フェニックス西新宿参番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5614
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 79件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
フェニックス西新宿参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区西新宿5丁目18-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2011年10月
-
総戸数
30戸
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西新宿小学校
-
中学校区域
西新宿中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【フェニックス西新宿参番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「フェニックス西新宿参番館や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
新宿区の「高資産価値」「新着」「値下げ」物件をX（Twitter）で毎日配信
「新宿区」のマンション売買で失敗したくない方のために、Web上で公開中の物件情報をほぼ全て網羅し、独自AIで評価した「高資産価値・割安物件」「新着物件」「値下げ物件」を公式Xで毎日配信中です。
この物件の新着が賃貸で出たら教えて
無料物件リクエストで、優秀な不動産エージェントから「フェニックス西新宿参番館や希望エリア」の「賃貸募集中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。 ※提携先の「恵比寿不動産」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件を賃貸で貸したい
【フェニックス西新宿参番館の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
フェニックス西新宿参番館の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄の駅が近く、コンビニも近くに何ヶ所かありました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパーも夜中までやっていたので、帰宅が遅くても自炊できて良かったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 監視カメラもオートロックもあったので、安心でした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築浅なので、オシャレで綺麗な内装でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 買い物や食事も徒歩圏内で済み、便利でした。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院も近くにあり、すぐに診てもらえました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西新宿五丁目駅に対する口コミ】商店は多くはありませんが、コンビニ、薬局、スーパーなど生活に最低限必要な買い物は駅周辺で行う事ができます。 交通面はかなり便利で、電車は大江戸線が通っていて都心部にもアクセスしやすく、新宿駅も徒歩で行くことが可能です。 道はしっかり整備されていて歩道もあり歩行者も安心して通行できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
KZSさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築年数も新しいのできれいで清潔感がある。ゴミ出しは24時間できて、管理人も巡回でおり、掃除はキチンとされている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西新宿五丁目駅
j a c kさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿駅までわずか2駅ということでアクセスがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに飲食店が多く、仕事帰りの夕食は特に困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 松屋とすき屋があり昼食や夕食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | アクセスがいいこともあり通学にはとても便利だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日本の平均的な都会なみには治安は保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿近い割には家賃相場はかなりリーズナブル。 |
2022年2月 西新宿五丁目駅
5.0
【メリット】 駅周りにはコンビニやドラッグストア、飲食店などが充実しており、駅から少しだけ歩くと新宿中央……
2018年9月 西新宿五丁目駅
3.0
【メリット】 新宿まで歩いて30分ほどで着きます。また2駅先の代々木で乗り換えれば山手線にもすぐに乗り換……
2018年2月 西新宿五丁目駅
3.0
【メリット】 都心へのアクセスが良く、新宿までバスで10分弱、渋谷までバスで25分程度で行けます。チェー……
フェニックス西新宿参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
新宿区ランキング
 位(1910物件中) |
新宿区西新宿ランキング
位(146物件中) |
西新宿五丁目駅ランキング
位(169物件中) |
フェニックス西新宿参番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年10月） |
1階 | 西北西 /南南西 |  |
|
|
|
|
| 1階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 1階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 東南東 | |
|
|
|
|
|
| 4階 | 西北西 /南南西 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 東南東 /南南西 | |
|
|
|
|
フェニックス西新宿参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 22.58㎡ | 2.31㎡ | 2,326万円 | ＠341万円 | ＠104万円 | 10,250円 453円 |
10,500円 465円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェニックス西新宿参番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新宿区西新宿の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新宿区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西新宿五丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 2,520万円｜370万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 22.6～22.6㎡｜22.6㎡ | 2,336万円｜342万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 22.6～22.6㎡｜22.6㎡ | 2,100万円｜307万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.6～22.6㎡｜22.6㎡ | 2,277万円｜333万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 2,520万円｜370万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
フェニックス西新宿参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 北西 | 22.44 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 21.45 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 22.65 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年10月 | 2階 | 1K | 南東 | 20.35 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 5階 | 1K | 南東 | 22.6 | |
|
|
|
|
|
|
…残り74件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フェニックス西新宿参番館の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■新宿区西新宿の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新宿区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西新宿五丁目駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.35～22.5㎡｜21.26㎡ | 82,611円｜12,858円/坪 |
| 2階～2階 | 19.72～22.65㎡｜21.55㎡ | 85,040円｜13,065円/坪 |
| 3階～3階 | 19.72～22.5㎡｜20.75㎡ | 84,730円｜13,530円/坪 |
| 4階～4階 | 20.3～22.6㎡｜21.9㎡ | 88,323円｜13,346円/坪 |
| 5階～5階 | 21.2～23.67㎡｜22.72㎡ | 88,916円｜12,953円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.72～22.65㎡｜20.93㎡ | 84,912円｜13,428円/坪 |
| 東向き | 19.72～21.53㎡｜20.62㎡ | 84,000円｜13,490円/坪 |
| 西向き | 20.5～22.5㎡｜21.5㎡ | 82,500円｜12,716円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.5～23.67㎡｜22.24㎡ | 86,285円｜12,829円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
