜22.01㎡ | 75,166円｜11,300円/坪 |
| 西向き | 22.26～22.26㎡｜22.26㎡ | 66,000円｜9,802円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.44～31.43㎡｜21.97㎡ | 76,315円｜11,493円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
